Đất xanh group : Làn gió mới chính sách

Thị trường bất động sản 2016 sẽ tiếp tục sở hữu nhiều khía cạnh thuận lợi để phát triển, nhất là tác động từ làn gió mới chính sách, những hiệp định thương mại tự do được ký kết, sở hữu hiệu lực…

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ lớn mạnh mới cùng với phổ biến nền tảng cứng cáp không dưới - Ảnh: Dũng Minh

Sự lan tỏa từ chính sách

Thị trường bất động sản năm 2015 đã ghi nhận Các con số ấn tượng, những kỷ lục đã được xác lập, đánh dấu năm thành công của thị trường địa ốc sau rộng rãi năm trầm lắng.

Các con số thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, đơn vị sản xuất và cơ quan quản lý điều thể hiện điều này.

Cụ thể, theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2015, tại Hà Nội ước tính sở hữu 19.350 giao dịch địa ốc hoàn tất, nâng cao sắp 1,7 lần so cùng với năm 2014; tại TP. HCM là 18.700 giao dịch, tăng 1,8 lần so cùng với năm 2014.

có thể nói, sau rộng rãi năm, năm qua là lần trước tiên hành lang pháp lý cho thị trường địa ốc được xây dựng và ban hành một cách đồng bộ, từ nhà ở thương mại, tới nhà ở xã hội, cải tạo và xây dựng căn hộ cũ...

Tại phân khúc văn phòng, mặt bằng bán lẻ, theo CBRE, tỷ lệ trống năm 2015 ở 2 thị trường to là Hà Nội và TP. HCM giảm hơi mạnh, chỉ còn tầm 10% so cùng với 30 - 40% trong công đoạn trước. Ngay cả cùng với thị trường được coi là "khó nhằn" như biệt thự, nhà ngay tắp lự kề, cũng tăng cường đáng nhắc về cả số lượng căn mở bán, cũng như số lượng giao dịch hoàn tất của những dự án mới.

Một diễn biến nổi bật trong năm qua là số lượng sản phẩm từ phân khúc cao cấp nâng cao đột biến, chiếm 32% tổng giao dịch tại Hà Nội. Còn tại TP. HCM, những dự án trung và cao cấp, cùng với giá bán dao động trong khoảng 1,3 - 5 tỷ đồng/căn bán rất chạy, chiếm không dưới 75% tổng giao dịch hoàn thành.

Trong năm 2015 cũng ghi nhận sự trở lại ấn tượng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hình thức đầu tư Timeshare (chia sẻ kỳ nghỉ). Trong bối cảnh du lịch đang ngày càng tăng trưởng, những chiếc sản phẩm này đã tạo ra một khẩu vị mới và thu hút nhiều nhà đầu tư, góp phần vào sự sôi động chung của thị trường.

có khả năng đề cập, sự phục hồi của thị trường bất động sản năm qua thể hiện trên đa số phân khúc. nguyên nhân làm cho thị trường phục hồi, xung quanh nhờ chuyển biến tích cực của kinh tế vĩ mô, ko thể không nói tới tác động từ những chính sách hỗ trợ, cũng như tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho thị trường vững mạnh.

Đầu năm 2013, Chính phủ ban hành Nghị quyết 01, tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, trong Đấy sở hữu lĩnh vực bất động sản. Để thực hiện Nghị quyết 01/2013, phổ biến chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đã được những bộ, ngành ban hành, như gói 30.000 tỷ đồng, cho phép chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng của dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội…

cùng với những chính sách này, những ngọn lửa đã được nhóm lên ở phân khúc nhà ở xã hội, lan dần sang phân khúc nhà ở giá trung bình và sau thời gian ấy hơi ấm đã lan rộng ra cả thị trường, làm bất động sản phục hồi dần từ năm 2014 và khởi sắc trong năm 2015.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, có thể khẳng định, các chính sách, những giải pháp của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã đúng và trúng, trong Đấy đặc trưng là quan điểm rất công nghệ, thực tiễn và có tính nhân văn là tháo gỡ khó khăn cho thị trường gắn ngay tắp lự với thực hiện Chiến lược Nhà ở quốc gia.

cùng với nền tảng trong năm 2015 và sức lan tỏa của các chính sách mới như Luật Nhà ở sửa đổi, Luật buôn bán bất động sản sửa đổi, Luật Xây dựng sửa đổi và những nghị định hướng dẫn sở hữu hiệu lực, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, năm 2016, thị trường sẽ còn tốt hơn.

có khả năng nhắc, sau đa dạng năm, đây là lần trước tiên hành lang pháp lý cho thị trường địa ốc được xây dựng và ban hành một cách đồng bộ, từ nhà ở thương mại, tới nhà ở xã hội, cải tạo và xây dựng chung cư cũ...

ngoại trừ tính đồng bộ, các chính sách mới cũng được sửa đổi, tu bổ theo hướng tiếp cận một cách cởi mở hơn và sát với thực tiễn thị trường không dưới, như mở rộng cho đối tượng người nước xung quanh và Việt kiều có và buôn bán bất động sản tại Việt Nam; đề nghị bán nhà ở hình thành trong tương lai phải sở hữu bảo lãnh của ngân hàng, để đảm bảo quyền lợi khách hàng nhà; cưỡng chế quỹ bảo trì chung cư…

"Chất xúc tác" từ hội nhập quốc tế

ngoài làn gió mới chính sách, thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ trở lại thời gian qua còn nhờ "chất xúc tác" hội nhập quốc tế.

có thể nhắc, cùng với việc tham gia đa dạng hiệp định thương mại tự do (FTA) như FTA với Hàn Quốc (VKFTA), FTA cùng với Liên minh châu Âu (EVFTA)…, đặc thù là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) có hiệu lực từ đầu năm nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã nhận được sự ưa chuộng lớn của các nhà đầu tư nước kế bên.

Thông tin được ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, để đón sóng TPP và các FTA thế hệ mới, rộng rãi nhà đầu tư nước kế bên, đặc thù từ châu Á và Mỹ đã đẩy mạnh việc mua kiếm quỹ đất thông qua mạng lưới của Cushman & Wakefield nhằm dùng cho nhu cầu chế tạo và mở rộng quy mô tại Việt Nam.

Thông tin mà ông Phước đưa ra cũng không hề quá bất ngờ, bởi một nghiên cứu của Ngân hàng Standard Chartered vừa rồi cũng cho thấy, có khoảng 44% đơn vị tham gia nghiên cứu sắm Việt Nam là điểm đến để đầu tư do có thị trường nội địa rất lớn, 29% nêu lý do là mức giá hoạt động thấp và 18% là nhân công dồi dào.

Còn theo số liệu từ Cục Đầu tư nước kế bên (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/12/2015, cả nước có 2.013 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư cùng với tổng vốn đăng ký là sắp 15,58 tỷ USD và sở hữu 814 lượt dự án đăng ký nâng cao vốn đầu tư, với tổng vốn đăng ký nâng cao thêm là 7,18 tỷ USD. Trong Đó, lĩnh vực marketing bất động sản đứng thứ 3 trong số những lĩnh vực thu hút vốn FDI của Việt Nam trong năm 2015 với 34 dự án đầu tư mới và 12 lượt dự án nâng cao vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,39 tỷ USD, chiếm 10,5% tổng vốn đầu tư.

Các con số "biết nói" trên minh chứng cho sự hấp dẫn của nền kinh tế Việt Nam đề cập chung và thị trường bất động sản nói riêng trong mắt nhà đầu tư nước ngoại trừ.

không chỉ Các con số và nhận định, thực tiễn thị trường năm qua cũng cho thấy thị trường địa ốc Việt Nam đang thật sự lọt vào trong khoảng ngắm của nhà đầu tư nước ngoài với hàng loạt "cái bắt buộc tay" sở hữu khía cạnh nước bên cạnh.

có khả năng đề cập tới một số thương vụ tiêu biểu, như Quỹ đầu tư Creed Group và siêu thị An Gia Investment ký kết hợp tác với việc nhà đầu tư đến từ Nhật Bản rót 200 triệu USD tìm lại cổ phần, hợp tác đầu tư và cho vay lãi suất ưu đãi để An Gia Investment mua lại những dự án bất động sản. VinaCapital, cùng Dragon Capital, Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM,…"bơm" vốn vào Khang Điền. Gamuda Land thuộc Tập đoàn Gamuda (Malaysia) đã bỏ ra 1.400 tỷ đồng để tậu lại phần vốn góp từ các đối tác nội là Sacomreal và CTCP Đầu tư Thành thành công để độc quyền đầu tư Dự án Celadon City (TP. HCM). Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản ) đầu tư vào Dự án Flora Anh Đào của Nam Long thông qua việc mua lại 50% cổ phần của doanh nghiệp lớn mạnh dự án là doanh nghiệp Dự án Nguyên Phúc, hay Quỹ đầu tư Genesis Global Capital "đặt hàng" Phúc Khang 30% sản phẩm tại chuỗi chung cư tiêu chuẩn xanh…

vì đâu thị trường địa ốc Việt Nam lại sở hữu sức hút to đến như vậy đối cùng với nhà đầu tư nước ngoài?

Trả lời câu hỏi này, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch doanh nghiệp Luật SBLaw đánh giá, tuy kinh tế Việt Nam những năm qua sở hữu lúc thăng, khi trầm, nhưng Việt Nam vẫn là một trong những quốc gia sở hữu sự vững mạnh ổn định và sở hữu sức hút lớn cùng với loại vốn đầu tư nước ngoài. không tính Đấy, cùng với dân số không dưới 90 triệu người, cơ cấu dân số trẻ và giai đoạn đô thị hoá nhanh, Việt Nam vẫn là một quốc gia tiềm năng cho việc phát triển những dự án bất động sản và dịch vụ bất động sản.

Dưới góc nhìn của một nhà tư vấn nước không tính, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc siêu thị Jones Lang LaSalle Vietnam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã qua thời kỳ suy thoái, bước vào giai đoạn vững mạnh và niềm tin thị trường đã trở lại, giá bất động sản tại TP. HCM hay Hà Nội đã bắt buộc đầu tăng trở lại. Đây là yếu tố để thúc đẩy nhà đầu tư ngoại tham gia vào thị trường.

Như vậy, có khả năng kể, trong những năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục vững mạnh nhờ "làn gió mới" chính sách, kết hợp cùng với "chất xúc tác" hội nhập. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững và ổn định, những công ty bất động sản Việt Nam bắt buộc biết nắm ép cơ hội để xây dựng cho mình chiến lược dài hạn, tránh hiện tượng nôn nóng, chộp giật như trước đây.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Nhà ở

Thị trường bất động sản