Đất xanh group : Thị trường bất động sản: Gam trầm trong bức tranh đẹp!

với nền tảng của năm 2015, một trong Các nhiệm vụ trọng tâm được đặt ra trong năm nay là tiếp tục tái cấu trúc thị trường bất động sản gắn ngay tắp lự cùng với Chiến lược Nhà ở quốc gia.

Vượt nhiều chỉ tiêu đề ra...

Tại Hội nghị trực tuyến toàn ngành xây dựng vừa được tổ chức cuối tuần qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2015, giá trị cung ứng ngành xây dựng đạt khoảng 974.000 tỷ đồng (tăng 11,4% so với năm 2014). Theo giá so sánh năm 2010, giá trị nâng cao thêm của ngành xây dựng năm 2015 đạt khoảng 172.000 tỷ đồng, tăng 10,82% so cùng với năm 2014, chiếm tỷ trọng 5,9% GDP và là mức nâng cao cao nhất đề cập từ năm 2010.

Trên thị trường bất động sản, năm 2015, tại Hà Nội có cỡ chừng 19.350 giao dịch hoàn thành, tăng sắp 1,7 lần so cùng với 2014; tại TP. HCM có trong khoảng 18.700 giao dịch thành công, nâng cao 1,8 lần so với 2014. Tính đến ngày 20/12/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước đã giảm 77.659 tỷ đồng, còn khoảng 50.889 tỷ đồng (giảm 60,41%) so với quý I/2013.

Trong năm 2015, Bộ Xây dựng đã tập trung soạn thảo, trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành hoặc Bộ ban hành theo thẩm quyền rộng rãi văn bản sở hữu những nội dung đổi mới, mang tính đột phá được thị trường đánh giá cao, từng bước đi vào cuộc sống và phát huy công dụng, góp phần tích cực tăng hiệu lực, công hiệu quản lý nhà nước. Trong Đó, đáng nhắc là Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cùng nhiều văn bản hướng dẫn thi hành dưới luật khác.

...nhưng sức khó khăn còn yếu

ko kể bức tranh siêu đẹp của thị trường năm qua, ông Dũng cũng thẳng thắn nhìn nhận, quá trình triển khai các hoạt động của ngành xây dựng còn bộc lộ rộng rãi tránh. Trong Đó, chất lượng một số công trình xây dựng còn thấp; tình trạng thất thoát, lãng phí, chậm tiến độ thi công vẫn còn là vấn đề gây đa dạng bức xúc; việc rà soát, sửa đổi, tu bổ, công bố một số định mức kinh tế công nghệ dùng cho quản lý đầu tư xây dựng vẫn còn chậm.

Đối cùng với công tác lập và quản lý thực hiện quy hoạch phân khu, quy hoạch yếu tố, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị ở một số nơi còn chậm, ảnh hưởng tới công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị. Công tác quản lý, kiểm soát phát triển đô thị theo quy định tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP có nơi còn thiếu quyết liệt; việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khoa học và hạ tầng xã hội tại một số dự án khu đô thị còn chậm và thiếu đồng bộ.

Công tác vững mạnh nhà ở tại một số địa phương chưa thật sự được quan tâm đúng mức, chưa lôi kéo được các DN tham gia đầu tư; nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu phổ biến so với nhu cầu thực tế; chất lượng dịch vụ, công tác quản lý sử dụng chung cư ở một số nơi còn rộng rãi bất cập.

Sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Năm 2016, theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, là một năm bản lề của nền kinh tế, là năm đầu tiên thực hiện kế hoạch tăng trưởng - kinh tế xã hội 5 năm quá trình 2016 - 2020. với ngành xây dựng, nhiệm vụ quan trọng trước tiên là hoàn thiện thể chế, tăng chất lượng ban hành những văn bản pháp luật trong các lĩnh vực quản lý nhà nước của ngành, trong Đấy trọng tâm là thành công việc ban hành các thông tư để cụ thể hóa các nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật marketing bất động sản sửa đổi. Đây là một trong những tồn tại được rộng rãi ý kiến kể đến.

Vấn đề thiết bị hai là bắt buộc tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng công tác quy hoạch; đẩy nhanh tiến độ lập những đồ án quy hoạch xây dựng theo phân cấp, nhất là những quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, kiểu dáng đô thị, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; hoàn thành quy hoạch xây dựng nông thôn mới.

Công tác quy hoạch xây dựng nông thôn mới là điểm sáng khi chỉ 3 năm thực hiện đã đạt 98%, tuy nhiên công tác quy hoạch khía cạnh đô thị thì mới đạt tầm 35% - một con số rất thấp.

thứ ba, kiên trì thực hiện các giải pháp về kiểm soát tăng trưởng thị trường bất động sản gắn cùng với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội. Theo Bộ trưởng Dũng, đây là vẫn đề bức thiết khi ngay tạo những khu vực đô thị hiện nay, sở hữu tới 80% người dân nên hỗ trợ nhà ở. Tuy nhiên, đây là kế hoạch lâu dài, mất đa dạng thời gian, đòi hỏi nhiều nguồn lực, ko thể vội vàng, nôn nóng.

vì vậy, trước mắt cần yêu cầu tiếp tục tái cơ cấu thị trường, nhiều hóa sản phẩm hướng tới đa số người dùng, tập trung hướng các chủ đầu tư bất động sản cần tự tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm, không chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp, mà chuyển dần sang phân khúc trung bình, giá phải chăng đang sở hữu nhu cầu lớn.

"Thị trường đã hồi phục và qua nghiên cứu, chưa sở hữu nhiều yếu tố để hình thành bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, bắt buộc hết sức thận trọng, có các giải pháp điều chỉnh, hướng thị trường tăng trưởng một cách bền vững", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng chứng minh.

Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Văn Ninh

Năm 2016 là một năm hết sức quan trọng của nền kinh tế Việt Nam lúc vừa là năm thứ nhất cho quá trình phát triển 5 năm 2016 - 2020, cũng là năm diễn ra Đại hội Đảng toàn quốc lần thiết bị 12.

Sẽ có đa dạng cạnh tranh, thử thách đặt ra, đặc biệt lúc chúng ta đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới. do đó, ngành xây dựng thiết yếu sự chủ động, lường trước tình hình, nắm ép thực tiễn để triển khai những kế hoạch cho say mê.

Trong Đấy, buộc phải nhanh chóng rà soát và hoàn thiện cơ chế chính sách để tạo khuôn khổ cho thị trường vận hành. ngoại giả, phải nên cải thiện công tác quản lý quy hoạch, tập trung xây dựng quy hoạch yếu tố cho từng phân khu đô thị để quản lý cho thuận lợi, đúng chỉ tiêu kinh tế xã hội.

đặc thù, nên lưu ý tới công tác chỉnh trang văn minh đô thị, tránh để xảy ra các tình trạng xây dựng trái phép, vượt tầng như tại Dự án 8B Lê Trực thời gian vừa qua.

cùng với vững mạnh nhà ở xã hội, những chính sách ngày nay vẫn chưa thật sự hỗ trợ thuận lợi cho các bạn nhà. nhắc cả cùng với rộng rãi người có mức thu nhập trung bình cũng khó có thể tham gia để mua tại nhà tại phổ biến dự án nhà ở xã hội. do vậy, bắt buộc sở hữu sự điều chỉnh về mặt cơ chế để cho dòng hình sản phẩm mang tính an sinh này lớn mạnh ổn định trong dài hạn.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam

phát triển nhà ở xã hội là mục tiêu quan trọng trong Chiến lược Nhà ở quốc gia. Tuy nhiên, hiện các thủ tục, quy trình được cấp phép nhà ở xã hội còn vô cùng phức tạp, kéo dài, lợi nhuận lại ko cao, nhà đầu tư mất tính tự chủ yêu cầu chưa hấp dẫn.

ngoại giả, có sự chênh lệch giá cùng với nhà ở thương mại do được hưởng đa dạng ưu đãi nên dễ nảy sinh không tốt, sản xuất ko đúng đối tượng, đòi hỏi sự kiểm tra giám sát nghiêm ngặt. Chẳng hạn như tình trạng tìm đi bán lại, mặc dù sở hữu quy định 5 năm mới được quyền chuyển nhượng, nhưng trong thực tế, đa dạng người lách luật bằng giấy viết tay, cho ở nhờ…

vì thế, đề nghị thay đổi phương thức đầu tư nhà ở xã hội hoàn toàn theo cơ chế thị trường và Nhà nước tập trung hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng. Nhà nước ko miễn giảm bất cứ khoản thuế phí nào cho chủ đầu tư.

công ty hoàn toàn đầu tư dự án như nhà ở thương mại, nhưng yêu cầu dành tỷ lệ phần trăm nhất định (20 - 50% tùy từng dự án) theo quy hoạch để xây dựng nhà ở giá rẻ cùng với không gian 25- 45 m2/căn hộ. số đông khoản thu từ khoản miễn giảm trước Đấy cho chủ đầu tư, Nhà nước đưa vào Quỹ tăng trưởng nhà ở xã hội để trực tiếp hỗ trợ cho người thu nhập thấp vay dài hạn…

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Bất động sản