Thêm một dự án chung cư cao cấp hạ giá đến 45% cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp gặp chẳng hề đơn giản. Mặc dù thị trường bất động sản đã được dự đoán tương đối sáng sủa song sự đầu tư ồ ạt một thời của phân khúc cao cấp, là một trong Các tại sao góp phần tạo buộc phải sự cạnh tranh này.
Áp lực thị trường
Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Capella Holdings, cho biết dự án The One Saigon có cỡ chừng 96 căn mở bán từ năm 2010, giá bán 5.500 – 6.000 USD/m2, kỳ vọng sẽ thu lợi cao. Tuy nhiên kết quả đạt được vô cùng thấp, số bán được thấp hơn lượng hàng tồn kho, tức là trong 5 năm chỉ bán được 40 căn.
Việc hạ giá căn hộ là động thái nhằm thu hồi vốn nhanh. Sau khi giảm 45%, mức hạ hiện nay vào khoảng 70 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cũng chia tiến độ đóng tiền thành nhiều đợt và cam kết cho thuê trong năm đầu với chi phí cho thuê từ 1.200 USD/tháng.
 căn hộ chấp nhận lỗ để bán được nhà |
thực tế, đây chẳng phải là lần thứ 1 thị trường chứng kiến các chủ đầu tư bắt buộc giảm giá chung cư để thoát khỏi tình trạng cạnh tranh của thị trường. Năm 2012, Bầu Đức gây trấn động thị trường khi quyết định đại hạ giá căn hộ. Trước Tết Nguyên Đán, ông Đức đã "bật mí" sẽ giúp một cuộc cách mạng giảm giá bán nhà dự án vào thời khắc sau Tết, chỉ có điều mức giá cụ thể vẫn chưa được ấn định.
Sau Tết, giá chính thức công bố cùng với dự án Phú Hoàng Anh giảm từ 1.800 USD/m2 trở lên xuống còn 1.250 USD và dự án River View quận 2 từ trung bình 2.000 USD xuống 1.350 USD/m2.
Đại gia dầu khí là PVL giảm giá bán 85 chung cư tại dự án Petro Vietnam Landmark với giá tìm là 21,36 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT) xuống giá bán ko thấp hơn 15,5 triệu đồng/m2.PVL giảm giá 85 căn hộ PetroVietnam Landmark và chấp nhận lỗ 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc giảm giá này số căn hộ được bán vẫn ko đạt như kỳ vọng.
Để đầu tư cho dự án Petro Vietnam Landmark, PVL đã vay ngân hàng Liên Việt 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11/2011. đến hạn trả nợ lãi suất sẽ nâng cao 25%/năm, phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35%/năm và lãi gộp PVL bắt buộc thanh toán trong vòng 40%/năm.
Lãi suất hết lợi nhuận
Sau thời kỳ, những chủ đầu tư đổ xô đi xây dựng chung cư cao cấp, rộng rãi dự án ko đạt doanh thu như kỳ vọng ban đầu. Mức nợ đầu tư BĐS cho tới cuối năm 2012 ở cả đầu tư dự án và đầu tư trang bị cấp lên đến cả triệu tỷ đồng. khi bong bóng vỡ, Các siêu thị không có thể cơ cấu tài chính sẽ rơi vào khủng hoảng. Họ ôm một mớ tài sản ko thanh khoản cùng những món nợ khủng sinh lãi hàng ngày.
"Chúng tôi thấy bất động sản ko còn siêu lợi nhuận mà cũng chỉ như các ngành thương mại khác, lợi nhuận gộp thu về chỉ còn cỡ chừng 10%. Đây là triến lý buôn bán trong giai đoạn mới mà chúng tôi rút ra được sau một thời gian dài thị trường đóng băng", ông Trí cho hay.
 các chủ đầu tư đau đầu vì bài toán lợi nhuận |
"Trên thực tế, 5 năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận, cần ngày nay ikhoedep đã rút ra được bài học xương máu là thu lợi nhuận thấp nhưng hy vọng sẽ bán được nhanh. Cụ thể, chúng tôi chỉ kỳ vọng lãi gộp 10% đề nghị đưa ra bán giảm 45% để bán nhanh nhằm thu hồi vốn. Bởi nếu vẫn để giá cao nhưng bán ko được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn lẫn lãi", đại diện một chủ đầu tư cho hay.
Trả giá cho thời kỳ Đó, rộng rãi doanh nghiệp tới nay vẫn còn đang điêu đứng. Đơn cử như CTCP Bất động sản Phát Đạt (PDR). Báo cáo tài chính công đoạn từ 2009 – 2013 của siêu thị này sở hữu số dư hàng tồn kho hết năm 2013 là 5.155 tỷ đồng, bao gồm những dự án: The EverRich 2 hơn 3.360 tỷ đồng, The EverRich 3 gần 1.489 tỷ đồng, Nhà Bè không dưới 225 tỷ đồng, Long Thạnh Mỹ sắp 81 tỷ đồng.
Tổng số lãi vay đã được vốn hóa cho các dự án của PDR đã lên tới 1.545 tỷ đồng. Cụ thể, năm 2009 là trên 101 tỷ đồng; năm 2010 trên 143,2 tỷ đồng; năm 2011 hơn 519 tỷ đồng; năm 2012 là 466 tỷ đồng; năm 2013 là 315 tỷ đồng.
CTCP Sông Đà – Thăng Long (STL) là đơn vị đứng đầu danh sách những đơn vị nợ đọng tiền thuế tính tới 30/6/2015, lên tới hơn 375 tỷ đồng. Theo Cuối cùng marketing năm 2014, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của STL là âm 968 tỷ đồng. Như vậy, đây là năm trang bị tư liên tiếp siêu thị buôn bán thua lỗ. Tính đến 31/12/2014, lỗ lũy kế hợp nhất của STL lên tới 1.484 tỷ đồng, làm cho vốn chủ sở hữu âm 1.306 tỷ đồng. STL phải bán bớt một phần dự án tại Hà Đông.
Từ năm 2015, thị trường bất động sản TP.HCM rầm rộ trở lại. Báo cáo của CBRE cho thấy, năm 2015, thị trường TP HCM sở hữu thêm 78 dự án mới với sắp 42.000 căn hộ, tăng 122% so với năm trước Đó, trong Đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo. với nguồn cung tăng mạnh trong thời gian mới đây làm không ít chủ đầu tư lao đao vì người mua bị hút bởi các dự án mới.
Động thái giảm giá của chủ đầu tư là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư trước việc xây dựng dự án và việc tăng giá bán chung cư quá cao so cùng với thực tiễn.
DiaOcOnline.vn - Theo VEF
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét