Đất xanh group : Rót vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng, phải nhìn dài hạn

Thường có giá trị lớn, lại hầu hết lựa tậu, buộc phải chỉ Các nhà đầu tư sở hữu tiềm lực và sở hữu cái nhìn dài hạn mới phải đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cùng với chu kỳ sinh lợi từ 4 - 6 năm trở lên.

Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thường sở hữu giá trị siêu cao, cần đầu tư vào phân khúc này thường là Các người dư dả tài chính

Sự trở lại ngoạn mục

những chuyên gia của CBRE và Savills tại cuộc họp tổng kết năm 2015 vừa rồi đều sở hữu chung một khuyến nghị, ví như sở hữu tiền đầu tư dài hạn, có thể xem xét bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung vào những dự án có khả năng khai thác ngay.

Trong suốt 1 năm vừa rồi, cái tiền vào mẫu hình bất động sản này đã nâng cao khá mạnh. các dự án được giới đầu tư đưa vào cỡ chừng ngắm tập trung tại những vùng ven biển, vị trí đẹp, sở hữu chiến lược tăng trưởng, sắp sân bay, hình thành đặc khu kinh tế…

Điển hình cho sự rầm rộ của bất động sản nghỉ dưỡng thời gian vừa qua là Phú Quốc, lúc hòn đảo này trở nên nơi so găng của hàng loạt đại gia địa ốc như CEO Group, Vingroup, Sun Group, LDG Group, M.I.K Land, 99 Mountains… với những dự án lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, hay Quảng Ninh lên cơn sốt với hàng dài người xếp hàng chờ chọn. Tạo bắt buộc sự nhộn nhịp này ko chỉ những nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, mà còn cả nhà đầu tư nước ngoại trừ, những quỹ đầu tư.

Giá trị sản phẩm của dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường cực kỳ lớn, lên tới cả triệu USD/sản phẩm, bắt buộc dù chủ đầu tư đưa ra cam kết phân chia lợi nhuận từ 60 - 85%, thì để có lợi nhuận, nhà đầu tư đề nghị tính bước đường dài.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Phú Quốc, giả dụ năm 2012 chỉ có 120 đất nền được tung ra, thì đến năm 2015, số sản phẩm tại đảo Ngọc được tung ra thị trường đã lên tới 2.500 sản phẩm, từ chung cư, biệt thự, đến đất nền.

Tính đến cuối năm 2015, toàn khu vực Phú Quốc sở hữu 965 sản phẩm đã hoàn thành hợp đồng mua bán, trong Đấy có 165 đất nền, 710 biệt thự biển và 90 chung cư. Giá bán của dòng sản phẩm này cũng khá cao, dao động từ 550.000 USD tới cả triệu USD/căn. Trong khi Đó, đất nền sở hữu giá 80.000 - 120.000 USD/sản phẩm và chung cư được chào 70.000 - 220.000 USD/căn.

Theo ông Hoàng Mạnh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn GIICO, sự rầm rộ của bất động sản nghỉ dưỡng tới từ xu thế tiếp cận phổ biến hơn của một bộ phận dân cư sở hữu tiềm năng tài chính tới hình thức nghỉ dưỡng sinh thái. Chưa kể, các chính sách mà những chủ đầu tư đưa ra là khá hấp dẫn cho người dùng khi muốn sở hữu các biệt thự, hay căn hộ nghỉ dưỡng theo hình thức timshare, từ hỗ trợ tài chính, chiết khấu và cam kết sinh lời nhiều năm, đã kích thích nhu cầu có và đầu tư trong dài hạn của những người sở hữu tiền.

Dù thanh khoản tăng đột biến trong năm qua, nhưng để lôi kéo quý khách, xung quanh việc rộng rãi hóa sản phẩm, nâng cao tiện ích của dự án, các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không dừng tung ra các chính sách bán hàng và đảm bảo phân chia lợi nhuận hấp dẫn.

buộc phải cái nhìn dài hạn

Được trường hợp "nàng công chúa" bởi sự sang trọng và hấp dẫn của mình, sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm qua đã đặt ra rộng rãi kỳ vọng cho đa dạng người, nhất là các chủ đầu tư.

Kỳ vọng này càng lớn hơn khi Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, cũng như những nghị định hướng dẫn có hiệu lực, trong Đấy sở hữu quy định quan trọng là mở rộng cửa không dưới cho Việt kiều và nhà đầu tư nước xung quanh được sở hữu và marketing bất động sản tại Việt Nam. kế bên Đó, việc Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) quan trọng, như FTA với EU, Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và đặc trưng là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), cũng tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản nhắc chung và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng kể riêng phát triển.

Dù đã sở hữu sự trở lại ngoạn mục trong năm 2015, nhưng chưa thể khẳng định thị trường này đang bước vào chu kỳ vững mạnh bền vững và Các nhà đầu tư bỏ vốn vào phân khúc này có thể thu lời được ngay, bởi dù thị trường đã phục hồi, nhưng niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn trở lại. do đó, với những nhà đầu tư sở hữu tiền đầu tư vào phân khúc này, buộc phải có dòng nhìn dài hạn 4 - 6 năm, thậm chí là lâu không dưới. Bởi giá trị sản phẩm của dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường vô cùng to, lên tới cả triệu USD/sản phẩm, cần dù chủ đầu tư đưa ra cam kết phân chia lợi nhuận từ 60 - 85%, thì để có lợi nhuận, nhà đầu tư đề nghị tính bước đường dài.

Ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành doanh nghiệp Alternaty đánh giá, trong thời gian qua, các hoạt động vững mạnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra khá sôi động, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng lên. Dường như thị trường đã vượt qua đáy và sở hữu phần lớn lý do để lạc quan, kỳ vọng tình hình sẽ khởi sắc theo chu kỳ marketing trong Các năm đến. Tuy nhiên, về phía nguồn cầu, đối cùng với khách mua ngôi nhà vật dụng hai, niềm tin vẫn chưa rõ rệt và Các dấu hiệu trên vẫn chưa thực sự vững chắc.

Một chi tiết khác nhà đầu tư đề nghị quan tâm khi đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare là vị trí của dự án có nằm ở địa phương có tiềm năng du lịch hay không, cũng như đơn vị quản lý sở hữu uy tín hay không… để thu hút khách thuê?

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết, nguồn cung to, nhưng để đánh giá là thuận lợi thì chưa nhiều dự án thực sự thể hiện rõ được điều Đó, đặc biệt là tiềm năng về lợi nhuận sau lúc cho thuê lại. cùng với người mua ngày càng hợp lý như ngày nay, hiển nhiên cần của họ sẽ cao không dưới gần như để cam kết khả năng sinh lời đồng vốn mà họ bỏ ra.

Điểm mấu chốt cho câu chuyện này là sự thiếu đồng đều giữa vững mạnh bất động sản gắn ngay tắp lự lớn mạnh du lịch biển khi tất cả hiện nay vẫn "mạnh ai nấy làm". Bản thân những khu resort, sân golf ven biển đáp ứng được vấn đề níu khách ở lại, nhưng hình thức chia lô đã làm những bãi biển thiên nhiên bị những khu resort này chiếm giữ, tạo cảm giác chật chội.

Bản thân những dự án đất nền cũng chưa sở hữu sự đảm bảo sẽ phát triển thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh có sự kết nối với các dự án khác để thay đổi cả một hệ tầng xã hội trong lớn mạnh du lịch, Trừ lời đảm bảo từ các mô hình trên giấy và cấp sổ hồng cho quý khách nhà.

bởi vậy, để bất động sản nghỉ dưỡng là "con bò sữa", mang lại lợi nhuận, nhà đầu tư bắt buộc sở hữu dòng nhìn dài hạn về cả dự án và triển vọng lớn mạnh du lịch của địa phương, nơi sở hữu dự án.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Biệt thự

Thị trường bất động sản