Chưa hết tết, cò đất đã tấp nập rao bán nhà đất

Tại Tp.HCM, qua thăm dò của oilvn trong hai ngày mùng 1 và mùng 2, tuy hàng loạt trung tâm môi giới nhà đất nghỉ ăn tết, nhưng phổ biến nhân viên vẫn tranh thủ thời gian này để tiếp tục rao bán dự án. Thậm chí, có Các dự án chưa được khởi công, các cò đất vẫn chào mời bất kể tất cả đối tượng nào họ buộc gặp tại những trung tâm vui chơi giải trí ngày tết...

Một đại diện của nhà hàng địa ốc Nam Tiến cho biết, trong năm 2015 có một số nhân viên đạt hoa hồng bán hàng tới 500 triệu đồng, Đó là chưa kể lương và các khoản thưởng lên tới 200 triệu đồng. Hiện siêu thị này đang mở bán dự án The South Dragons (quậnTân Phú, TP.HCM), đề nghị năm nay doanh nghiệp khuyến khích nhân viên ở lại để bán hàng bằng chính sách thưởng, hỗ trợ đặc trưng ngoại trừ chế độ lương và hoa hồng cho Các nhân viên ở lại bán hàng cả những ngày tết. Theo Đấy, trong hai ngày tết gần đây đã có rất nhiều nhân viên đăng ký xin ở lại bán hàng, không về quê.

Thật vậy, có mặt tại vị trí xây dựng dự án này ngay trong sáng mùng 2 tết, chúng tôi chứng kiến một số nhân viên cò đất vẫn túc trực hàng giờ trên con Âu Cơ để chào mời khách qua đường bằng việc phát tờ rơi quảng bá dự án. Anh Quốc Tân, quê ở Nam Định, cho biết một phần vì quê nhà ở quá xa buộc phải ko sở hữu điều kiện về quê ăn tết, phần khác vì đang cực kỳ háo hức với kết quả bán được 3 căn nhà vào thời khắc cuối năm qua nên anh đăng ký ở lại khiến cho xuyên tết.

"Ngày tết thấy ai cũng sum họp, trẩy hội vui vẻ ai mà ko muốn nhưng do công việc đề nghị bắt buộc chấp nhận ăn tết ngay tại dự án. có rộng rãi người nhận tờ rơi, mang về nhà đọc tìm hiểu, nhưng cũng có số ít người nhận là vứt ngay xuống đường thấy cũng tủi thân", anh Tân kể.

ko chỉ mình doanh nghiệp Nam Tiến, hiện gần như công ty BĐS tại TP.HCM, cũng tập trung đôi ngũ nhân viên ở lại trực chiến trong các ngày tết để "săn" các bạn. Theo ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc điều hành nhà hàng Bản Việt Land, phổ biến khách hàng từ Hà Nội đã hẹn với nhân viên công ty sẽ đi xem BĐS trong dịp tết lúc vào nam đón xuân sẵn tiện khám phá cơ hội đầu tư vào một số dự án BĐS ở khu Đông. đa dạng sàn giao dịch BĐS khác cũng nhận được các "đơn hàng" đi xem nhà đất trong những ngày tết bắt buộc cần phải có nhân viên hướng dẫn nhiệt tình.

Trong khi Đấy, Tổng giám đốc công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh cho biết mặc dù Các ngày Tết doanh nghiệp nghỉ nhưng một số nhân viên ở tỉnh ko về quê hoặc nhân viên sở hữu nhà ở TP.HCM vẫn làm việc online. lúc quý khách có nhu cầu khám phá dự án, xem nhà dòng hay đặt cọc giữ chỗ đều được nhân viên đáp ứng.

Theo ông Thanh, những hoạt động này nhằm đáp ứng nhu cầu của các bạn đối với 2 dự án nhà hàng đang triển khai là căn hộ Sơn Kỳ 1 (quận Tân Phú) và Hưng Ngân Garden (quận 12). ​

Anh Thanh Tuấn, nhân viên môi giới siêu thị Bất động sản Hoàng Gia (quận Bình Thạnh) cho biết, trong những ngày Tết, các bạn đến những sàn chủ yếu là với mục đích khám phá giá cả, tham quan, chứ vô cùng hiếm lúc sở hữu giao dịch tìm - bán. đa phần Các người mua này đều là người ở những địa phương xa như Đà Nẵng hay Hà Nội tận dụng thời khắc du xuân kết hợp tìm hiểu những dự án mà họ sở hữu nhu cầu trong tương lai.

Tương tự, tại trung tâm tìm tậu AEON (quận Tân Phú) cũng có hàng chục cò nhà đất có mặt từ lúc mở cửa cho tới tối để "chiêu mời" khách hàng. Hai ngày tết gần đây, các nhân viên này chủ yếu phát tờ rơi dự án là chính, giả dụ sở hữu các bạn nào có nhu cầu tham quan dự án, họ sẵn sàng "bao" cả tiền taxi đưa khách đến tận nơi để giới thiệu tương đối chi tiết.

Một cò đất đang rao bán nhà của dự án First Home Khang Việt (quận 9), cho biết thêm đây là thời điểm khách phương xa đến thành phố thăm người thân, Việt kiều trở về quê hương rộng rãi nhất. do vậy, anh đăng ký với công ty từ trước tết là ở lại khiến cho suốt mà ko về quê ăn tết, mặc dù anh sinh ra và to lên tại một tỉnh hơi sắp với Tp.HCM là Bình Dương.

"Ban ngày tôi sẵn sàng đứng hàng giờ đồng hồ để quảng bá dự án, còn tối về nghỉ ngơi đôi chút rồi lại tiếp tục vào trang web hoặc facebook cá nhân để đăng rao tin bán nhà. cạnh tranh để bán được một căn nhà khi này vô cùng gay gắt, yêu cầu tôi nên tranh thủ đầy đủ thời điểm để bán được nhà", anh nhân viên nhà đất này đề cập.

Ngay cả một địa điểm dành cho trẻ em đến vui chơi như Thảo Cầm Viên Sài Gòn (quận 1) và Đầm Sen (Tân Phú) cũng xuất hiện khá rộng rãi nhân viên môi giới nhà đất. Tiếp cận một nhân viên tên Phúc đang phát tờ rơi tại cổng chính vào công viên Đầm Sen, oilvn được biết trong tháng 3/2016 đến sở hữu một dự án căn hộ cao cấp sẽ được khởi công xây dựng gần đấy. Để mọi khách hàng khắp nơi có khả năng biết thêm thông tin về dự án, các nhân viên nhà đất này chấp nhận khiến cho việc luôn cả những ngày tết. ngoài ra, thời điểm này sở hữu mọi khách du xuân là Việt kiều từ rộng rãi nước về quê hương, và đây là thời khắc khá hợp lý để "săn đón" thêm người mua nhà.

Tại vị trí đầu đường dẫn lên tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, với một mẫu bàn con, một dòng ghế nhựa nhỏ và cạnh Đó là băng rôn PR thông tin một dự án nhà ở cao cấp tại Thủ Đức, bốn cò đất sở hữu cùng quê ở Phú Yên trong mấy ngày qua vẫn ráo riết chào mời người đi đường qua lại để mong chào bán được nhà.

Một chị tên Nguyễn Thị Hồng tâm sự: "Cả 4 người đều vay mượn từ người thân ở quê, cộng với một ít tiền tích cóp để đặt cọc 2 căn nhà của dự án và bán lại kiếm lời. Tuy nhiên suốt trong năm 2015 có đa dạng người tới tìm hiểu nhưng không chốt được tầm giá kết quả bắt buộc giờ đề nghị tranh thủ toàn bộ nơi đông đảo lúcđể rao bán".

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Giám đốc siêu thị Hưng Thịnh Land, cùng với các lãnh đạo doanh nghiệp BĐS thì kế hoạch cho ngày khai xuân hơi rõ ràng từ mùng 6 tới mùng 10 tùy vào ngày tốt hay xấu, nhưng với nhân viên môi giới thì họ lại sở hữu kế hoạch riêng để có thể đạt hoặc vượt chỉ tiêu buôn bán của mình trong năm mới.

DiaOcOnline.vn - Theo Trí thức trẻ

Từ khóa:

Chuyên gia kể gì về khả năng thắt chặt tín dụng bất động sản trong năm 2016?

Đánh giá của những chuyên gia tài chính – ngân hàng cho thấy, "bong bóng" tín dụng cho vay tìm nhà vẫn có thể xảy ra trong tương lai, nếu các ngân hàng cho vay quá ồ ạt như đã xảy ra trong giai đoạn 2005-2010.

Tóm tắt

thực tế thị trường BĐS vẫn chưa hết cạnh tranh, lượng hàng tồn kho vẫn còn to. do vậy, với quá trình đẩy vốn cho vay BĐS, ngân hàng thương mại phải kiểm soát được chất lượng những khoản vay, cũng như khẳng định được nguồn trả nợ.

do vậy, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng hệ thống ngân hàng thương mại, dưới sự quản lý của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, buộc phải sở hữu sự kiểm soát chặt khi đẩy vốn vào BĐS, vì rủi ro luôn tiềm ẩn lớn.

Còn nhớ, trong báo cáo kinh tế vĩ mô quý 4/2015 được Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) công bố vừa rồi, cho thấy tín dụng bất động sản tăng 14,59%, cao hơn đáng nhắc mức tăng tổng tín dụng và cùng kỳ Các năm trước. Tính tới 30/11/2015 tín dụng BĐS đã vững mạnh gần 20% đạt trên 374,8 nghìn tỉ đồng.

Điều này gây những lo ngại về khả năng tiềm ẩn hình thành bong bóng tài sản mới trong tương lai. Sự bền vững của thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng giả dụ chính sách tiền tệ - tín dụng không được định hướng đúng.

Từ thực tế này, VEPR khuyến nghị cơ quan điều hành buộc phải sở hữu biện pháp kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản và định hướng loại vốn vào khu vực tạo ra tiến bộ về năng suất cao không dưới cho nền kinh tế.

Trong Đó, phải hạn chế việc duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng trong thời gian quá dài, trong lúc Đó mức mục tiêu phát triển tín dụng 18% cho năm 2016 được cho là quá cao, giữa bối cảnh lạm phát đa dạng khả năng sẽ quay trở lại.

bởi vậy, VEPR đề xuất xem xét mục tiêu lớn mạnh tín dụng cho năm 2016 ở mức 12-15%, và thực hiện những cách thức mang tính thị trường định hướng dòng vốn tín dụng vào khu vực cung ứng. Cụ thể, có thể xem xét điều chỉnh tăng hệ số dự phòng chung, hệ số rủi ro với các khoản cho vay lĩnh vực ko ưu tiên.

vừa qua nhất, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục "giống lên hồi chuông" cảnh báo lúc phát đi phát đi thông điệp thông qua văn bản xin ý kiến sửa đổi Thông tư 36 (quy những giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài), rằng có thể tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung –dài hạn đối cùng với lĩnh vực BĐS sẽ giảm từ 60% xuống 40%, hệ số rủi ro với những khoản khó đòi trong lĩnh vực BĐS có thể lại nâng cao từ 150% lên 250%.

Về vấn đề trên, TS. Hiếu cho biết thêm, BĐS ấm lên sẽ là điều kiện tốt để xử lý nợ xấu. Nhưng trường hợp nhìn vào thực tế, thị trường BĐS vẫn chưa hết khó khăn, lượng hàng tồn kho vẫn còn to. vì thế, với quá trình đẩy vốn cho vay BĐS, ngân hàng thương mại đề nghị kiểm soát được chất lượng những khoản vay, cũng như khẳng định được nguồn trả nợ.

"Bài học về tín dụng BĐS những năm trước vẫn còn hiện hữu. Trong lúc nợ xấu vẫn chưa giải quyết triệt để, bây giờ những cơ quan quản lý liên tiếp đưa ra lời cảnh báo và ép đầu kiểm soát, cũng như thắt chặt loại tiền đổ vào BĐS là việc giúp đúng khi. quanh đó Đấy, những ngân hàng chắc chắn sẽ không dại gì mà đổ tiền ồ ạt cho vay lúc thị trường xuất hiện Các dấu hiệu bất ổn", TS. Hiếu nói.

Một chuyên gia tài chính – ngân hàng khác cũng cho rằng vào quá trình 2007-2008, dư nợ tín dụng của ngân hàng Việt Nam đã nâng cao lên mức quá cao, bất bình thường. Từ chỗ chỉ 20-30%, tăng trưởng dư nợ tín dụng của ngành đã lên mức 57% vào năm 2007. Trong Đấy, các ngân hàng thương mại, nhất là các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa đã ồ ạt đổ vốn vào BĐS, chứng khoán, sau đó cần thoái vốn, khiến cho các thị trường này lao dốc ko phanh.

Một vài năm vừa rồi, thị trường BĐS đang đánh giá là bình phục mạnh ở phân khúc chung cư có mức giá yêu thích. Nhu cầu vốn của người dùng nhà nâng cao, mặt bằng lãi suất cho vay giảm dần, Ngân hàng Nhà nước nới lỏng cho vay BĐS như: giảm tỷ lệ rủi ro từ 250% xuống còn 150%, bỏ khống chế hạn mức tín dụng… là điều kiện thuận lợi để những ngân hàng đẩy vốn

Cũng theo vị chuyên gia này, ngay sau thời gian ấy tín dụng liên tiếp ngã vào BĐS, nhưng các ngân hàng lại ko kiểm soát chặt chẽ dòng tiền. bây giờ, trên thị trường bắt buộc đầu xuất hiện những dấu hiệu lập lại quá trình trước, và giả dụ không có biện pháp kiểm soát chặt thì tình trạng nợ xấu trong ngân hàng tiếp tục quay trở lại là ko giảm thiểu khỏi.

"Theo tôi, việc siết chặt lại tín dụng chảy vào BĐS trong khi này là không thừa. Qua động thái của Ngân hàng Nhà nước phần nào cho thấy thị trường BĐS yêu cầu buộc phải được lèo lái đúng hướng, hạn chế tình trạng xì hơi trong khi này", chuyên gia kinh tế - TS. Lê Bá Chí Nhân, đề cập.

Theo Đấy, vốn đầu tư BĐS của những nhà hàng Việt Nam hiện nay thì sở hữu tới 70% là vốn đi vay từ những ngân hàng thương mại, còn lại cỡ chừng 30% cũng là vốn góp từ nhiều nguồn khác nhau. nếu doanh nghiệp đang trong tình trạng khó khăn, ngân hàng ko thẩm tra tốt và tiếp tục bơm vốn thì ko khác gì làm thị trường rơi vào suy thoái lần nữa.

Trên thị trường hiện tại, tồn kho nhà ở vẫn còn, công ty buộc phải có vốn chủ sở hữu để xử lý nguồn hàng, phía ngân hàng cũng bắt buộc đảm bảo nguồn vốn của mình. bởi vậy, Ngân hàng Nhà nước muốn nâng cao hệ số rủi ro lên cũng muốn đảm bảo tính thanh khoản tốt, giảm nợ xấu cho thị trường.

"2016 ko phải là một năm toàn màu hồng đối với những nhà hàng địa ốc. Trong nếu các ngân hàng thắt chặt cho vay vốn thực hiện dự án BĐS trường hợp thông tư sửa đổi thành hiện thực, thì Đó là một trong những khó khăn quá lớn cho mỗi doanh nghiệp. do đó, công ty địa ốc đề nghị bắt buộc chuẩn bị nguồn lực để ứng phó, giảm thiểu phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng vì rất dễ bị "chết đuối".

DiaOcOnline.vn - Theo Trí thức trẻ

Từ khóa:

Đoạn ngầm metro số 1 sẽ hoàn thành vào đầu năm 2019

Đoạn đi ngầm của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên dài 2,6 km sẽ được hoàn thành vào tháng 2/2019.

Đoạn ngầm metro số 1

Theo Ban Quản lý Đường sắt Đô thị TP HCM, đoạn đi ngầm dài 2,6 km từ Bến Thành tới Ba Son, quận 1 sở hữu 2 nhà ga ngầm, đang được thi công cả ngày lẫn đêm để cam kết đúng tiến độ.

Đoạn đi trên cao từ Ba Son tới Long Bình, quận 9 dài không dưới 17 km, hiện đang được lắp dầm lên các trụ dọc xa lộ Hà Nội. Việc lắp dầm sẽ thực hiện trong 2 năm, dự kiến thành công vào giữa năm 2017.

Đoạn đi trên cao sẽ hoàn tất sớm bắt buộc Ban quản lý Dự án Đường sắt Đô thị TP HCM đang tính toán những phương án để khai thác đoạn đi trên cao vào năm 2018.

Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dài 19,7 km, trong Đấy đoạn đi ngầm dài 2,6 km, đoạn đi trên cao dài 17,1 km. Toàn tuyến sở hữu 14 nhà ga gồm 3 ga ngầm tính cả ga trung tâm Bến Thành và 11 ga trên cao.

Thời gian hoàn tất toàn tuyến dự kiến vào năm 2019 và đưa vào vận hành khai thác năm 2020.

Dự án sở hữu tổng mức đầu tư ban đầu là 1,09 tỷ USD bằng vốn vay ODA và vốn ngân sách. Tổng mức đầu tư của dự án ngày nay là 2,49 tỷ USD.

Tốc độ chạy tàu tối đa theo mẫu mã là 80 km/giờ trong đường hầm và 110km/giờ trên cầu, thời gian đi từ Suối Tiên vào trung tâm thành phố mất trong khoảng 29 phút.

DiaOcOnline.vn - Theo PetroTimes

Từ khóa:

Làn gió mới chính sách

Thị trường bất động sản 2016 sẽ tiếp tục sở hữu nhiều khía cạnh thuận lợi để phát triển, nhất là tác động từ làn gió mới chính sách, những hiệp định thương mại tự do được ký kết, sở hữu hiệu lực…

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ lớn mạnh mới cùng với phổ biến nền tảng cứng cáp không dưới - Ảnh: Dũng Minh

Sự lan tỏa từ chính sách

Thị trường bất động sản năm 2015 đã ghi nhận Các con số ấn tượng, những kỷ lục đã được xác lập, đánh dấu năm thành công của thị trường địa ốc sau rộng rãi năm trầm lắng.

Các con số thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, đơn vị sản xuất và cơ quan quản lý điều thể hiện điều này.

Cụ thể, theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2015, tại Hà Nội ước tính sở hữu 19.350 giao dịch địa ốc hoàn tất, nâng cao sắp 1,7 lần so cùng với năm 2014; tại TP. HCM là 18.700 giao dịch, tăng 1,8 lần so cùng với năm 2014.

có thể nói, sau rộng rãi năm, năm qua là lần trước tiên hành lang pháp lý cho thị trường địa ốc được xây dựng và ban hành một cách đồng bộ, từ nhà ở thương mại, tới nhà ở xã hội, cải tạo và xây dựng căn hộ cũ...

Tại phân khúc văn phòng, mặt bằng bán lẻ, theo CBRE, tỷ lệ trống năm 2015 ở 2 thị trường to là Hà Nội và TP. HCM giảm hơi mạnh, chỉ còn tầm 10% so cùng với 30 - 40% trong công đoạn trước. Ngay cả cùng với thị trường được coi là "khó nhằn" như biệt thự, nhà ngay tắp lự kề, cũng tăng cường đáng nhắc về cả số lượng căn mở bán, cũng như số lượng giao dịch hoàn tất của những dự án mới.

Một diễn biến nổi bật trong năm qua là số lượng sản phẩm từ phân khúc cao cấp nâng cao đột biến, chiếm 32% tổng giao dịch tại Hà Nội. Còn tại TP. HCM, những dự án trung và cao cấp, cùng với giá bán dao động trong khoảng 1,3 - 5 tỷ đồng/căn bán rất chạy, chiếm không dưới 75% tổng giao dịch hoàn thành.

Trong năm 2015 cũng ghi nhận sự trở lại ấn tượng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hình thức đầu tư Timeshare (chia sẻ kỳ nghỉ). Trong bối cảnh du lịch đang ngày càng tăng trưởng, những chiếc sản phẩm này đã tạo ra một khẩu vị mới và thu hút nhiều nhà đầu tư, góp phần vào sự sôi động chung của thị trường.

có khả năng đề cập, sự phục hồi của thị trường bất động sản năm qua thể hiện trên đa số phân khúc. nguyên nhân làm cho thị trường phục hồi, xung quanh nhờ chuyển biến tích cực của kinh tế vĩ mô, ko thể không nói tới tác động từ những chính sách hỗ trợ, cũng như tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho thị trường vững mạnh.

Đầu năm 2013, Chính phủ ban hành Nghị quyết 01, tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, trong Đấy sở hữu lĩnh vực bất động sản. Để thực hiện Nghị quyết 01/2013, phổ biến chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đã được những bộ, ngành ban hành, như gói 30.000 tỷ đồng, cho phép chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng của dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội…

cùng với những chính sách này, những ngọn lửa đã được nhóm lên ở phân khúc nhà ở xã hội, lan dần sang phân khúc nhà ở giá trung bình và sau thời gian ấy hơi ấm đã lan rộng ra cả thị trường, làm bất động sản phục hồi dần từ năm 2014 và khởi sắc trong năm 2015.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, có thể khẳng định, các chính sách, những giải pháp của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã đúng và trúng, trong Đấy đặc trưng là quan điểm rất công nghệ, thực tiễn và có tính nhân văn là tháo gỡ khó khăn cho thị trường gắn ngay tắp lự với thực hiện Chiến lược Nhà ở quốc gia.

cùng với nền tảng trong năm 2015 và sức lan tỏa của các chính sách mới như Luật Nhà ở sửa đổi, Luật buôn bán bất động sản sửa đổi, Luật Xây dựng sửa đổi và những nghị định hướng dẫn sở hữu hiệu lực, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, năm 2016, thị trường sẽ còn tốt hơn.

có khả năng nhắc, sau đa dạng năm, đây là lần trước tiên hành lang pháp lý cho thị trường địa ốc được xây dựng và ban hành một cách đồng bộ, từ nhà ở thương mại, tới nhà ở xã hội, cải tạo và xây dựng chung cư cũ...

ngoại trừ tính đồng bộ, các chính sách mới cũng được sửa đổi, tu bổ theo hướng tiếp cận một cách cởi mở hơn và sát với thực tiễn thị trường không dưới, như mở rộng cho đối tượng người nước xung quanh và Việt kiều có và buôn bán bất động sản tại Việt Nam; đề nghị bán nhà ở hình thành trong tương lai phải sở hữu bảo lãnh của ngân hàng, để đảm bảo quyền lợi khách hàng nhà; cưỡng chế quỹ bảo trì chung cư…

"Chất xúc tác" từ hội nhập quốc tế

ngoài làn gió mới chính sách, thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ trở lại thời gian qua còn nhờ "chất xúc tác" hội nhập quốc tế.

có thể nhắc, cùng với việc tham gia đa dạng hiệp định thương mại tự do (FTA) như FTA với Hàn Quốc (VKFTA), FTA cùng với Liên minh châu Âu (EVFTA)…, đặc thù là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) có hiệu lực từ đầu năm nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã nhận được sự ưa chuộng lớn của các nhà đầu tư nước kế bên.

Thông tin được ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, để đón sóng TPP và các FTA thế hệ mới, rộng rãi nhà đầu tư nước kế bên, đặc thù từ châu Á và Mỹ đã đẩy mạnh việc mua kiếm quỹ đất thông qua mạng lưới của Cushman & Wakefield nhằm dùng cho nhu cầu chế tạo và mở rộng quy mô tại Việt Nam.

Thông tin mà ông Phước đưa ra cũng không hề quá bất ngờ, bởi một nghiên cứu của Ngân hàng Standard Chartered vừa rồi cũng cho thấy, có khoảng 44% đơn vị tham gia nghiên cứu sắm Việt Nam là điểm đến để đầu tư do có thị trường nội địa rất lớn, 29% nêu lý do là mức giá hoạt động thấp và 18% là nhân công dồi dào.

Còn theo số liệu từ Cục Đầu tư nước kế bên (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/12/2015, cả nước có 2.013 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư cùng với tổng vốn đăng ký là sắp 15,58 tỷ USD và sở hữu 814 lượt dự án đăng ký nâng cao vốn đầu tư, với tổng vốn đăng ký nâng cao thêm là 7,18 tỷ USD. Trong Đó, lĩnh vực marketing bất động sản đứng thứ 3 trong số những lĩnh vực thu hút vốn FDI của Việt Nam trong năm 2015 với 34 dự án đầu tư mới và 12 lượt dự án nâng cao vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,39 tỷ USD, chiếm 10,5% tổng vốn đầu tư.

Các con số "biết nói" trên minh chứng cho sự hấp dẫn của nền kinh tế Việt Nam đề cập chung và thị trường bất động sản nói riêng trong mắt nhà đầu tư nước ngoại trừ.

không chỉ Các con số và nhận định, thực tiễn thị trường năm qua cũng cho thấy thị trường địa ốc Việt Nam đang thật sự lọt vào trong khoảng ngắm của nhà đầu tư nước ngoài với hàng loạt "cái bắt buộc tay" sở hữu khía cạnh nước bên cạnh.

có khả năng đề cập tới một số thương vụ tiêu biểu, như Quỹ đầu tư Creed Group và siêu thị An Gia Investment ký kết hợp tác với việc nhà đầu tư đến từ Nhật Bản rót 200 triệu USD tìm lại cổ phần, hợp tác đầu tư và cho vay lãi suất ưu đãi để An Gia Investment mua lại những dự án bất động sản. VinaCapital, cùng Dragon Capital, Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM,…"bơm" vốn vào Khang Điền. Gamuda Land thuộc Tập đoàn Gamuda (Malaysia) đã bỏ ra 1.400 tỷ đồng để tậu lại phần vốn góp từ các đối tác nội là Sacomreal và CTCP Đầu tư Thành thành công để độc quyền đầu tư Dự án Celadon City (TP. HCM). Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản ) đầu tư vào Dự án Flora Anh Đào của Nam Long thông qua việc mua lại 50% cổ phần của doanh nghiệp lớn mạnh dự án là doanh nghiệp Dự án Nguyên Phúc, hay Quỹ đầu tư Genesis Global Capital "đặt hàng" Phúc Khang 30% sản phẩm tại chuỗi chung cư tiêu chuẩn xanh…

vì đâu thị trường địa ốc Việt Nam lại sở hữu sức hút to đến như vậy đối cùng với nhà đầu tư nước ngoài?

Trả lời câu hỏi này, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch doanh nghiệp Luật SBLaw đánh giá, tuy kinh tế Việt Nam những năm qua sở hữu lúc thăng, khi trầm, nhưng Việt Nam vẫn là một trong những quốc gia sở hữu sự vững mạnh ổn định và sở hữu sức hút lớn cùng với loại vốn đầu tư nước ngoài. không tính Đấy, cùng với dân số không dưới 90 triệu người, cơ cấu dân số trẻ và giai đoạn đô thị hoá nhanh, Việt Nam vẫn là một quốc gia tiềm năng cho việc phát triển những dự án bất động sản và dịch vụ bất động sản.

Dưới góc nhìn của một nhà tư vấn nước không tính, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc siêu thị Jones Lang LaSalle Vietnam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã qua thời kỳ suy thoái, bước vào giai đoạn vững mạnh và niềm tin thị trường đã trở lại, giá bất động sản tại TP. HCM hay Hà Nội đã bắt buộc đầu tăng trở lại. Đây là yếu tố để thúc đẩy nhà đầu tư ngoại tham gia vào thị trường.

Như vậy, có khả năng kể, trong những năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục vững mạnh nhờ "làn gió mới" chính sách, kết hợp cùng với "chất xúc tác" hội nhập. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững và ổn định, những công ty bất động sản Việt Nam bắt buộc biết nắm ép cơ hội để xây dựng cho mình chiến lược dài hạn, tránh hiện tượng nôn nóng, chộp giật như trước đây.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Nhà ở

,

Xây Dựng

,

Bất động sản

,

Dự án

,

chung cư

,

Đầu tư

,

Thị trường bất động sản

,

Bất động sản

,

chung cư

,

Xây dựng

,

chung cư

,

Bất động sản

,

Dự án

Cuối năm ế ẩm, căn hộ cao cấp đại hạ giá

Thêm một dự án chung cư cao cấp hạ giá đến 45% cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp gặp chẳng hề đơn giản. Mặc dù thị trường bất động sản đã được dự đoán tương đối sáng sủa song sự đầu tư ồ ạt một thời của phân khúc cao cấp, là một trong Các tại sao góp phần tạo buộc phải sự cạnh tranh này.

Áp lực thị trường

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Capella Holdings, cho biết dự án The One Saigon có cỡ chừng 96 căn mở bán từ năm 2010, giá bán 5.500 – 6.000 USD/m2, kỳ vọng sẽ thu lợi cao. Tuy nhiên kết quả đạt được vô cùng thấp, số bán được thấp hơn lượng hàng tồn kho, tức là trong 5 năm chỉ bán được 40 căn.

Việc hạ giá căn hộ là động thái nhằm thu hồi vốn nhanh. Sau khi giảm 45%, mức hạ hiện nay vào khoảng 70 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cũng chia tiến độ đóng tiền thành nhiều đợt và cam kết cho thuê trong năm đầu với chi phí cho thuê từ 1.200 USD/tháng.

căn hộ chấp nhận lỗ để bán được nhà

thực tế, đây chẳng phải là lần thứ 1 thị trường chứng kiến các chủ đầu tư bắt buộc giảm giá chung cư để thoát khỏi tình trạng cạnh tranh của thị trường. Năm 2012, Bầu Đức gây trấn động thị trường khi quyết định đại hạ giá căn hộ. Trước Tết Nguyên Đán, ông Đức đã "bật mí" sẽ giúp một cuộc cách mạng giảm giá bán nhà dự án vào thời khắc sau Tết, chỉ có điều mức giá cụ thể vẫn chưa được ấn định.

Sau Tết, giá chính thức công bố cùng với dự án Phú Hoàng Anh giảm từ 1.800 USD/m2 trở lên xuống còn 1.250 USD và dự án River View quận 2 từ trung bình 2.000 USD xuống 1.350 USD/m2.

Đại gia dầu khí là PVL giảm giá bán 85 chung cư tại dự án Petro Vietnam Landmark với giá tìm là 21,36 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT) xuống giá bán ko thấp hơn 15,5 triệu đồng/m2.PVL giảm giá 85 căn hộ PetroVietnam Landmark và chấp nhận lỗ 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc giảm giá này số căn hộ được bán vẫn ko đạt như kỳ vọng.

Để đầu tư cho dự án Petro Vietnam Landmark, PVL đã vay ngân hàng Liên Việt 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11/2011. đến hạn trả nợ lãi suất sẽ nâng cao 25%/năm, phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35%/năm và lãi gộp PVL bắt buộc thanh toán trong vòng 40%/năm.

Lãi suất hết lợi nhuận

Sau thời kỳ, những chủ đầu tư đổ xô đi xây dựng chung cư cao cấp, rộng rãi dự án ko đạt doanh thu như kỳ vọng ban đầu. Mức nợ đầu tư BĐS cho tới cuối năm 2012 ở cả đầu tư dự án và đầu tư trang bị cấp lên đến cả triệu tỷ đồng. khi bong bóng vỡ, Các siêu thị không có thể cơ cấu tài chính sẽ rơi vào khủng hoảng. Họ ôm một mớ tài sản ko thanh khoản cùng những món nợ khủng sinh lãi hàng ngày.

"Chúng tôi thấy bất động sản ko còn siêu lợi nhuận mà cũng chỉ như các ngành thương mại khác, lợi nhuận gộp thu về chỉ còn cỡ chừng 10%. Đây là triến lý buôn bán trong giai đoạn mới mà chúng tôi rút ra được sau một thời gian dài thị trường đóng băng", ông Trí cho hay.

các chủ đầu tư đau đầu vì bài toán lợi nhuận

"Trên thực tế, 5 năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận, cần ngày nay ikhoedep đã rút ra được bài học xương máu là thu lợi nhuận thấp nhưng hy vọng sẽ bán được nhanh. Cụ thể, chúng tôi chỉ kỳ vọng lãi gộp 10% đề nghị đưa ra bán giảm 45% để bán nhanh nhằm thu hồi vốn. Bởi nếu vẫn để giá cao nhưng bán ko được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn lẫn lãi", đại diện một chủ đầu tư cho hay.

Trả giá cho thời kỳ Đó, rộng rãi doanh nghiệp tới nay vẫn còn đang điêu đứng. Đơn cử như CTCP Bất động sản Phát Đạt (PDR). Báo cáo tài chính công đoạn từ 2009 – 2013 của siêu thị này sở hữu số dư hàng tồn kho hết năm 2013 là 5.155 tỷ đồng, bao gồm những dự án: The EverRich 2 hơn 3.360 tỷ đồng, The EverRich 3 gần 1.489 tỷ đồng, Nhà Bè không dưới 225 tỷ đồng, Long Thạnh Mỹ sắp 81 tỷ đồng.

Tổng số lãi vay đã được vốn hóa cho các dự án của PDR đã lên tới 1.545 tỷ đồng. Cụ thể, năm 2009 là trên 101 tỷ đồng; năm 2010 trên 143,2 tỷ đồng; năm 2011 hơn 519 tỷ đồng; năm 2012 là 466 tỷ đồng; năm 2013 là 315 tỷ đồng.

CTCP Sông Đà – Thăng Long (STL) là đơn vị đứng đầu danh sách những đơn vị nợ đọng tiền thuế tính tới 30/6/2015, lên tới hơn 375 tỷ đồng. Theo Cuối cùng marketing năm 2014, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của STL là âm 968 tỷ đồng. Như vậy, đây là năm trang bị tư liên tiếp siêu thị buôn bán thua lỗ. Tính đến 31/12/2014, lỗ lũy kế hợp nhất của STL lên tới 1.484 tỷ đồng, làm cho vốn chủ sở hữu âm 1.306 tỷ đồng. STL phải bán bớt một phần dự án tại Hà Đông.

Từ năm 2015, thị trường bất động sản TP.HCM rầm rộ trở lại. Báo cáo của CBRE cho thấy, năm 2015, thị trường TP HCM sở hữu thêm 78 dự án mới với sắp 42.000 căn hộ, tăng 122% so với năm trước Đó, trong Đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo. với nguồn cung tăng mạnh trong thời gian mới đây làm không ít chủ đầu tư lao đao vì người mua bị hút bởi các dự án mới.

Động thái giảm giá của chủ đầu tư là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư trước việc xây dựng dự án và việc tăng giá bán chung cư quá cao so cùng với thực tiễn.

DiaOcOnline.vn - Theo VEF

Khởi động làn sóng M&A bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục trở lại, cùng với phổ biến chính sách mới thông thoáng đã tạo tiền đề cho đa dạng "đại gia" địa ốc sở hữu tiềm lực thực hiện chiến lược "săn" dự án.

Novaland được dự báo vẫn sở hữu nhiều lợi thế về M&A trong năm nay

Novaland sở hữu lẽ là cái tên đáng sử dụng rộng rãi nhất trong việc khởi động "làn sóng" M&A BĐS thời gian vừa rồi. Chỉ trong vòng 3 năm, "đại gia" địa ốc này đã thâu tóm tới 25 dự án, trong Đấy chủ yếu là sản phẩm chung cư trung và cao cấp (dao động từ 24-27 triệu đồng/m2).

Một số dự án được Novaland sắm, hợp tác đầu tư và đưa vào triển khai kinh doanh mau chóng như Lexington Residence, Icon 56, Galaxy 9, River Gate, The Tresor, Lucky Palace... Việc thâu tóm lại các dự án có vị trí đắc địa làm Novaland đẩy mạnh việc bán hàng chỉ trong thời gian ngắn.

Tương tự Novaland, FLC, Vingroup, Him Lam, Đất Xanh, Hưng Thịnh Corp,… cũng là những tên tuổi nổi bật với hàng loạt các thương vụ M&A đình đám kể từ năm 2014 trở lại đây.

"Năm 2016 sẽ vẫn là năm bùng nổ trong hoạt động M&A của thị trường BĐS Việt Nam, và những nhà đầu tư nước xung quanh sẽ góp mặt rộng rãi hơn, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực" - ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam.

cùng với FLC, ngay từ lúc thành lập và phát triển, chiến lược mà Tập đoàn này lựa chọn là vững mạnh song song giữa việc tậu lại những dự án đã triển khai và đầu tư trực tiếp từ đầu để tăng trưởng những dự án. Trong 3 năm qua, FLC đã chi hàng trăm tỷ đồng để mua lại những dự án tại Hà Nội như Alaska Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), Ion Complex Tower (36 Phạm Hùng) và The Lavender (Hà Đông)-tên mới là FLC Star,… và vừa rồi nhất là dự án tại 265 Cầu Giấy.

Trong khi Đó, sau lúc chi đến gần 10.000 tỷ cho hoạt động M&A trong năm 2014, Vingroup lại ghi dấu ấn của mình trên "đấu trường" này năm 2015 bằng việc phát triển thành chủ sở hữu hàng loạt khu đất vàng có vị trí đắc địa bậc nhất tại Thủ đô như Triển lãm Giảng Võ, Starcity Center, Khu 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi,… ngoài ra, Vingroup còn tham gia đấu giá và mua lại cổ phần tại phổ biến nhà hàng sở hữu quỹ đất lớn tại các tỉnh, thành phố to như TP. HCM, Đà Nẵng…

bên cạnh Các tên tuổi lớn, thị trường BĐS còn ghi nhận phổ biến "đại gia" mới nổi khác đang tìm mọi cách tái cấu trúc thị trường nhờ hoạt động M&A. Trong Đó, Tập đoàn VID Group nổi lên như một "tay chơi" mới trong cuộc đua săn lùng các dự án "treo" nhằm tái khởi động và cung cấp sản phẩm ra thị trường.

Đáng lưu ý, VID Group đã giành quyền chi phối phổ biến siêu thị BĐS nhằm tham gia mạnh mẽ hơn vào lĩnh vực này, thí dụ như thâu tóm dự án Goldmark City và Goldsilk Complex (Hà Nội), hay mới đây nhất là dự án The Gold View (TP. HCM).

không tính những nhà đầu tư nội, hoạt động M&A thời gian qua còn đón nhận các nhà đầu tư nước bên cạnh, cùng với những thương vụ hàng trăm triệu USD như Creed Group chi 200 triệu USD mua lại cổ phần, cho vay và đầu tư vào những dự án nhà ở của An Gia Investment; Warburg Pincus rót thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail (thuộc Vingroup), nâng tổng mức đầu tư lên 300 triệu USD nhằm lớn mạnh chuỗi trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam cùng với nhãn hiệu Vincom…

nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, 2014-2015 là quãng thời gian đột phá của những thương vụ M&A thuộc lĩnh vực BĐS. Trong bối cảnh thị trường đóng băng, phổ biến dự án BĐS có vị trí đắc địa nhưng lại rơi vào tình trạng "treo" do chủ đầu tư gặp khủng hoảng về tài chính. Bối cảnh khó khăn Đấy giúp bên sắm luôn sở hữu lợi thế trong đàm phán.

Nhờ Đấy, đa dạng đại gia địa ốc cả trong và bên cạnh nước có tiềm lực về tài chính đã tranh thủ tích lũy được lượng quỹ đất, cũng như lượng sản phẩm không nhỏ để Sửa sang vào nguồn cung ra thị trường. Các dự án như trên có khả năng đem đến lợi nhuận cao trong tương lai, trong lúc ko phải tốn phổ biến giá thành đầu tư ban đầu.

Mặc Tuy thế, số lượng dự án phải được "giải quyết" vẫn còn vô cùng to. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Địa ốc Đất Lành cho biết, chỉ tính riêng TP. HCM, bây giờ chỉ sở hữu khoảng 40-50 dự án triển khai, số dự án "bất động" lên tới con số 700. Áp lực "dọn dẹp" khối tài sản này không phải nhỏ, mang đến cơ hội chọn lại giá rẻ cho những "kẻ đi săn" nhiều năm kinh nghiệm. bởi vậy, M&A sẽ là chiến lược trọng yếu của rộng rãi công ty địa ốc trong thời gian sắp đến.

Đồng quan điểm, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, 2016 sẽ vẫn là năm bùng nổ trong hoạt động M&A của thị trường BĐS Việt Nam, và những nhà đầu tư nước ngoài sẽ góp mặt phổ biến không dưới, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực. Thông qua JLL, đa dạng quỹ đầu tư nước không tính đã "đánh tiếng" muốn gia nâng cao sự hiện diện của họ tại Việt Nam dưới hình thức hợp tác đầu tư hay mua lại những dự án sẵn có.

Tuy nhiên, trước mắt vẫn sẽ là sự thống lĩnh của các nhà BĐS nội. Việc nắm rõ quy luật, tiến trình thương lượng, tậu bán và nhìn nhận về thị trường nhạy hơn nhà đầu tư nước không tính là một lợi thế trong những thương vụ M&A.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Chủ đầu tư

,

căn hộ

,

Thị trường bất động sản

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Đầu tư

,

Trung tâm thương mại

,

Bất động sản

,

chung cư

,

Bất động sản

,

Dự án

phát triển nhà ở xã hội, buộc phải giải pháp đột phá

cùng với mục tiêu tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho cỡ chừng 1 triệu gia đình tới năm 2020, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành hàng loạt chính sách "cởi trói" cho nhà ở xã hội, nhưng để phân khúc này vững mạnh, cần thêm rộng rãi giải pháp quyết liệt mang tính đồng bộ.

đa dạng kiến nghị phải có thêm gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Ảnh: Lê Toàn

Đã sở hữu rộng rãi "lối" mở

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Dịch vụ thương mại địa ốc Hoàng Quân cho biết, gói 30.000 tỷ đồng đã góp phần tăng cường rõ nét và đáp ứng được phần nào nhu cầu về nhà ở trung bình trở xuống tại phổ biến địa phương như Hà Nội, Bình Dương, TP. HCM... Trong giai đoạn triển khai, dù còn nhiều tránh, nhưng đã được các bộ, ngành chủ động tháo gỡ, nhằm đẩy mạnh tốc độ giải ngân gói tín dụng này.

Tính đến cuối năm 2015, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã đảm bảo cho vay 26.999 tỷ đồng (đạt 90%) và đã giải ngân 17.711 tỷ đồng (đạt 59%) đối cùng với 60 dự án và sắp 40.037 hộ gia đình, cá nhân (tăng gần 3 lần so cùng với cùng kỳ 2014).

ko chỉ gói 30.000 tỷ đồng, phổ biến vướng mắc khác liên quan tới việc phát triển nhà ở xã hội cũng được các bộ, ngành chủ động tháo gỡ cho công ty. Ông Tuấn lấy Ví dụ, ngay lúc Luật buôn bán bất động sản sửa đổi có mặt trên thị trường đề nghị những dự án nhà ở hình thành trong tương lai nên thực hiện bảo lãnh mới được mở bán, Hoàng Quân đã sở hữu công văn gửi Bộ Xây dựng và được chấp thuận không buộc phải nên thực hiện bảo lãnh cho các dự án nhà ở xã hội đang triển khai. ngoài ra, Thông tư 25/2015 của Ngân hàng Nhà nước, có hiệu lực từ ngày 10/12/2015 hướng dẫn cho vay vốn khuyến mãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội, cũng đã mở ra một cánh cửa mới cho các nhà đầu tư vào phân khúc này. Cụ thể, mức cho vay để tìm, thuê chọn tối đa với những dự án nhà ở xã hội lên tới 80% tổng mức đầu tư dự án. Thời gian cho vay được kéo dài tối đa lên đến 20 năm cùng với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê và tối đa 15 năm với những dự án nhà ở xã hội cho thuê tậu, bán.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, dù chính sách vững mạnh nhà ở xã hội mới thực hiện, nhưng bây giờ, nhiều khu công nghiệp đã xây dựng được một số khu nhà ở cho công nhân thuê, thuê tậu, ưa thích cùng với nhu cầu sinh hoạt và "túi tiền" của người tiêu dùng, giúp hàng chục ngàn người sở hữu nhà ở.

ngoại giả, đa dạng chính sách hỗ trợ khác cũng được ban hành, cũng góp phần cơ cấu rộng rãi dự án, tạo điều kiện cho dự án được tái sinh, bổ sung lượng chung cư cho người thu nhập thấp. Tính đến nay, trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cùng với quy mô xây dựng cỡ chừng 42.370 chung cư.

yêu cầu giải pháp đồng bộ

Dù đánh giá cao Các tìm mọi cách của cơ quan quản lý trong việc đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho các nhà hàng trong việc tăng trưởng nhà ở xã hội, nhưng một số chuyên gia cũng kiến nghị, Bộ Xây dựng đề nghị đưa ra thêm nhiều giải pháp đồng bộ không dưới.

Vấn đề đầu tiên là giải quyết nguồn quỹ đất. Ước tính đến năm 2020, sẽ nhu yếu tầm 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, tuy nhiên, thực tiễn số lượng dự án tham gia vào vững mạnh nhà ở xã hội là ko phổ biến.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, bây giờ, nguồn quỹ đất tăng trưởng nhà ở xã hội thường xa trung tâm, không tốt cho sinh hoạt của người dân. Quỹ đất này hiện vẫn chủ yếu lấy từ 20% khoảng trống tại các khu đô thị mới, nhưng các khu đất này cũng thường ở các vị trí không tốt, hạ tầng ko rất nhiều.

Ông Hùng kiến nghị, quanh đó tạo quỹ đất thuận lợi, Bộ Xây dựng cũng bắt buộc sớm hòa trộn cùng với Ngân hàng Nhà nước để đưa ra gói tín dụng mới khuyến mãi hơn cho quý khách nhà ở xã hội sau lúc gói đầu tiên kết thúc.

Theo đề xuất của ông Hùng, gói tín dụng mới lãi suất phải buộc phải thấp không dưới nữa. Vì dù mức lãi suất hiện 5%/năm, nhưng vẫn cao không dưới gấp 2 - 3 lần so cùng với các nước khác và chưa thực sự dành cho người thu nhập thấp.

Còn ông Tuấn kiến nghị, kế bên việc tạo quỹ đất, giảm lãi suất vay vốn cho người mua nhà, Bộ Xây dựng cũng nên sớm xem xét "cởi trói" một số quy định cho quý khách nhà, như lao động ngoài khu công nghiệp ko được sắm nhà tại những dự án trong khu công nghiệp, rút ngắn thời gian bán lại sau khi mua…

Theo những chuyên gia, ví như triển khai thêm những giải pháp trên, sẽ làm cho người có thu nhập thấp có cơ hội cải thiện nhu cầu về an cư trong tương lai.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Xây Dựng

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Nhà ở

,

khoảng trống

,

Căn nhà

,

Bất động sản

,

Dự án

,

căn hộ

,

Đầu tư

,

Xây dựng

,

Bất động sản

,

chung cư