Đánh giá của những chuyên gia tài chính – ngân hàng cho thấy, "bong bóng" tín dụng cho vay tìm nhà vẫn có thể xảy ra trong tương lai, nếu các ngân hàng cho vay quá ồ ạt như đã xảy ra trong giai đoạn 2005-2010.
Tóm tắt
thực tế thị trường BĐS vẫn chưa hết cạnh tranh, lượng hàng tồn kho vẫn còn to. do vậy, với quá trình đẩy vốn cho vay BĐS, ngân hàng thương mại phải kiểm soát được chất lượng những khoản vay, cũng như khẳng định được nguồn trả nợ.
do vậy, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng hệ thống ngân hàng thương mại, dưới sự quản lý của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, buộc phải sở hữu sự kiểm soát chặt khi đẩy vốn vào BĐS, vì rủi ro luôn tiềm ẩn lớn.
Còn nhớ, trong báo cáo kinh tế vĩ mô quý 4/2015 được Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) công bố vừa rồi, cho thấy tín dụng bất động sản tăng 14,59%, cao hơn đáng nhắc mức tăng tổng tín dụng và cùng kỳ Các năm trước. Tính tới 30/11/2015 tín dụng BĐS đã vững mạnh gần 20% đạt trên 374,8 nghìn tỉ đồng.
Điều này gây những lo ngại về khả năng tiềm ẩn hình thành bong bóng tài sản mới trong tương lai. Sự bền vững của thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng giả dụ chính sách tiền tệ - tín dụng không được định hướng đúng.
Từ thực tế này, VEPR khuyến nghị cơ quan điều hành buộc phải sở hữu biện pháp kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản và định hướng loại vốn vào khu vực tạo ra tiến bộ về năng suất cao không dưới cho nền kinh tế.
Trong Đó, phải hạn chế việc duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng trong thời gian quá dài, trong lúc Đó mức mục tiêu phát triển tín dụng 18% cho năm 2016 được cho là quá cao, giữa bối cảnh lạm phát đa dạng khả năng sẽ quay trở lại.
bởi vậy, VEPR đề xuất xem xét mục tiêu lớn mạnh tín dụng cho năm 2016 ở mức 12-15%, và thực hiện những cách thức mang tính thị trường định hướng dòng vốn tín dụng vào khu vực cung ứng. Cụ thể, có thể xem xét điều chỉnh tăng hệ số dự phòng chung, hệ số rủi ro với các khoản cho vay lĩnh vực ko ưu tiên.
vừa qua nhất, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục "giống lên hồi chuông" cảnh báo lúc phát đi phát đi thông điệp thông qua văn bản xin ý kiến sửa đổi Thông tư 36 (quy những giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài), rằng có thể tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung –dài hạn đối cùng với lĩnh vực BĐS sẽ giảm từ 60% xuống 40%, hệ số rủi ro với những khoản khó đòi trong lĩnh vực BĐS có thể lại nâng cao từ 150% lên 250%.
Về vấn đề trên, TS. Hiếu cho biết thêm, BĐS ấm lên sẽ là điều kiện tốt để xử lý nợ xấu. Nhưng trường hợp nhìn vào thực tế, thị trường BĐS vẫn chưa hết khó khăn, lượng hàng tồn kho vẫn còn to. vì thế, với quá trình đẩy vốn cho vay BĐS, ngân hàng thương mại đề nghị kiểm soát được chất lượng những khoản vay, cũng như khẳng định được nguồn trả nợ.
"Bài học về tín dụng BĐS những năm trước vẫn còn hiện hữu. Trong lúc nợ xấu vẫn chưa giải quyết triệt để, bây giờ những cơ quan quản lý liên tiếp đưa ra lời cảnh báo và ép đầu kiểm soát, cũng như thắt chặt loại tiền đổ vào BĐS là việc giúp đúng khi. quanh đó Đấy, những ngân hàng chắc chắn sẽ không dại gì mà đổ tiền ồ ạt cho vay lúc thị trường xuất hiện Các dấu hiệu bất ổn", TS. Hiếu nói.
Một chuyên gia tài chính – ngân hàng khác cũng cho rằng vào quá trình 2007-2008, dư nợ tín dụng của ngân hàng Việt Nam đã nâng cao lên mức quá cao, bất bình thường. Từ chỗ chỉ 20-30%, tăng trưởng dư nợ tín dụng của ngành đã lên mức 57% vào năm 2007. Trong Đấy, các ngân hàng thương mại, nhất là các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa đã ồ ạt đổ vốn vào BĐS, chứng khoán, sau đó cần thoái vốn, khiến cho các thị trường này lao dốc ko phanh.
Một vài năm vừa rồi, thị trường BĐS đang đánh giá là bình phục mạnh ở phân khúc chung cư có mức giá yêu thích. Nhu cầu vốn của người dùng nhà nâng cao, mặt bằng lãi suất cho vay giảm dần, Ngân hàng Nhà nước nới lỏng cho vay BĐS như: giảm tỷ lệ rủi ro từ 250% xuống còn 150%, bỏ khống chế hạn mức tín dụng… là điều kiện thuận lợi để những ngân hàng đẩy vốn
Cũng theo vị chuyên gia này, ngay sau thời gian ấy tín dụng liên tiếp ngã vào BĐS, nhưng các ngân hàng lại ko kiểm soát chặt chẽ dòng tiền. bây giờ, trên thị trường bắt buộc đầu xuất hiện những dấu hiệu lập lại quá trình trước, và giả dụ không có biện pháp kiểm soát chặt thì tình trạng nợ xấu trong ngân hàng tiếp tục quay trở lại là ko giảm thiểu khỏi.
"Theo tôi, việc siết chặt lại tín dụng chảy vào BĐS trong khi này là không thừa. Qua động thái của Ngân hàng Nhà nước phần nào cho thấy thị trường BĐS yêu cầu buộc phải được lèo lái đúng hướng, hạn chế tình trạng xì hơi trong khi này", chuyên gia kinh tế - TS. Lê Bá Chí Nhân, đề cập.
Theo Đấy, vốn đầu tư BĐS của những nhà hàng Việt Nam hiện nay thì sở hữu tới 70% là vốn đi vay từ những ngân hàng thương mại, còn lại cỡ chừng 30% cũng là vốn góp từ nhiều nguồn khác nhau. nếu doanh nghiệp đang trong tình trạng khó khăn, ngân hàng ko thẩm tra tốt và tiếp tục bơm vốn thì ko khác gì làm thị trường rơi vào suy thoái lần nữa.
Trên thị trường hiện tại, tồn kho nhà ở vẫn còn, công ty buộc phải có vốn chủ sở hữu để xử lý nguồn hàng, phía ngân hàng cũng bắt buộc đảm bảo nguồn vốn của mình. bởi vậy, Ngân hàng Nhà nước muốn nâng cao hệ số rủi ro lên cũng muốn đảm bảo tính thanh khoản tốt, giảm nợ xấu cho thị trường.
"2016 ko phải là một năm toàn màu hồng đối với những nhà hàng địa ốc. Trong nếu các ngân hàng thắt chặt cho vay vốn thực hiện dự án BĐS trường hợp thông tư sửa đổi thành hiện thực, thì Đó là một trong những khó khăn quá lớn cho mỗi doanh nghiệp. do đó, công ty địa ốc đề nghị bắt buộc chuẩn bị nguồn lực để ứng phó, giảm thiểu phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng vì rất dễ bị "chết đuối".
DiaOcOnline.vn - Theo Trí thức trẻ
Từ khóa:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét