Đất xanh group : Cải tạo căn hộ cũ: Tiến độ này sẽ mất... 100 năm!

hơn 10 năm tiến hành cải tạo chung cư cũ, Hà Nội mới chỉ xây dựng lại được 16/1.516 tòa chung cư cũ và việc cải tạo căn hộ cũ từng được ông Nguyễn Thế Thảo, nguyên Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ví von là "khó như húc đầu vào đá".

Hàng trăm chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội xuống cấp nghiêm trọng, nên được cải tạo lại . Ảnh: Dũng Minh

nhiều tòa nhà xuống cấp nghiêm trọng

Theo báo cáo vừa qua của Ngân hàng Thế giới (WB), Việt Nam hiện có không dưới 3 triệu m2 mặt sàn những khu tập thể cũ, được xây dựng trước năm 1991, là nơi sinh sống của hơn 100.000 hộ gia đình, với tầm 300.000 nhân khẩu.

Riêng tại Hà Nội, theo khảo sát của Sở Xây dựng Hà Nội, Thành phố hiện có 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2 - 5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1980. những công trình này tập trung ở 4 quận nội thành cũ (Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng) cùng với 935 công trình.

Sau hàng chục năm dùng, do áp lực về thể tích ở và sự yếu kém về quản lý, 100% những khu căn hộ đều sở hữu việc cơi nới, xây dựng lấn chiếm đất lưu ko, sân chung. Cùng Đó, việc cải tạo, sửa chữa tùy tiện đã dẫn đến thẩm thấu dột khu vệ sinh, ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của thành phần công trình...

"Khi sở hữu chủ trương xã hội hóa đầu tư, cải tạo chung cư cũ, các siêu thị chỉ lựa tậu những vị trí đẹp, đất vàng tại đô thị để cải tạo từng block căn hộ cũ đơn lẻ, nhằm tối đa hóa lợi nhuận" - TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam.

Cụ thể, những công trình đang rơi vào tình trạng lún nghiêng cùng với những mức độ khác nhau gồm nhà A2 Ngọc Khánh, A - B Ngọc Khánh, E6 - E7 Quỳnh Mai, A7 Giáp Lục - Tân Mai... phổ biến công trình bị Thấm ẩm, han gỉ, nứt vỡ bê tông, như nhà B1 Giảng Võ, nhà E6- E9 hoàn tất.... phổ biến tòa xuống cấp nghiêm trọng, đặc biệt là những nhà xây thấp tầng mái ngói, như khu Kim Giang (Thanh Xuân), khu Đức Giang (Long Biên)…

Tại một số khu chung cư cũ, tình trạng úng ngập lúc mưa bão xảy ra khá thường xuyên và đầy đủ những tòa chung cư cũ không sở hữu hệ thống phòng cháy chữa cháy...

Theo thống kê, tới thời khắc hiện nay, mới có tầm 1% số căn hộ cũ được cải tạo hoặc di dời và cùng với tiến độ như vậy, Hà Nội sẽ yêu cầu mất 100 năm mới có thể hoàn thành kế hoạch cải tạo, xây mới hệ thống những căn hộ cũ.

Vẫn phải đợi

Lý giải về vì đâu chậm trễ trong việc cải tạo chung cư cũ, những chuyên gia đưa ra nhiều tại sao, trong Đó quan trọng là vướng mắc về tư cách pháp nhân. Trong dự án marketing chỉ thừa nhận vai trò của chủ đầu tư bỏ vốn đầu tư xây dựng công trình, không thừa nhận vai trò của người quyền tiêu dùng đất hợp pháp.

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, khi sở hữu chủ trương xã hội hóa đầu tư, cải tạo căn hộ cũ, các siêu thị chỉ lựa chọn những vị trí đẹp, đất vàng tại đô thị để cải tạo từng block chung cư cũ đơn lẻ, nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Tại phổ biến dự án, cư dân không được tham gia vào giai đoạn lập dự án đầu tư, kiểm tra, giám sát thực hiện dự án đầu tư, gây ra tranh cãi, phản đối của người dân.

ngoài ra, cơ chế đền bù chưa tuyệt vời cũng làm cho việc cải tạo chung cư cũ gặp khó. Cụ thể, theo quy định, người dân được đền bù tài sản căn hộ bằng chỉ số cộng thêm không gian chung cư do Thành phố quy định là 1,3 và hệ số chuyển tầng K.

Trước đây, tiêu chuẩn không gian nhà ở bình quân 6 m2/người, chung cư căn hộ cũ thiết kế 4 người, thường sở hữu diện tích 24 m2/căn hộ. hiện tại, mức tối thiểu là 12 m2/người, nên để đáp ứng nhu cầu sống tối thiểu, hầu hết căn hộ nào cũng được cơi nới. nếu tính theo mức đền bù 1,3 dung tích sổ sách, người dân cho rằng, sẽ không đủ tiền để mua chỗ an cư mới cùng với giá bất động sản bây giờ. Trong khi Đó, tại đa dạng vị trí đất vàng, cư dân cho rằng, chủ đầu tư có thể sẽ có tỷ suất lợi nhuận từ 400 - 500%.

Ông Nguyễn Trí Dũng, đại diện Sở Xây dựng cho biết, cải tạo xây dựng lại những khu căn hộ cũ là việc to, liên quan trực tiếp tới cuộc sống của một bộ phận lớn dân cư. Tuy nhiên, việc cải tạo chung cư cũ nên đặt ra trong bài toán hài hòa phù hợp giữa những lợi ích xã hội - Nhà nước - người dân và nhà đầu tư.

Để tháo gỡ vướng mắc cho công tác cải tạo chung cư cũ, Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP, sở hữu hiệu lực từ ngày 10/12/2015, trong Đó có nhiều thay đổi tích cực, như trao quyền chủ động cho các cư dân tòa nhà để được tham gia, có quyền lợi và gắn ngay tắp lự trách nhiệm, nghĩa vụ sau khi căn hộ cũ được cải tạo. Đồng thời, cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số tiêu dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án; ko hạn chế chiều cao công trình trường hợp quy hoạch của khu vực dự án cho phép…

Tuy nhiên, dù Nghị định đã sở hữu hiệu lực, nhưng thị trường vẫn đang đợi Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng, cần Các vướng mắc trong việc cải tạo căn hộ cũ vẫn chưa thể được tháo gỡ một cách triệt để.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: thể tích