Đất xanh group : Khởi động làn sóng M&A bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục trở lại, cùng với phổ biến chính sách mới thông thoáng đã tạo tiền đề cho đa dạng "đại gia" địa ốc sở hữu tiềm lực thực hiện chiến lược "săn" dự án.

Novaland được dự báo vẫn sở hữu nhiều lợi thế về M&A trong năm nay

Novaland sở hữu lẽ là cái tên đáng sử dụng rộng rãi nhất trong việc khởi động "làn sóng" M&A BĐS thời gian vừa rồi. Chỉ trong vòng 3 năm, "đại gia" địa ốc này đã thâu tóm tới 25 dự án, trong Đấy chủ yếu là sản phẩm chung cư trung và cao cấp (dao động từ 24-27 triệu đồng/m2).

Một số dự án được Novaland sắm, hợp tác đầu tư và đưa vào triển khai kinh doanh mau chóng như Lexington Residence, Icon 56, Galaxy 9, River Gate, The Tresor, Lucky Palace... Việc thâu tóm lại các dự án có vị trí đắc địa làm Novaland đẩy mạnh việc bán hàng chỉ trong thời gian ngắn.

Tương tự Novaland, FLC, Vingroup, Him Lam, Đất Xanh, Hưng Thịnh Corp,… cũng là những tên tuổi nổi bật với hàng loạt các thương vụ M&A đình đám kể từ năm 2014 trở lại đây.

"Năm 2016 sẽ vẫn là năm bùng nổ trong hoạt động M&A của thị trường BĐS Việt Nam, và những nhà đầu tư nước xung quanh sẽ góp mặt rộng rãi hơn, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực" - ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam.

cùng với FLC, ngay từ lúc thành lập và phát triển, chiến lược mà Tập đoàn này lựa chọn là vững mạnh song song giữa việc tậu lại những dự án đã triển khai và đầu tư trực tiếp từ đầu để tăng trưởng những dự án. Trong 3 năm qua, FLC đã chi hàng trăm tỷ đồng để mua lại những dự án tại Hà Nội như Alaska Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), Ion Complex Tower (36 Phạm Hùng) và The Lavender (Hà Đông)-tên mới là FLC Star,… và vừa rồi nhất là dự án tại 265 Cầu Giấy.

Trong khi Đó, sau lúc chi đến gần 10.000 tỷ cho hoạt động M&A trong năm 2014, Vingroup lại ghi dấu ấn của mình trên "đấu trường" này năm 2015 bằng việc phát triển thành chủ sở hữu hàng loạt khu đất vàng có vị trí đắc địa bậc nhất tại Thủ đô như Triển lãm Giảng Võ, Starcity Center, Khu 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi,… ngoài ra, Vingroup còn tham gia đấu giá và mua lại cổ phần tại phổ biến nhà hàng sở hữu quỹ đất lớn tại các tỉnh, thành phố to như TP. HCM, Đà Nẵng…

bên cạnh Các tên tuổi lớn, thị trường BĐS còn ghi nhận phổ biến "đại gia" mới nổi khác đang tìm mọi cách tái cấu trúc thị trường nhờ hoạt động M&A. Trong Đó, Tập đoàn VID Group nổi lên như một "tay chơi" mới trong cuộc đua săn lùng các dự án "treo" nhằm tái khởi động và cung cấp sản phẩm ra thị trường.

Đáng lưu ý, VID Group đã giành quyền chi phối phổ biến siêu thị BĐS nhằm tham gia mạnh mẽ hơn vào lĩnh vực này, thí dụ như thâu tóm dự án Goldmark City và Goldsilk Complex (Hà Nội), hay mới đây nhất là dự án The Gold View (TP. HCM).

không tính những nhà đầu tư nội, hoạt động M&A thời gian qua còn đón nhận các nhà đầu tư nước bên cạnh, cùng với những thương vụ hàng trăm triệu USD như Creed Group chi 200 triệu USD mua lại cổ phần, cho vay và đầu tư vào những dự án nhà ở của An Gia Investment; Warburg Pincus rót thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail (thuộc Vingroup), nâng tổng mức đầu tư lên 300 triệu USD nhằm lớn mạnh chuỗi trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam cùng với nhãn hiệu Vincom…

nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, 2014-2015 là quãng thời gian đột phá của những thương vụ M&A thuộc lĩnh vực BĐS. Trong bối cảnh thị trường đóng băng, phổ biến dự án BĐS có vị trí đắc địa nhưng lại rơi vào tình trạng "treo" do chủ đầu tư gặp khủng hoảng về tài chính. Bối cảnh khó khăn Đấy giúp bên sắm luôn sở hữu lợi thế trong đàm phán.

Nhờ Đấy, đa dạng đại gia địa ốc cả trong và bên cạnh nước có tiềm lực về tài chính đã tranh thủ tích lũy được lượng quỹ đất, cũng như lượng sản phẩm không nhỏ để Sửa sang vào nguồn cung ra thị trường. Các dự án như trên có khả năng đem đến lợi nhuận cao trong tương lai, trong lúc ko phải tốn phổ biến giá thành đầu tư ban đầu.

Mặc Tuy thế, số lượng dự án phải được "giải quyết" vẫn còn vô cùng to. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Địa ốc Đất Lành cho biết, chỉ tính riêng TP. HCM, bây giờ chỉ sở hữu khoảng 40-50 dự án triển khai, số dự án "bất động" lên tới con số 700. Áp lực "dọn dẹp" khối tài sản này không phải nhỏ, mang đến cơ hội chọn lại giá rẻ cho những "kẻ đi săn" nhiều năm kinh nghiệm. bởi vậy, M&A sẽ là chiến lược trọng yếu của rộng rãi công ty địa ốc trong thời gian sắp đến.

Đồng quan điểm, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, 2016 sẽ vẫn là năm bùng nổ trong hoạt động M&A của thị trường BĐS Việt Nam, và những nhà đầu tư nước ngoài sẽ góp mặt phổ biến không dưới, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực. Thông qua JLL, đa dạng quỹ đầu tư nước không tính đã "đánh tiếng" muốn gia nâng cao sự hiện diện của họ tại Việt Nam dưới hình thức hợp tác đầu tư hay mua lại những dự án sẵn có.

Tuy nhiên, trước mắt vẫn sẽ là sự thống lĩnh của các nhà BĐS nội. Việc nắm rõ quy luật, tiến trình thương lượng, tậu bán và nhìn nhận về thị trường nhạy hơn nhà đầu tư nước không tính là một lợi thế trong những thương vụ M&A.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Chủ đầu tư

căn hộ

Thị trường bất động sản