Chưa hết tết, cò đất đã tấp nập rao bán nhà đất

Tại Tp.HCM, qua thăm dò của oilvn trong hai ngày mùng 1 và mùng 2, tuy hàng loạt trung tâm môi giới nhà đất nghỉ ăn tết, nhưng phổ biến nhân viên vẫn tranh thủ thời gian này để tiếp tục rao bán dự án. Thậm chí, có Các dự án chưa được khởi công, các cò đất vẫn chào mời bất kể tất cả đối tượng nào họ buộc gặp tại những trung tâm vui chơi giải trí ngày tết...

Một đại diện của nhà hàng địa ốc Nam Tiến cho biết, trong năm 2015 có một số nhân viên đạt hoa hồng bán hàng tới 500 triệu đồng, Đó là chưa kể lương và các khoản thưởng lên tới 200 triệu đồng. Hiện siêu thị này đang mở bán dự án The South Dragons (quậnTân Phú, TP.HCM), đề nghị năm nay doanh nghiệp khuyến khích nhân viên ở lại để bán hàng bằng chính sách thưởng, hỗ trợ đặc trưng ngoại trừ chế độ lương và hoa hồng cho Các nhân viên ở lại bán hàng cả những ngày tết. Theo Đấy, trong hai ngày tết gần đây đã có rất nhiều nhân viên đăng ký xin ở lại bán hàng, không về quê.

Thật vậy, có mặt tại vị trí xây dựng dự án này ngay trong sáng mùng 2 tết, chúng tôi chứng kiến một số nhân viên cò đất vẫn túc trực hàng giờ trên con Âu Cơ để chào mời khách qua đường bằng việc phát tờ rơi quảng bá dự án. Anh Quốc Tân, quê ở Nam Định, cho biết một phần vì quê nhà ở quá xa buộc phải ko sở hữu điều kiện về quê ăn tết, phần khác vì đang cực kỳ háo hức với kết quả bán được 3 căn nhà vào thời khắc cuối năm qua nên anh đăng ký ở lại khiến cho xuyên tết.

"Ngày tết thấy ai cũng sum họp, trẩy hội vui vẻ ai mà ko muốn nhưng do công việc đề nghị bắt buộc chấp nhận ăn tết ngay tại dự án. có rộng rãi người nhận tờ rơi, mang về nhà đọc tìm hiểu, nhưng cũng có số ít người nhận là vứt ngay xuống đường thấy cũng tủi thân", anh Tân kể.

ko chỉ mình doanh nghiệp Nam Tiến, hiện gần như công ty BĐS tại TP.HCM, cũng tập trung đôi ngũ nhân viên ở lại trực chiến trong các ngày tết để "săn" các bạn. Theo ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc điều hành nhà hàng Bản Việt Land, phổ biến khách hàng từ Hà Nội đã hẹn với nhân viên công ty sẽ đi xem BĐS trong dịp tết lúc vào nam đón xuân sẵn tiện khám phá cơ hội đầu tư vào một số dự án BĐS ở khu Đông. đa dạng sàn giao dịch BĐS khác cũng nhận được các "đơn hàng" đi xem nhà đất trong những ngày tết bắt buộc cần phải có nhân viên hướng dẫn nhiệt tình.

Trong khi Đấy, Tổng giám đốc công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh cho biết mặc dù Các ngày Tết doanh nghiệp nghỉ nhưng một số nhân viên ở tỉnh ko về quê hoặc nhân viên sở hữu nhà ở TP.HCM vẫn làm việc online. lúc quý khách có nhu cầu khám phá dự án, xem nhà dòng hay đặt cọc giữ chỗ đều được nhân viên đáp ứng.

Theo ông Thanh, những hoạt động này nhằm đáp ứng nhu cầu của các bạn đối với 2 dự án nhà hàng đang triển khai là căn hộ Sơn Kỳ 1 (quận Tân Phú) và Hưng Ngân Garden (quận 12). ​

Anh Thanh Tuấn, nhân viên môi giới siêu thị Bất động sản Hoàng Gia (quận Bình Thạnh) cho biết, trong những ngày Tết, các bạn đến những sàn chủ yếu là với mục đích khám phá giá cả, tham quan, chứ vô cùng hiếm lúc sở hữu giao dịch tìm - bán. đa phần Các người mua này đều là người ở những địa phương xa như Đà Nẵng hay Hà Nội tận dụng thời khắc du xuân kết hợp tìm hiểu những dự án mà họ sở hữu nhu cầu trong tương lai.

Tương tự, tại trung tâm tìm tậu AEON (quận Tân Phú) cũng có hàng chục cò nhà đất có mặt từ lúc mở cửa cho tới tối để "chiêu mời" khách hàng. Hai ngày tết gần đây, các nhân viên này chủ yếu phát tờ rơi dự án là chính, giả dụ sở hữu các bạn nào có nhu cầu tham quan dự án, họ sẵn sàng "bao" cả tiền taxi đưa khách đến tận nơi để giới thiệu tương đối chi tiết.

Một cò đất đang rao bán nhà của dự án First Home Khang Việt (quận 9), cho biết thêm đây là thời điểm khách phương xa đến thành phố thăm người thân, Việt kiều trở về quê hương rộng rãi nhất. do vậy, anh đăng ký với công ty từ trước tết là ở lại khiến cho suốt mà ko về quê ăn tết, mặc dù anh sinh ra và to lên tại một tỉnh hơi sắp với Tp.HCM là Bình Dương.

"Ban ngày tôi sẵn sàng đứng hàng giờ đồng hồ để quảng bá dự án, còn tối về nghỉ ngơi đôi chút rồi lại tiếp tục vào trang web hoặc facebook cá nhân để đăng rao tin bán nhà. cạnh tranh để bán được một căn nhà khi này vô cùng gay gắt, yêu cầu tôi nên tranh thủ đầy đủ thời điểm để bán được nhà", anh nhân viên nhà đất này đề cập.

Ngay cả một địa điểm dành cho trẻ em đến vui chơi như Thảo Cầm Viên Sài Gòn (quận 1) và Đầm Sen (Tân Phú) cũng xuất hiện khá rộng rãi nhân viên môi giới nhà đất. Tiếp cận một nhân viên tên Phúc đang phát tờ rơi tại cổng chính vào công viên Đầm Sen, oilvn được biết trong tháng 3/2016 đến sở hữu một dự án căn hộ cao cấp sẽ được khởi công xây dựng gần đấy. Để mọi khách hàng khắp nơi có khả năng biết thêm thông tin về dự án, các nhân viên nhà đất này chấp nhận khiến cho việc luôn cả những ngày tết. ngoài ra, thời điểm này sở hữu mọi khách du xuân là Việt kiều từ rộng rãi nước về quê hương, và đây là thời khắc khá hợp lý để "săn đón" thêm người mua nhà.

Tại vị trí đầu đường dẫn lên tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, với một mẫu bàn con, một dòng ghế nhựa nhỏ và cạnh Đó là băng rôn PR thông tin một dự án nhà ở cao cấp tại Thủ Đức, bốn cò đất sở hữu cùng quê ở Phú Yên trong mấy ngày qua vẫn ráo riết chào mời người đi đường qua lại để mong chào bán được nhà.

Một chị tên Nguyễn Thị Hồng tâm sự: "Cả 4 người đều vay mượn từ người thân ở quê, cộng với một ít tiền tích cóp để đặt cọc 2 căn nhà của dự án và bán lại kiếm lời. Tuy nhiên suốt trong năm 2015 có đa dạng người tới tìm hiểu nhưng không chốt được tầm giá kết quả bắt buộc giờ đề nghị tranh thủ toàn bộ nơi đông đảo lúcđể rao bán".

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Giám đốc siêu thị Hưng Thịnh Land, cùng với các lãnh đạo doanh nghiệp BĐS thì kế hoạch cho ngày khai xuân hơi rõ ràng từ mùng 6 tới mùng 10 tùy vào ngày tốt hay xấu, nhưng với nhân viên môi giới thì họ lại sở hữu kế hoạch riêng để có thể đạt hoặc vượt chỉ tiêu buôn bán của mình trong năm mới.

DiaOcOnline.vn - Theo Trí thức trẻ

Từ khóa:

Chuyên gia kể gì về khả năng thắt chặt tín dụng bất động sản trong năm 2016?

Đánh giá của những chuyên gia tài chính – ngân hàng cho thấy, "bong bóng" tín dụng cho vay tìm nhà vẫn có thể xảy ra trong tương lai, nếu các ngân hàng cho vay quá ồ ạt như đã xảy ra trong giai đoạn 2005-2010.

Tóm tắt

thực tế thị trường BĐS vẫn chưa hết cạnh tranh, lượng hàng tồn kho vẫn còn to. do vậy, với quá trình đẩy vốn cho vay BĐS, ngân hàng thương mại phải kiểm soát được chất lượng những khoản vay, cũng như khẳng định được nguồn trả nợ.

do vậy, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng hệ thống ngân hàng thương mại, dưới sự quản lý của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, buộc phải sở hữu sự kiểm soát chặt khi đẩy vốn vào BĐS, vì rủi ro luôn tiềm ẩn lớn.

Còn nhớ, trong báo cáo kinh tế vĩ mô quý 4/2015 được Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) công bố vừa rồi, cho thấy tín dụng bất động sản tăng 14,59%, cao hơn đáng nhắc mức tăng tổng tín dụng và cùng kỳ Các năm trước. Tính tới 30/11/2015 tín dụng BĐS đã vững mạnh gần 20% đạt trên 374,8 nghìn tỉ đồng.

Điều này gây những lo ngại về khả năng tiềm ẩn hình thành bong bóng tài sản mới trong tương lai. Sự bền vững của thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng giả dụ chính sách tiền tệ - tín dụng không được định hướng đúng.

Từ thực tế này, VEPR khuyến nghị cơ quan điều hành buộc phải sở hữu biện pháp kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản và định hướng loại vốn vào khu vực tạo ra tiến bộ về năng suất cao không dưới cho nền kinh tế.

Trong Đó, phải hạn chế việc duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng trong thời gian quá dài, trong lúc Đó mức mục tiêu phát triển tín dụng 18% cho năm 2016 được cho là quá cao, giữa bối cảnh lạm phát đa dạng khả năng sẽ quay trở lại.

bởi vậy, VEPR đề xuất xem xét mục tiêu lớn mạnh tín dụng cho năm 2016 ở mức 12-15%, và thực hiện những cách thức mang tính thị trường định hướng dòng vốn tín dụng vào khu vực cung ứng. Cụ thể, có thể xem xét điều chỉnh tăng hệ số dự phòng chung, hệ số rủi ro với các khoản cho vay lĩnh vực ko ưu tiên.

vừa qua nhất, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục "giống lên hồi chuông" cảnh báo lúc phát đi phát đi thông điệp thông qua văn bản xin ý kiến sửa đổi Thông tư 36 (quy những giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài), rằng có thể tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung –dài hạn đối cùng với lĩnh vực BĐS sẽ giảm từ 60% xuống 40%, hệ số rủi ro với những khoản khó đòi trong lĩnh vực BĐS có thể lại nâng cao từ 150% lên 250%.

Về vấn đề trên, TS. Hiếu cho biết thêm, BĐS ấm lên sẽ là điều kiện tốt để xử lý nợ xấu. Nhưng trường hợp nhìn vào thực tế, thị trường BĐS vẫn chưa hết khó khăn, lượng hàng tồn kho vẫn còn to. vì thế, với quá trình đẩy vốn cho vay BĐS, ngân hàng thương mại đề nghị kiểm soát được chất lượng những khoản vay, cũng như khẳng định được nguồn trả nợ.

"Bài học về tín dụng BĐS những năm trước vẫn còn hiện hữu. Trong lúc nợ xấu vẫn chưa giải quyết triệt để, bây giờ những cơ quan quản lý liên tiếp đưa ra lời cảnh báo và ép đầu kiểm soát, cũng như thắt chặt loại tiền đổ vào BĐS là việc giúp đúng khi. quanh đó Đấy, những ngân hàng chắc chắn sẽ không dại gì mà đổ tiền ồ ạt cho vay lúc thị trường xuất hiện Các dấu hiệu bất ổn", TS. Hiếu nói.

Một chuyên gia tài chính – ngân hàng khác cũng cho rằng vào quá trình 2007-2008, dư nợ tín dụng của ngân hàng Việt Nam đã nâng cao lên mức quá cao, bất bình thường. Từ chỗ chỉ 20-30%, tăng trưởng dư nợ tín dụng của ngành đã lên mức 57% vào năm 2007. Trong Đấy, các ngân hàng thương mại, nhất là các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa đã ồ ạt đổ vốn vào BĐS, chứng khoán, sau đó cần thoái vốn, khiến cho các thị trường này lao dốc ko phanh.

Một vài năm vừa rồi, thị trường BĐS đang đánh giá là bình phục mạnh ở phân khúc chung cư có mức giá yêu thích. Nhu cầu vốn của người dùng nhà nâng cao, mặt bằng lãi suất cho vay giảm dần, Ngân hàng Nhà nước nới lỏng cho vay BĐS như: giảm tỷ lệ rủi ro từ 250% xuống còn 150%, bỏ khống chế hạn mức tín dụng… là điều kiện thuận lợi để những ngân hàng đẩy vốn

Cũng theo vị chuyên gia này, ngay sau thời gian ấy tín dụng liên tiếp ngã vào BĐS, nhưng các ngân hàng lại ko kiểm soát chặt chẽ dòng tiền. bây giờ, trên thị trường bắt buộc đầu xuất hiện những dấu hiệu lập lại quá trình trước, và giả dụ không có biện pháp kiểm soát chặt thì tình trạng nợ xấu trong ngân hàng tiếp tục quay trở lại là ko giảm thiểu khỏi.

"Theo tôi, việc siết chặt lại tín dụng chảy vào BĐS trong khi này là không thừa. Qua động thái của Ngân hàng Nhà nước phần nào cho thấy thị trường BĐS yêu cầu buộc phải được lèo lái đúng hướng, hạn chế tình trạng xì hơi trong khi này", chuyên gia kinh tế - TS. Lê Bá Chí Nhân, đề cập.

Theo Đấy, vốn đầu tư BĐS của những nhà hàng Việt Nam hiện nay thì sở hữu tới 70% là vốn đi vay từ những ngân hàng thương mại, còn lại cỡ chừng 30% cũng là vốn góp từ nhiều nguồn khác nhau. nếu doanh nghiệp đang trong tình trạng khó khăn, ngân hàng ko thẩm tra tốt và tiếp tục bơm vốn thì ko khác gì làm thị trường rơi vào suy thoái lần nữa.

Trên thị trường hiện tại, tồn kho nhà ở vẫn còn, công ty buộc phải có vốn chủ sở hữu để xử lý nguồn hàng, phía ngân hàng cũng bắt buộc đảm bảo nguồn vốn của mình. bởi vậy, Ngân hàng Nhà nước muốn nâng cao hệ số rủi ro lên cũng muốn đảm bảo tính thanh khoản tốt, giảm nợ xấu cho thị trường.

"2016 ko phải là một năm toàn màu hồng đối với những nhà hàng địa ốc. Trong nếu các ngân hàng thắt chặt cho vay vốn thực hiện dự án BĐS trường hợp thông tư sửa đổi thành hiện thực, thì Đó là một trong những khó khăn quá lớn cho mỗi doanh nghiệp. do đó, công ty địa ốc đề nghị bắt buộc chuẩn bị nguồn lực để ứng phó, giảm thiểu phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng vì rất dễ bị "chết đuối".

DiaOcOnline.vn - Theo Trí thức trẻ

Từ khóa:

Đoạn ngầm metro số 1 sẽ hoàn thành vào đầu năm 2019

Đoạn đi ngầm của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên dài 2,6 km sẽ được hoàn thành vào tháng 2/2019.

Đoạn ngầm metro số 1

Theo Ban Quản lý Đường sắt Đô thị TP HCM, đoạn đi ngầm dài 2,6 km từ Bến Thành tới Ba Son, quận 1 sở hữu 2 nhà ga ngầm, đang được thi công cả ngày lẫn đêm để cam kết đúng tiến độ.

Đoạn đi trên cao từ Ba Son tới Long Bình, quận 9 dài không dưới 17 km, hiện đang được lắp dầm lên các trụ dọc xa lộ Hà Nội. Việc lắp dầm sẽ thực hiện trong 2 năm, dự kiến thành công vào giữa năm 2017.

Đoạn đi trên cao sẽ hoàn tất sớm bắt buộc Ban quản lý Dự án Đường sắt Đô thị TP HCM đang tính toán những phương án để khai thác đoạn đi trên cao vào năm 2018.

Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dài 19,7 km, trong Đấy đoạn đi ngầm dài 2,6 km, đoạn đi trên cao dài 17,1 km. Toàn tuyến sở hữu 14 nhà ga gồm 3 ga ngầm tính cả ga trung tâm Bến Thành và 11 ga trên cao.

Thời gian hoàn tất toàn tuyến dự kiến vào năm 2019 và đưa vào vận hành khai thác năm 2020.

Dự án sở hữu tổng mức đầu tư ban đầu là 1,09 tỷ USD bằng vốn vay ODA và vốn ngân sách. Tổng mức đầu tư của dự án ngày nay là 2,49 tỷ USD.

Tốc độ chạy tàu tối đa theo mẫu mã là 80 km/giờ trong đường hầm và 110km/giờ trên cầu, thời gian đi từ Suối Tiên vào trung tâm thành phố mất trong khoảng 29 phút.

DiaOcOnline.vn - Theo PetroTimes

Từ khóa:

Làn gió mới chính sách

Thị trường bất động sản 2016 sẽ tiếp tục sở hữu nhiều khía cạnh thuận lợi để phát triển, nhất là tác động từ làn gió mới chính sách, những hiệp định thương mại tự do được ký kết, sở hữu hiệu lực…

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ lớn mạnh mới cùng với phổ biến nền tảng cứng cáp không dưới - Ảnh: Dũng Minh

Sự lan tỏa từ chính sách

Thị trường bất động sản năm 2015 đã ghi nhận Các con số ấn tượng, những kỷ lục đã được xác lập, đánh dấu năm thành công của thị trường địa ốc sau rộng rãi năm trầm lắng.

Các con số thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, đơn vị sản xuất và cơ quan quản lý điều thể hiện điều này.

Cụ thể, theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2015, tại Hà Nội ước tính sở hữu 19.350 giao dịch địa ốc hoàn tất, nâng cao sắp 1,7 lần so cùng với năm 2014; tại TP. HCM là 18.700 giao dịch, tăng 1,8 lần so cùng với năm 2014.

có thể nói, sau rộng rãi năm, năm qua là lần trước tiên hành lang pháp lý cho thị trường địa ốc được xây dựng và ban hành một cách đồng bộ, từ nhà ở thương mại, tới nhà ở xã hội, cải tạo và xây dựng căn hộ cũ...

Tại phân khúc văn phòng, mặt bằng bán lẻ, theo CBRE, tỷ lệ trống năm 2015 ở 2 thị trường to là Hà Nội và TP. HCM giảm hơi mạnh, chỉ còn tầm 10% so cùng với 30 - 40% trong công đoạn trước. Ngay cả cùng với thị trường được coi là "khó nhằn" như biệt thự, nhà ngay tắp lự kề, cũng tăng cường đáng nhắc về cả số lượng căn mở bán, cũng như số lượng giao dịch hoàn tất của những dự án mới.

Một diễn biến nổi bật trong năm qua là số lượng sản phẩm từ phân khúc cao cấp nâng cao đột biến, chiếm 32% tổng giao dịch tại Hà Nội. Còn tại TP. HCM, những dự án trung và cao cấp, cùng với giá bán dao động trong khoảng 1,3 - 5 tỷ đồng/căn bán rất chạy, chiếm không dưới 75% tổng giao dịch hoàn thành.

Trong năm 2015 cũng ghi nhận sự trở lại ấn tượng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hình thức đầu tư Timeshare (chia sẻ kỳ nghỉ). Trong bối cảnh du lịch đang ngày càng tăng trưởng, những chiếc sản phẩm này đã tạo ra một khẩu vị mới và thu hút nhiều nhà đầu tư, góp phần vào sự sôi động chung của thị trường.

có khả năng đề cập, sự phục hồi của thị trường bất động sản năm qua thể hiện trên đa số phân khúc. nguyên nhân làm cho thị trường phục hồi, xung quanh nhờ chuyển biến tích cực của kinh tế vĩ mô, ko thể không nói tới tác động từ những chính sách hỗ trợ, cũng như tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho thị trường vững mạnh.

Đầu năm 2013, Chính phủ ban hành Nghị quyết 01, tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, trong Đấy sở hữu lĩnh vực bất động sản. Để thực hiện Nghị quyết 01/2013, phổ biến chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đã được những bộ, ngành ban hành, như gói 30.000 tỷ đồng, cho phép chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng của dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội…

cùng với những chính sách này, những ngọn lửa đã được nhóm lên ở phân khúc nhà ở xã hội, lan dần sang phân khúc nhà ở giá trung bình và sau thời gian ấy hơi ấm đã lan rộng ra cả thị trường, làm bất động sản phục hồi dần từ năm 2014 và khởi sắc trong năm 2015.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, có thể khẳng định, các chính sách, những giải pháp của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã đúng và trúng, trong Đấy đặc trưng là quan điểm rất công nghệ, thực tiễn và có tính nhân văn là tháo gỡ khó khăn cho thị trường gắn ngay tắp lự với thực hiện Chiến lược Nhà ở quốc gia.

cùng với nền tảng trong năm 2015 và sức lan tỏa của các chính sách mới như Luật Nhà ở sửa đổi, Luật buôn bán bất động sản sửa đổi, Luật Xây dựng sửa đổi và những nghị định hướng dẫn sở hữu hiệu lực, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, năm 2016, thị trường sẽ còn tốt hơn.

có khả năng nhắc, sau đa dạng năm, đây là lần trước tiên hành lang pháp lý cho thị trường địa ốc được xây dựng và ban hành một cách đồng bộ, từ nhà ở thương mại, tới nhà ở xã hội, cải tạo và xây dựng chung cư cũ...

ngoại trừ tính đồng bộ, các chính sách mới cũng được sửa đổi, tu bổ theo hướng tiếp cận một cách cởi mở hơn và sát với thực tiễn thị trường không dưới, như mở rộng cho đối tượng người nước xung quanh và Việt kiều có và buôn bán bất động sản tại Việt Nam; đề nghị bán nhà ở hình thành trong tương lai phải sở hữu bảo lãnh của ngân hàng, để đảm bảo quyền lợi khách hàng nhà; cưỡng chế quỹ bảo trì chung cư…

"Chất xúc tác" từ hội nhập quốc tế

ngoài làn gió mới chính sách, thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ trở lại thời gian qua còn nhờ "chất xúc tác" hội nhập quốc tế.

có thể nhắc, cùng với việc tham gia đa dạng hiệp định thương mại tự do (FTA) như FTA với Hàn Quốc (VKFTA), FTA cùng với Liên minh châu Âu (EVFTA)…, đặc thù là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) có hiệu lực từ đầu năm nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã nhận được sự ưa chuộng lớn của các nhà đầu tư nước kế bên.

Thông tin được ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, để đón sóng TPP và các FTA thế hệ mới, rộng rãi nhà đầu tư nước kế bên, đặc thù từ châu Á và Mỹ đã đẩy mạnh việc mua kiếm quỹ đất thông qua mạng lưới của Cushman & Wakefield nhằm dùng cho nhu cầu chế tạo và mở rộng quy mô tại Việt Nam.

Thông tin mà ông Phước đưa ra cũng không hề quá bất ngờ, bởi một nghiên cứu của Ngân hàng Standard Chartered vừa rồi cũng cho thấy, có khoảng 44% đơn vị tham gia nghiên cứu sắm Việt Nam là điểm đến để đầu tư do có thị trường nội địa rất lớn, 29% nêu lý do là mức giá hoạt động thấp và 18% là nhân công dồi dào.

Còn theo số liệu từ Cục Đầu tư nước kế bên (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/12/2015, cả nước có 2.013 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư cùng với tổng vốn đăng ký là sắp 15,58 tỷ USD và sở hữu 814 lượt dự án đăng ký nâng cao vốn đầu tư, với tổng vốn đăng ký nâng cao thêm là 7,18 tỷ USD. Trong Đó, lĩnh vực marketing bất động sản đứng thứ 3 trong số những lĩnh vực thu hút vốn FDI của Việt Nam trong năm 2015 với 34 dự án đầu tư mới và 12 lượt dự án nâng cao vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,39 tỷ USD, chiếm 10,5% tổng vốn đầu tư.

Các con số "biết nói" trên minh chứng cho sự hấp dẫn của nền kinh tế Việt Nam đề cập chung và thị trường bất động sản nói riêng trong mắt nhà đầu tư nước ngoại trừ.

không chỉ Các con số và nhận định, thực tiễn thị trường năm qua cũng cho thấy thị trường địa ốc Việt Nam đang thật sự lọt vào trong khoảng ngắm của nhà đầu tư nước ngoài với hàng loạt "cái bắt buộc tay" sở hữu khía cạnh nước bên cạnh.

có khả năng đề cập tới một số thương vụ tiêu biểu, như Quỹ đầu tư Creed Group và siêu thị An Gia Investment ký kết hợp tác với việc nhà đầu tư đến từ Nhật Bản rót 200 triệu USD tìm lại cổ phần, hợp tác đầu tư và cho vay lãi suất ưu đãi để An Gia Investment mua lại những dự án bất động sản. VinaCapital, cùng Dragon Capital, Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM,…"bơm" vốn vào Khang Điền. Gamuda Land thuộc Tập đoàn Gamuda (Malaysia) đã bỏ ra 1.400 tỷ đồng để tậu lại phần vốn góp từ các đối tác nội là Sacomreal và CTCP Đầu tư Thành thành công để độc quyền đầu tư Dự án Celadon City (TP. HCM). Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản ) đầu tư vào Dự án Flora Anh Đào của Nam Long thông qua việc mua lại 50% cổ phần của doanh nghiệp lớn mạnh dự án là doanh nghiệp Dự án Nguyên Phúc, hay Quỹ đầu tư Genesis Global Capital "đặt hàng" Phúc Khang 30% sản phẩm tại chuỗi chung cư tiêu chuẩn xanh…

vì đâu thị trường địa ốc Việt Nam lại sở hữu sức hút to đến như vậy đối cùng với nhà đầu tư nước ngoài?

Trả lời câu hỏi này, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch doanh nghiệp Luật SBLaw đánh giá, tuy kinh tế Việt Nam những năm qua sở hữu lúc thăng, khi trầm, nhưng Việt Nam vẫn là một trong những quốc gia sở hữu sự vững mạnh ổn định và sở hữu sức hút lớn cùng với loại vốn đầu tư nước ngoài. không tính Đấy, cùng với dân số không dưới 90 triệu người, cơ cấu dân số trẻ và giai đoạn đô thị hoá nhanh, Việt Nam vẫn là một quốc gia tiềm năng cho việc phát triển những dự án bất động sản và dịch vụ bất động sản.

Dưới góc nhìn của một nhà tư vấn nước không tính, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc siêu thị Jones Lang LaSalle Vietnam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã qua thời kỳ suy thoái, bước vào giai đoạn vững mạnh và niềm tin thị trường đã trở lại, giá bất động sản tại TP. HCM hay Hà Nội đã bắt buộc đầu tăng trở lại. Đây là yếu tố để thúc đẩy nhà đầu tư ngoại tham gia vào thị trường.

Như vậy, có khả năng kể, trong những năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục vững mạnh nhờ "làn gió mới" chính sách, kết hợp cùng với "chất xúc tác" hội nhập. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững và ổn định, những công ty bất động sản Việt Nam bắt buộc biết nắm ép cơ hội để xây dựng cho mình chiến lược dài hạn, tránh hiện tượng nôn nóng, chộp giật như trước đây.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Nhà ở

,

Xây Dựng

,

Bất động sản

,

Dự án

,

chung cư

,

Đầu tư

,

Thị trường bất động sản

,

Bất động sản

,

chung cư

,

Xây dựng

,

chung cư

,

Bất động sản

,

Dự án

Cuối năm ế ẩm, căn hộ cao cấp đại hạ giá

Thêm một dự án chung cư cao cấp hạ giá đến 45% cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp gặp chẳng hề đơn giản. Mặc dù thị trường bất động sản đã được dự đoán tương đối sáng sủa song sự đầu tư ồ ạt một thời của phân khúc cao cấp, là một trong Các tại sao góp phần tạo buộc phải sự cạnh tranh này.

Áp lực thị trường

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Capella Holdings, cho biết dự án The One Saigon có cỡ chừng 96 căn mở bán từ năm 2010, giá bán 5.500 – 6.000 USD/m2, kỳ vọng sẽ thu lợi cao. Tuy nhiên kết quả đạt được vô cùng thấp, số bán được thấp hơn lượng hàng tồn kho, tức là trong 5 năm chỉ bán được 40 căn.

Việc hạ giá căn hộ là động thái nhằm thu hồi vốn nhanh. Sau khi giảm 45%, mức hạ hiện nay vào khoảng 70 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cũng chia tiến độ đóng tiền thành nhiều đợt và cam kết cho thuê trong năm đầu với chi phí cho thuê từ 1.200 USD/tháng.

căn hộ chấp nhận lỗ để bán được nhà

thực tế, đây chẳng phải là lần thứ 1 thị trường chứng kiến các chủ đầu tư bắt buộc giảm giá chung cư để thoát khỏi tình trạng cạnh tranh của thị trường. Năm 2012, Bầu Đức gây trấn động thị trường khi quyết định đại hạ giá căn hộ. Trước Tết Nguyên Đán, ông Đức đã "bật mí" sẽ giúp một cuộc cách mạng giảm giá bán nhà dự án vào thời khắc sau Tết, chỉ có điều mức giá cụ thể vẫn chưa được ấn định.

Sau Tết, giá chính thức công bố cùng với dự án Phú Hoàng Anh giảm từ 1.800 USD/m2 trở lên xuống còn 1.250 USD và dự án River View quận 2 từ trung bình 2.000 USD xuống 1.350 USD/m2.

Đại gia dầu khí là PVL giảm giá bán 85 chung cư tại dự án Petro Vietnam Landmark với giá tìm là 21,36 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT) xuống giá bán ko thấp hơn 15,5 triệu đồng/m2.PVL giảm giá 85 căn hộ PetroVietnam Landmark và chấp nhận lỗ 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc giảm giá này số căn hộ được bán vẫn ko đạt như kỳ vọng.

Để đầu tư cho dự án Petro Vietnam Landmark, PVL đã vay ngân hàng Liên Việt 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11/2011. đến hạn trả nợ lãi suất sẽ nâng cao 25%/năm, phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35%/năm và lãi gộp PVL bắt buộc thanh toán trong vòng 40%/năm.

Lãi suất hết lợi nhuận

Sau thời kỳ, những chủ đầu tư đổ xô đi xây dựng chung cư cao cấp, rộng rãi dự án ko đạt doanh thu như kỳ vọng ban đầu. Mức nợ đầu tư BĐS cho tới cuối năm 2012 ở cả đầu tư dự án và đầu tư trang bị cấp lên đến cả triệu tỷ đồng. khi bong bóng vỡ, Các siêu thị không có thể cơ cấu tài chính sẽ rơi vào khủng hoảng. Họ ôm một mớ tài sản ko thanh khoản cùng những món nợ khủng sinh lãi hàng ngày.

"Chúng tôi thấy bất động sản ko còn siêu lợi nhuận mà cũng chỉ như các ngành thương mại khác, lợi nhuận gộp thu về chỉ còn cỡ chừng 10%. Đây là triến lý buôn bán trong giai đoạn mới mà chúng tôi rút ra được sau một thời gian dài thị trường đóng băng", ông Trí cho hay.

các chủ đầu tư đau đầu vì bài toán lợi nhuận

"Trên thực tế, 5 năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận, cần ngày nay ikhoedep đã rút ra được bài học xương máu là thu lợi nhuận thấp nhưng hy vọng sẽ bán được nhanh. Cụ thể, chúng tôi chỉ kỳ vọng lãi gộp 10% đề nghị đưa ra bán giảm 45% để bán nhanh nhằm thu hồi vốn. Bởi nếu vẫn để giá cao nhưng bán ko được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn lẫn lãi", đại diện một chủ đầu tư cho hay.

Trả giá cho thời kỳ Đó, rộng rãi doanh nghiệp tới nay vẫn còn đang điêu đứng. Đơn cử như CTCP Bất động sản Phát Đạt (PDR). Báo cáo tài chính công đoạn từ 2009 – 2013 của siêu thị này sở hữu số dư hàng tồn kho hết năm 2013 là 5.155 tỷ đồng, bao gồm những dự án: The EverRich 2 hơn 3.360 tỷ đồng, The EverRich 3 gần 1.489 tỷ đồng, Nhà Bè không dưới 225 tỷ đồng, Long Thạnh Mỹ sắp 81 tỷ đồng.

Tổng số lãi vay đã được vốn hóa cho các dự án của PDR đã lên tới 1.545 tỷ đồng. Cụ thể, năm 2009 là trên 101 tỷ đồng; năm 2010 trên 143,2 tỷ đồng; năm 2011 hơn 519 tỷ đồng; năm 2012 là 466 tỷ đồng; năm 2013 là 315 tỷ đồng.

CTCP Sông Đà – Thăng Long (STL) là đơn vị đứng đầu danh sách những đơn vị nợ đọng tiền thuế tính tới 30/6/2015, lên tới hơn 375 tỷ đồng. Theo Cuối cùng marketing năm 2014, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của STL là âm 968 tỷ đồng. Như vậy, đây là năm trang bị tư liên tiếp siêu thị buôn bán thua lỗ. Tính đến 31/12/2014, lỗ lũy kế hợp nhất của STL lên tới 1.484 tỷ đồng, làm cho vốn chủ sở hữu âm 1.306 tỷ đồng. STL phải bán bớt một phần dự án tại Hà Đông.

Từ năm 2015, thị trường bất động sản TP.HCM rầm rộ trở lại. Báo cáo của CBRE cho thấy, năm 2015, thị trường TP HCM sở hữu thêm 78 dự án mới với sắp 42.000 căn hộ, tăng 122% so với năm trước Đó, trong Đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo. với nguồn cung tăng mạnh trong thời gian mới đây làm không ít chủ đầu tư lao đao vì người mua bị hút bởi các dự án mới.

Động thái giảm giá của chủ đầu tư là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư trước việc xây dựng dự án và việc tăng giá bán chung cư quá cao so cùng với thực tiễn.

DiaOcOnline.vn - Theo VEF

Khởi động làn sóng M&A bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục trở lại, cùng với phổ biến chính sách mới thông thoáng đã tạo tiền đề cho đa dạng "đại gia" địa ốc sở hữu tiềm lực thực hiện chiến lược "săn" dự án.

Novaland được dự báo vẫn sở hữu nhiều lợi thế về M&A trong năm nay

Novaland sở hữu lẽ là cái tên đáng sử dụng rộng rãi nhất trong việc khởi động "làn sóng" M&A BĐS thời gian vừa rồi. Chỉ trong vòng 3 năm, "đại gia" địa ốc này đã thâu tóm tới 25 dự án, trong Đấy chủ yếu là sản phẩm chung cư trung và cao cấp (dao động từ 24-27 triệu đồng/m2).

Một số dự án được Novaland sắm, hợp tác đầu tư và đưa vào triển khai kinh doanh mau chóng như Lexington Residence, Icon 56, Galaxy 9, River Gate, The Tresor, Lucky Palace... Việc thâu tóm lại các dự án có vị trí đắc địa làm Novaland đẩy mạnh việc bán hàng chỉ trong thời gian ngắn.

Tương tự Novaland, FLC, Vingroup, Him Lam, Đất Xanh, Hưng Thịnh Corp,… cũng là những tên tuổi nổi bật với hàng loạt các thương vụ M&A đình đám kể từ năm 2014 trở lại đây.

"Năm 2016 sẽ vẫn là năm bùng nổ trong hoạt động M&A của thị trường BĐS Việt Nam, và những nhà đầu tư nước xung quanh sẽ góp mặt rộng rãi hơn, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực" - ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam.

cùng với FLC, ngay từ lúc thành lập và phát triển, chiến lược mà Tập đoàn này lựa chọn là vững mạnh song song giữa việc tậu lại những dự án đã triển khai và đầu tư trực tiếp từ đầu để tăng trưởng những dự án. Trong 3 năm qua, FLC đã chi hàng trăm tỷ đồng để mua lại những dự án tại Hà Nội như Alaska Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), Ion Complex Tower (36 Phạm Hùng) và The Lavender (Hà Đông)-tên mới là FLC Star,… và vừa rồi nhất là dự án tại 265 Cầu Giấy.

Trong khi Đó, sau lúc chi đến gần 10.000 tỷ cho hoạt động M&A trong năm 2014, Vingroup lại ghi dấu ấn của mình trên "đấu trường" này năm 2015 bằng việc phát triển thành chủ sở hữu hàng loạt khu đất vàng có vị trí đắc địa bậc nhất tại Thủ đô như Triển lãm Giảng Võ, Starcity Center, Khu 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi,… ngoài ra, Vingroup còn tham gia đấu giá và mua lại cổ phần tại phổ biến nhà hàng sở hữu quỹ đất lớn tại các tỉnh, thành phố to như TP. HCM, Đà Nẵng…

bên cạnh Các tên tuổi lớn, thị trường BĐS còn ghi nhận phổ biến "đại gia" mới nổi khác đang tìm mọi cách tái cấu trúc thị trường nhờ hoạt động M&A. Trong Đó, Tập đoàn VID Group nổi lên như một "tay chơi" mới trong cuộc đua săn lùng các dự án "treo" nhằm tái khởi động và cung cấp sản phẩm ra thị trường.

Đáng lưu ý, VID Group đã giành quyền chi phối phổ biến siêu thị BĐS nhằm tham gia mạnh mẽ hơn vào lĩnh vực này, thí dụ như thâu tóm dự án Goldmark City và Goldsilk Complex (Hà Nội), hay mới đây nhất là dự án The Gold View (TP. HCM).

không tính những nhà đầu tư nội, hoạt động M&A thời gian qua còn đón nhận các nhà đầu tư nước bên cạnh, cùng với những thương vụ hàng trăm triệu USD như Creed Group chi 200 triệu USD mua lại cổ phần, cho vay và đầu tư vào những dự án nhà ở của An Gia Investment; Warburg Pincus rót thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail (thuộc Vingroup), nâng tổng mức đầu tư lên 300 triệu USD nhằm lớn mạnh chuỗi trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam cùng với nhãn hiệu Vincom…

nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, 2014-2015 là quãng thời gian đột phá của những thương vụ M&A thuộc lĩnh vực BĐS. Trong bối cảnh thị trường đóng băng, phổ biến dự án BĐS có vị trí đắc địa nhưng lại rơi vào tình trạng "treo" do chủ đầu tư gặp khủng hoảng về tài chính. Bối cảnh khó khăn Đấy giúp bên sắm luôn sở hữu lợi thế trong đàm phán.

Nhờ Đấy, đa dạng đại gia địa ốc cả trong và bên cạnh nước có tiềm lực về tài chính đã tranh thủ tích lũy được lượng quỹ đất, cũng như lượng sản phẩm không nhỏ để Sửa sang vào nguồn cung ra thị trường. Các dự án như trên có khả năng đem đến lợi nhuận cao trong tương lai, trong lúc ko phải tốn phổ biến giá thành đầu tư ban đầu.

Mặc Tuy thế, số lượng dự án phải được "giải quyết" vẫn còn vô cùng to. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Địa ốc Đất Lành cho biết, chỉ tính riêng TP. HCM, bây giờ chỉ sở hữu khoảng 40-50 dự án triển khai, số dự án "bất động" lên tới con số 700. Áp lực "dọn dẹp" khối tài sản này không phải nhỏ, mang đến cơ hội chọn lại giá rẻ cho những "kẻ đi săn" nhiều năm kinh nghiệm. bởi vậy, M&A sẽ là chiến lược trọng yếu của rộng rãi công ty địa ốc trong thời gian sắp đến.

Đồng quan điểm, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, 2016 sẽ vẫn là năm bùng nổ trong hoạt động M&A của thị trường BĐS Việt Nam, và những nhà đầu tư nước ngoài sẽ góp mặt phổ biến không dưới, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực. Thông qua JLL, đa dạng quỹ đầu tư nước không tính đã "đánh tiếng" muốn gia nâng cao sự hiện diện của họ tại Việt Nam dưới hình thức hợp tác đầu tư hay mua lại những dự án sẵn có.

Tuy nhiên, trước mắt vẫn sẽ là sự thống lĩnh của các nhà BĐS nội. Việc nắm rõ quy luật, tiến trình thương lượng, tậu bán và nhìn nhận về thị trường nhạy hơn nhà đầu tư nước không tính là một lợi thế trong những thương vụ M&A.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Chủ đầu tư

,

căn hộ

,

Thị trường bất động sản

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Đầu tư

,

Trung tâm thương mại

,

Bất động sản

,

chung cư

,

Bất động sản

,

Dự án

phát triển nhà ở xã hội, buộc phải giải pháp đột phá

cùng với mục tiêu tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho cỡ chừng 1 triệu gia đình tới năm 2020, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành hàng loạt chính sách "cởi trói" cho nhà ở xã hội, nhưng để phân khúc này vững mạnh, cần thêm rộng rãi giải pháp quyết liệt mang tính đồng bộ.

đa dạng kiến nghị phải có thêm gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Ảnh: Lê Toàn

Đã sở hữu rộng rãi "lối" mở

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Dịch vụ thương mại địa ốc Hoàng Quân cho biết, gói 30.000 tỷ đồng đã góp phần tăng cường rõ nét và đáp ứng được phần nào nhu cầu về nhà ở trung bình trở xuống tại phổ biến địa phương như Hà Nội, Bình Dương, TP. HCM... Trong giai đoạn triển khai, dù còn nhiều tránh, nhưng đã được các bộ, ngành chủ động tháo gỡ, nhằm đẩy mạnh tốc độ giải ngân gói tín dụng này.

Tính đến cuối năm 2015, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã đảm bảo cho vay 26.999 tỷ đồng (đạt 90%) và đã giải ngân 17.711 tỷ đồng (đạt 59%) đối cùng với 60 dự án và sắp 40.037 hộ gia đình, cá nhân (tăng gần 3 lần so cùng với cùng kỳ 2014).

ko chỉ gói 30.000 tỷ đồng, phổ biến vướng mắc khác liên quan tới việc phát triển nhà ở xã hội cũng được các bộ, ngành chủ động tháo gỡ cho công ty. Ông Tuấn lấy Ví dụ, ngay lúc Luật buôn bán bất động sản sửa đổi có mặt trên thị trường đề nghị những dự án nhà ở hình thành trong tương lai nên thực hiện bảo lãnh mới được mở bán, Hoàng Quân đã sở hữu công văn gửi Bộ Xây dựng và được chấp thuận không buộc phải nên thực hiện bảo lãnh cho các dự án nhà ở xã hội đang triển khai. ngoài ra, Thông tư 25/2015 của Ngân hàng Nhà nước, có hiệu lực từ ngày 10/12/2015 hướng dẫn cho vay vốn khuyến mãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội, cũng đã mở ra một cánh cửa mới cho các nhà đầu tư vào phân khúc này. Cụ thể, mức cho vay để tìm, thuê chọn tối đa với những dự án nhà ở xã hội lên tới 80% tổng mức đầu tư dự án. Thời gian cho vay được kéo dài tối đa lên đến 20 năm cùng với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê và tối đa 15 năm với những dự án nhà ở xã hội cho thuê tậu, bán.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, dù chính sách vững mạnh nhà ở xã hội mới thực hiện, nhưng bây giờ, nhiều khu công nghiệp đã xây dựng được một số khu nhà ở cho công nhân thuê, thuê tậu, ưa thích cùng với nhu cầu sinh hoạt và "túi tiền" của người tiêu dùng, giúp hàng chục ngàn người sở hữu nhà ở.

ngoại giả, đa dạng chính sách hỗ trợ khác cũng được ban hành, cũng góp phần cơ cấu rộng rãi dự án, tạo điều kiện cho dự án được tái sinh, bổ sung lượng chung cư cho người thu nhập thấp. Tính đến nay, trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cùng với quy mô xây dựng cỡ chừng 42.370 chung cư.

yêu cầu giải pháp đồng bộ

Dù đánh giá cao Các tìm mọi cách của cơ quan quản lý trong việc đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho các nhà hàng trong việc tăng trưởng nhà ở xã hội, nhưng một số chuyên gia cũng kiến nghị, Bộ Xây dựng đề nghị đưa ra thêm nhiều giải pháp đồng bộ không dưới.

Vấn đề đầu tiên là giải quyết nguồn quỹ đất. Ước tính đến năm 2020, sẽ nhu yếu tầm 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, tuy nhiên, thực tiễn số lượng dự án tham gia vào vững mạnh nhà ở xã hội là ko phổ biến.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, bây giờ, nguồn quỹ đất tăng trưởng nhà ở xã hội thường xa trung tâm, không tốt cho sinh hoạt của người dân. Quỹ đất này hiện vẫn chủ yếu lấy từ 20% khoảng trống tại các khu đô thị mới, nhưng các khu đất này cũng thường ở các vị trí không tốt, hạ tầng ko rất nhiều.

Ông Hùng kiến nghị, quanh đó tạo quỹ đất thuận lợi, Bộ Xây dựng cũng bắt buộc sớm hòa trộn cùng với Ngân hàng Nhà nước để đưa ra gói tín dụng mới khuyến mãi hơn cho quý khách nhà ở xã hội sau lúc gói đầu tiên kết thúc.

Theo đề xuất của ông Hùng, gói tín dụng mới lãi suất phải buộc phải thấp không dưới nữa. Vì dù mức lãi suất hiện 5%/năm, nhưng vẫn cao không dưới gấp 2 - 3 lần so cùng với các nước khác và chưa thực sự dành cho người thu nhập thấp.

Còn ông Tuấn kiến nghị, kế bên việc tạo quỹ đất, giảm lãi suất vay vốn cho người mua nhà, Bộ Xây dựng cũng nên sớm xem xét "cởi trói" một số quy định cho quý khách nhà, như lao động ngoài khu công nghiệp ko được sắm nhà tại những dự án trong khu công nghiệp, rút ngắn thời gian bán lại sau khi mua…

Theo những chuyên gia, ví như triển khai thêm những giải pháp trên, sẽ làm cho người có thu nhập thấp có cơ hội cải thiện nhu cầu về an cư trong tương lai.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Xây Dựng

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Nhà ở

,

khoảng trống

,

Căn nhà

,

Bất động sản

,

Dự án

,

căn hộ

,

Đầu tư

,

Xây dựng

,

Bất động sản

,

chung cư

Rót vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng, phải nhìn dài hạn

Thường có giá trị lớn, lại hầu hết lựa tậu, buộc phải chỉ Các nhà đầu tư sở hữu tiềm lực và sở hữu cái nhìn dài hạn mới phải đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cùng với chu kỳ sinh lợi từ 4 - 6 năm trở lên.

Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thường sở hữu giá trị siêu cao, cần đầu tư vào phân khúc này thường là Các người dư dả tài chính

Sự trở lại ngoạn mục

những chuyên gia của CBRE và Savills tại cuộc họp tổng kết năm 2015 vừa rồi đều sở hữu chung một khuyến nghị, ví như sở hữu tiền đầu tư dài hạn, có thể xem xét bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung vào những dự án có khả năng khai thác ngay.

Trong suốt 1 năm vừa rồi, cái tiền vào mẫu hình bất động sản này đã nâng cao khá mạnh. các dự án được giới đầu tư đưa vào cỡ chừng ngắm tập trung tại những vùng ven biển, vị trí đẹp, sở hữu chiến lược tăng trưởng, sắp sân bay, hình thành đặc khu kinh tế…

Điển hình cho sự rầm rộ của bất động sản nghỉ dưỡng thời gian vừa qua là Phú Quốc, lúc hòn đảo này trở nên nơi so găng của hàng loạt đại gia địa ốc như CEO Group, Vingroup, Sun Group, LDG Group, M.I.K Land, 99 Mountains… với những dự án lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, hay Quảng Ninh lên cơn sốt với hàng dài người xếp hàng chờ chọn. Tạo bắt buộc sự nhộn nhịp này ko chỉ những nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, mà còn cả nhà đầu tư nước ngoại trừ, những quỹ đầu tư.

Giá trị sản phẩm của dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường cực kỳ lớn, lên tới cả triệu USD/sản phẩm, bắt buộc dù chủ đầu tư đưa ra cam kết phân chia lợi nhuận từ 60 - 85%, thì để có lợi nhuận, nhà đầu tư đề nghị tính bước đường dài.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Phú Quốc, giả dụ năm 2012 chỉ có 120 đất nền được tung ra, thì đến năm 2015, số sản phẩm tại đảo Ngọc được tung ra thị trường đã lên tới 2.500 sản phẩm, từ chung cư, biệt thự, đến đất nền.

Tính đến cuối năm 2015, toàn khu vực Phú Quốc sở hữu 965 sản phẩm đã hoàn thành hợp đồng mua bán, trong Đấy có 165 đất nền, 710 biệt thự biển và 90 chung cư. Giá bán của dòng sản phẩm này cũng khá cao, dao động từ 550.000 USD tới cả triệu USD/căn. Trong khi Đó, đất nền sở hữu giá 80.000 - 120.000 USD/sản phẩm và chung cư được chào 70.000 - 220.000 USD/căn.

Theo ông Hoàng Mạnh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn GIICO, sự rầm rộ của bất động sản nghỉ dưỡng tới từ xu thế tiếp cận phổ biến hơn của một bộ phận dân cư sở hữu tiềm năng tài chính tới hình thức nghỉ dưỡng sinh thái. Chưa kể, các chính sách mà những chủ đầu tư đưa ra là khá hấp dẫn cho người dùng khi muốn sở hữu các biệt thự, hay căn hộ nghỉ dưỡng theo hình thức timshare, từ hỗ trợ tài chính, chiết khấu và cam kết sinh lời nhiều năm, đã kích thích nhu cầu có và đầu tư trong dài hạn của những người sở hữu tiền.

Dù thanh khoản tăng đột biến trong năm qua, nhưng để lôi kéo quý khách, xung quanh việc rộng rãi hóa sản phẩm, nâng cao tiện ích của dự án, các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không dừng tung ra các chính sách bán hàng và đảm bảo phân chia lợi nhuận hấp dẫn.

buộc phải cái nhìn dài hạn

Được trường hợp "nàng công chúa" bởi sự sang trọng và hấp dẫn của mình, sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm qua đã đặt ra rộng rãi kỳ vọng cho đa dạng người, nhất là các chủ đầu tư.

Kỳ vọng này càng lớn hơn khi Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, cũng như những nghị định hướng dẫn có hiệu lực, trong Đấy sở hữu quy định quan trọng là mở rộng cửa không dưới cho Việt kiều và nhà đầu tư nước xung quanh được sở hữu và marketing bất động sản tại Việt Nam. kế bên Đó, việc Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) quan trọng, như FTA với EU, Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và đặc trưng là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), cũng tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản nhắc chung và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng kể riêng phát triển.

Dù đã sở hữu sự trở lại ngoạn mục trong năm 2015, nhưng chưa thể khẳng định thị trường này đang bước vào chu kỳ vững mạnh bền vững và Các nhà đầu tư bỏ vốn vào phân khúc này có thể thu lời được ngay, bởi dù thị trường đã phục hồi, nhưng niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn trở lại. do đó, với những nhà đầu tư sở hữu tiền đầu tư vào phân khúc này, buộc phải có dòng nhìn dài hạn 4 - 6 năm, thậm chí là lâu không dưới. Bởi giá trị sản phẩm của dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường vô cùng to, lên tới cả triệu USD/sản phẩm, cần dù chủ đầu tư đưa ra cam kết phân chia lợi nhuận từ 60 - 85%, thì để có lợi nhuận, nhà đầu tư đề nghị tính bước đường dài.

Ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành doanh nghiệp Alternaty đánh giá, trong thời gian qua, các hoạt động vững mạnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra khá sôi động, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng lên. Dường như thị trường đã vượt qua đáy và sở hữu phần lớn lý do để lạc quan, kỳ vọng tình hình sẽ khởi sắc theo chu kỳ marketing trong Các năm đến. Tuy nhiên, về phía nguồn cầu, đối cùng với khách mua ngôi nhà vật dụng hai, niềm tin vẫn chưa rõ rệt và Các dấu hiệu trên vẫn chưa thực sự vững chắc.

Một chi tiết khác nhà đầu tư đề nghị quan tâm khi đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare là vị trí của dự án có nằm ở địa phương có tiềm năng du lịch hay không, cũng như đơn vị quản lý sở hữu uy tín hay không… để thu hút khách thuê?

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết, nguồn cung to, nhưng để đánh giá là thuận lợi thì chưa nhiều dự án thực sự thể hiện rõ được điều Đó, đặc biệt là tiềm năng về lợi nhuận sau lúc cho thuê lại. cùng với người mua ngày càng hợp lý như ngày nay, hiển nhiên cần của họ sẽ cao không dưới gần như để cam kết khả năng sinh lời đồng vốn mà họ bỏ ra.

Điểm mấu chốt cho câu chuyện này là sự thiếu đồng đều giữa vững mạnh bất động sản gắn ngay tắp lự lớn mạnh du lịch biển khi tất cả hiện nay vẫn "mạnh ai nấy làm". Bản thân những khu resort, sân golf ven biển đáp ứng được vấn đề níu khách ở lại, nhưng hình thức chia lô đã làm những bãi biển thiên nhiên bị những khu resort này chiếm giữ, tạo cảm giác chật chội.

Bản thân những dự án đất nền cũng chưa sở hữu sự đảm bảo sẽ phát triển thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh có sự kết nối với các dự án khác để thay đổi cả một hệ tầng xã hội trong lớn mạnh du lịch, Trừ lời đảm bảo từ các mô hình trên giấy và cấp sổ hồng cho quý khách nhà.

bởi vậy, để bất động sản nghỉ dưỡng là "con bò sữa", mang lại lợi nhuận, nhà đầu tư bắt buộc sở hữu dòng nhìn dài hạn về cả dự án và triển vọng lớn mạnh du lịch của địa phương, nơi sở hữu dự án.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Biệt thự

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Bất động sản

,

căn hộ

,

Cho thuê

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Đầu tư

,

căn hộ

,

Thị trường bất động sản

,

Chủ đầu tư

Năm 2016, phân khúc đất nền Hà Nội sẽ nóng hơn

Sự bùng nổ của phân khúc chung cư trong năm 2015 có khả năng là động lực thúc đẩy sự nóng lên của phân khúc đất nền trong năm 2016.

Sau phân khúc chung cư cao cấp, mẫu tiền được dự báo sẽ dịch chuyển dần sang phân khúc đất nền, biệt thự trong năm 2016. Ảnh: Trọng Tuyến

Ngày 16/1/2016, Sàn giao dịch Hải Phát chính thức giới thiệu và mở bán sản phẩm biệt thự Dự án The Phoenix Garden với chương trình khuyến mãi: người dùng sắm biệt thự dự án này đều được tặng ô tô.

không tính được tặng ô tô, các bạn nhà còn được chiết khấu đến 1 tỷ đồng trường hợp thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng, được tặng gói hoàn thiện lên đến 1 tỷ đồng, cùng rộng rãi hỗ trợ khác. Đây là chương trình khuyến mãi có khả năng nhắc là lớn nhất từ trước tới nay.

cùng với chương trình quà tặng to, Dự án The Phoenix Garden đã lôi kéo được đa dạng người mua lưu ý, cùng với trong vòng 30 sản phẩm được khách đặt chọn trong ngày giới thiệu.

không chỉ Dự án The Phoenix Garden, tại Hà Nội, phân khúc đất nền nhà ngay tắp lự kề, biệt thự cũng nóng lên cùng với việc Vingroup giới thiệu sản phẩm tại Dự án Vinhomes Gadenia Mỹ Đình.

Đây là dự án nhà biệt thự trong trung tâm Hà Nội trước tiên của Vingroup và cũng chính vì sự đặc biệt này, cần ngay từ lúc chưa chính thức mở bán, biệt thự Dự án Vinhomes Gadenia Mỹ Đình đã thu hút rộng rãi khách hàng chú ý.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, ngay trong ngày mở bán, hơn 200 căn biệt thự, biệt thự ngay tắp lự kề, liền kề thương mại và shophouse khu The Botanica của dự án này đã được các bạn mua tìm.

Tại khu vực Mỹ Đình, ngoại trừ biệt thự Vinhomes Gadenia của Vingroup, thị trường nhà ngay lập tức kề, biệt thự khu vực này cũng vô cùng sôi động cùng với sự mở bán của dự án nhà phố thương mại Five Star Mỹ Đình và nhà ngay tắp lự kề, biệt thự Dự án Mon City. Trong Đấy, đợt mở bán Dự án Five Star cũng có thanh khoản siêu thuận lợi, còn theo công bố vừa qua của CTCP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng, chủ đầu tư Dự án HD Mon City, trong đợt mở bán lần 1, hơn 100 sản phẩm cả căn hộ và nhà phố thương mại của Dự án đã được được giao dịch thành công.

ko chỉ các dự án trên, theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, tại Hà Nội, nguồn cung nhà liền kề, biệt thự trong năm 2016 sẽ hơi rất nhiều, tới từ hàng loạt dự án đô thị đã, đang và dự kiến sẽ triển khai.

Chẳng hạn, Dự án FLC Gardens Đại Mỗ đã được chủ đầu tư triển khai hàng loạt hạng mục và có khả năng sẵn sàng mở bán bất kỳ khi nào trong năm nay. Trong lúc Đấy, tại khu vực phía Tây Hà Nội, ngoại trừ Dự án Vinhomes Gadenia, Vingroup cũng đang sở hữu trong tay Dự án Mễ Trì vừa tìm từ CTCP tăng trưởng thể thao và giải trí Mễ Trì. Dự án được quy hoạch chủ yếu nhà biệt thự cao cấp và được dự đoán cũng sẽ triển khai ngay trong năm 2016.

ngoại giả, những dự án khác được chủ đầu tư tạm hoãn kế hoạch ra hàng trong năm 2015 như Dự án The Manor Central Park (quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì) của Bitexco, Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land (quận Hà Đông), Dự án Nam An Khánh (huyện Hoài Đức) của Sông Đà Sudico…, cũng được dự báo sẽ ra hàng trong năm nay.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP-Invest cho rằng, sự ấm lên của phân khúc căn hộ trong năm 2015 sẽ là động lực khiến cho thị trường đất nền Hà Nội ấm lên trong năm 2016.

với dự báo trên, trong năm 2016, GP-Invest sẽ triển khai và tung ra thị trường 1 dự án nhà thấp tầng tại quận Thanh Xuân.

Báo cáo thị trường của CBRE gần đây cũng cho thấy, thanh khoản của phân khúc nhà ngay tắp lự kề, biệt thự tại Hà Nội thuận lợi hơn trong năm 2015. đặc trưng, giá bán trong quý IV/2015 đã tăng nhẹ trong khoảng 1,4% so với quý trước Đấy.

Theo CBRE, năm 2016, thị trường nhà ngay tắp lự kề, biệt thự sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn, bao gồm cả nguồn cung, thanh khoản và giảm mạnh hàng tồn kho còn lại trên thị trường.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Bất động sản

,

chung cư

,

Đầu tư

,

căn hộ

,

Quy hoạch

,

Đô thị

,

Biệt thự

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Chủ đầu tư

,

Bất động sản

,

Dự án

Hàng loạt dự án căn hộ giá phải chăng để sẵn bung bậc nhất năm

Trong lúc thanh khoản phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang chững lại, thì đa dạng dự án giá phải chăng tại Hà Nội đang được doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai và mở bán ngay từ đầu năm.

rộng rãi dự án nhà giả rẻ đang được chủ đầu tư gấp rút triển khai để tung ra thị trường. Ảnh: Phương Anh

Năm 2015, sự bùng nổ về thanh khoản của phân khúc chung cư cao cấp đã lấn át phân khúc căn hộ trung bình và giá phải chăng tại Hà Nội. Thế nhưng trên thực tế, dù không ồn ào, căn hộ giá phải chăng vẫn duy trì thanh khoản thuận lợi.

Theo ông Lại Văn Tư, Giám đốc Sàn giao dịch Phúc Hà, nhà giá rẻ tại Hà Nội năm 2015 có thanh khoản rất tốt, thậm chí tốt hơn những năm trước Đấy, bởi nguồn cung của phân khúc này trong năm 2015 ko đa dạng, trong lúc nhu cầu của cái hình nhà giá phải chăng, nhà trung bình không giảm.

Ông Tư lấy thí dụ, tại Tòa T2, Dự án Thăng Long Victory, thuộc Dự án Khu đô thị Nam An Khánh cùng với 420 căn hộ, được mở bán đầu quý IV/2015, nhà hàng có thể đã bán hết hàng sau 1 - 2 tháng mở bán. Tuy nhiên, siêu thị đã quyết định giữ lại một số chung cư để tiến hành mở bán trong thời gian đến. ngoại giả, chủ đầu tư Phúc Hà cũng đang tiếp tục xây dựng tòa tháp tiếp theo tại dự án này để mở bán trong thời gian đến.

Trong năm 2016, phân khúc nhà giá rẻ và trung bình sẽ được ưa chuộng hơn do nhu cầu thật cùng với phân khúc này còn vô cùng lớn.

Việc bán hàng đối cùng với các dự án căn hộ thương mại giá phải chăng khác cũng đạt Cuối cùng khả quan. Chẳng hạn, Dự án Gemek Tower Khu đô thị Lê Trọng Tấn do Geleximco khiến chủ đầu tư với quy mô gần 1.000 chung cư, công ty đã bán hết hàng ngay trong năm 2015.

Ngay sau khi bán hết chung cư Dự án Gemek Tower, Geleximco tiếp tục triển khai Dự án Gemek Primeum cùng với quy mô 900 căn và vừa mở bán ra thị trường.

Theo phía đại diện chủ đầu tư Geleximco, Dự án Gemek Primeum hướng đến Các tiêu chí cao cấp, nhưng giá tiền lại thuộc phân khúc nhà giá rẻ, với giá mở bán trong vòng 15 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, hàng loạt dự án căn hộ giá phải chăng khác cũng đang rục rịch mở bán ra thị trường. Theo thông tin từ Sàn giao dịch Phú Quý Land, đơn vị độc quyền cung cấp Dự án nhà phố thương mại Ngọc Sơn, thì chủ đầu tư là doanh nghiệp Lộc Ninh cũng đang triển khai Dự án Tổ hợp chung cư Ngọc Sơn và dự kiến sẽ mở bán ra thị trường trong thời gian đến.

Theo tiết lộ của đại diện Sàn Phú Quý Land, giá bán ra của căn hộ căn hộ Ngọc Sơn sẽ dao động từ 11 triệu đồng/m2. cùng với giá thành này, đây là một trong những dự án chung cư thương mại rẻ nhất Hà Nội, sau Dự án căn hộ Thanh Hà Cienco 5, quận Hà Đông, đang được bán cùng với giá từ 10 triệu đồng/m2.

Một dự án chung cư giá phải chăng khác là căn hộ Tứ Hiệp Plaza, nằm ngay trong quần thể Khu đô thị Dầu Khí Hồng Hà với quy mô 650 căn hộ cũng đang được chủ đầu tư triển khai và sẽ chính thức mở bán trong thời gian đến.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn Nhà Đất 24h, đơn vị được tậu chế tạo Dự án Tứ Hiệp Plaza mách nhỏ, dự án này dự kiến sẽ được mở bán vào cuối quý I/2016, chỉ cùng với 16 triệu đồng/m2 chung cư thông thủy, đã hoàn thiện nội thất và bao gồm cả thuế VAT.

Trong lúc Đó, theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, Dự án Tòa tháp Tincom Pháp Vân sau rộng rãi năm "đắp chiếu" cũng đã được chủ đầu tư tái khởi động.

hiện nay, căn hộ Dự án Tincom Pháp Vân đang được đa dạng các bạn góp vốn chọn nhà trước Đấy rao bán cùng với giá 17 -18 triệu đồng/m2. bởi thế, ví như chính thức mở bán, dự án này cũng sẽ thuộc phân khúc chung cư giá trung bình.

Trao đổi cùng với Đầu tư Bất động sản, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, trong năm 2015, sự bùng nổ của thị trường khiến cho tỷ lệ căn hộ cao cấp đơn vị này mở bán hoàn tất phổ biến không dưới căn hộ trung bình và giá phải chăng. Tuy nhiên, do nguồn cung chung cư cao cấp hiện rất to và giá cũng tăng lên, nên chung cư giá phải chăng, giá trung bình chắc chắn sẽ được quan tâm nhiều hơn trong năm 2016. Trong khi Đấy, nguồn cung nhà giá phải chăng giá trung bình bây giờ khá tránh.

Tại báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản năm 2015 mới đây, các đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills, CBRE đều có chung nhận định tích cực về thị trường nhà giá rẻ. Theo Đấy, trong năm 2016, phân khúc nhà giá phải chăng và trung bình sẽ được chú ý hơn do nhu cầu thật cùng với phân khúc này còn cực kỳ lớn.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Nội thất

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Bất động sản

,

chung cư

,

Khu đô thị

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Chủ đầu tư

,

Xây dựng

,

Xây Dựng

,

căn hộ

,

“Rót” vốn vào bất động sản cao cấp phải cần tính toán kỹ

Chính sách thay đổi và cơ hội hội nhập đã làm thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc trở lại trong năm 2015, đặc trưng là phân khúc nhà cao cấp.

Ông Stephen Wyatt

Tuy nhiên, đề nghị đề nghị tính toán chu đáo khi đầu tư vào phân khúc này. Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam đã chia sẻ như vậy trong cuộc trò chuyện cùng với Đầu tư Chứng khoán. Nhìn lại một năm mới đây, có vẻ như thị trường BĐS đã có một năm "được mùa".

* Ông nhận định thế nào về điều này?

có thể kể, sau quá trình 4-5 năm "ngủ đông", thị trường BĐS năm 2015 đã ghi nhận tín hiệu bình phục siêu rõ nét. Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh tới niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đã quay trở lại.

Một trong Các điểm nhấn cần nói tới Đó là 2 bộ luật, Luật Nhà ở và Luật buôn bán BĐS sở hữu hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động mau chóng và tích cực lên thị trường BĐS Việt Nam.

quanh đó Đó, hàng loạt các Hiệp định thương mại tự do (FTA) như TPP, EU và AEC được ký kết đã tạo ra động lực khiến lượng thanh khoản của phần lớn những phân khúc đều gia nâng cao đáng nói trong năm này, vượt qua cả quá trình đỉnh điểm của thị trường BĐS trước đây.

Trong Đấy, đáng sử dụng rộng rãi nhất là phân khúc chung cư cao cấp khi liên tục vượt qua dự báo của nhiều chuyên gia. Chỉ tính riêng tại Hà Nội, số lượng sản phẩm từ phân khúc cao cấp tăng đột biến, chiếm từ 30-32% tổng giao dịch. Còn tại TP. HCM, những dự án cao cấp cũng chiếm tỷ lệ khá lớn trong tổng giao dịch thành công.

Phân khúc này theo thống kê của oilvn có khả năng sẽ còn tiếp tục nhộn nhịp, đặc trưng là lượng mở bán trong thời gian tới. Chỉ riêng tại TP. HCM, công đoạn 2016-2018 đến đây, hàng loạt các dự án như Sunrise City-North Towers, Lexington Residence, Masteri Thảo Điền, The Gold View,… sẽ tung ra thị trường hàng chục nghìn căn.

* Ông vừa nói phân khúc cao cấp sẽ còn rầm rộ trong thời gian gần đến. Lý do gì theo ông làm nhiều DN "chạy đua" đầu tư phân khúc này?

Chúng ta đều biết, việc đầu tư cho phân khúc nào là bài toán buôn bán của chủ đầu tư. Họ sở hữu quỹ đất rộng, vị trí đẹp, đương nhiên họ muốn có tỷ suất sinh lời cao. bởi vậy, lúc nhu cầu về nhà ở gia tăng, những chủ đầu tư sẽ muốn xuất sắc hóa khả năng sinh lời của mình bằng việc bán các sản phẩm sở hữu hàm lượng giá trị cao, thay vì hàm lượng giá trị thấp trên cùng một khu đất.

Đây chính là một trong đa dạng lý do khiến cho nhiều DN chạy theo phân khúc này. ngoài ra, còn là do những hoạt động hỗ trợ tín dụng cho các bạn nhà được dự đoán tích cực trong thời gian tới sẽ thúc đẩy lượng giao dịch trong năm 2016.

bên cạnh Đó, dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự lưu ý phổ biến hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước xung quanh đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam, nhằm tìm mọi cách tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam.

Theo dự đoán của rộng rãi chuyên gia, cỡ chừng 70% trong tổng số cỡ chừng 80.000 căn hộ ra thị trường trong thời gian đến thuộc phân khúc cao cấp. Liệu sức cầu sở hữu tương xứng cùng với lượng cung này hay không?

Điều này cũng là một sử dụng rộng rãi cho những nhà đầu tư BĐS để họ có khả năng đưa ra lời giải chính xác cho bài toán hoạt động kinh doanh của mình. Ở đây, tôi muốn để cập về hai đối tượng khách hàng tiềm năng.

với người mua trong nước, hẳn họ đề nghị sở hữu mức thu nhập ít nhất là từ trung bình trở lên, hoặc thậm chí buộc phải cao hơn thì mới có thể mua được. Tuy nhiên, nhìn bình quân toàn thị trường, số lượng này chưa buộc phải là lớn do mức thu nhập của đại đa số người dân Việt Nam dù đã tăng cường, nhưng chưa thực sự cao.

cùng với đối tượng người nước kế bên, hiển nhiên đây có thể là đối tượng siêu tiềm năng, nhất là sau khi Việt Nam gia nhập những FTA sẽ kéo theo sự dịch chuyển về nhà xưởng, văn phòng, nơi cư trú dành cho các chuyên gia, công nhân từ nước bên cạnh. hiện tại, toàn bộ doanh nghiệp từ Hàn Quốc và Nhật Bản cửa hàng với chúng tôi để tìm kiếm địa điểm mở rộng hoạt động chế tạo hoặc thậm chí chuyển hẳn những nhà máy, nhà xưởng sang Việt Nam.

Mặc Dù thế, người nước ko kể thường thích đi thuê hơn là chọn đứt. lúc Đấy, trong cơ cấu đầu tư phân khúc cao cấp, chắc chắn bắt buộc tính đến câu chuyện căn hộ cho thuê dành cho đối tượng nhà đầu tư nước ko kể. Theo phân tích của chúng tôi, hiện những nhà đầu tư có khả năng được hưởng tỷ suất sinh lời 6-7% đối cùng với BĐS nhà ở và 9-11% đối với BĐS thương mại, nhưng còn tùy thuộc vào vị trí, thời gian thành công và chất lượng xây dựng của dự án, cũng như thời gian ký kết của khách thuê. Theo Đó, nhà đầu tư phải phân tích và xem xét kỹ lưỡng, ko chạy theo số đông mà bỏ qua nhiều phân khúc tiềm năng khác.

*

Ông sở hữu kỳ vọng gì khi trong thời gian đến, Việt Nam sẽ gia nhập nhiều FTA và sở hữu nhiều thay đổi trong chính sách?

cùng với Các thay đổi trong chính sách chung và việc mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư nước bên cạnh đề cập riêng, thị trường BĐS Việt Nam đã sẵn sàng bước sang một giai đoạn mới, ổn định hơn. Nhờ Đấy, niềm tin vào thị trường đã quay trở lại sau một công đoạn hoài nghi.

Tương tự, đối cùng với câu chuyện ký kết thỏa thuận FTA với những nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, EU,… hay TPP, Việt Nam muốn gửi tới các nhà đầu tư quốc tế rằng, Việt Nam đã sẵn sàng mở cửa và tạo điều kiện cho họ có khả năng tham gia và kinh doanh trên quốc gia này một cách dễ dàng, minh bạch và cạnh tranh công bằng. lúc tất cả cùng tin rằng, giai đoạn sóng gió của thị trường đã qua, hiển nhiên thị trường sẽ đón nhận những Cuối cùng tích cực. Tôi hy vọng vào một tương lai tươi sáng của thị trường BĐS Việt Nam!

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Xây dựng

,

Bất động sản

,

căn hộ

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Thị trường bất động sảnthứ sáu

,

Xây Dựng

,

Nhà ở

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Chủ đầu tư

,

Đầu tư

,

căn hộ

Bất động sản sẽ đóng băng vào năm 2017?

Tại hội nghị tổng kết đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 và dự báo 2016, do Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) tổ chức ngày 18-1, rộng rãi siêu thị cho biết hiện nay thị trường đang nhộn nhịp và sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian đến.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT nhà hàng Cổ phần Đầu tư Nam Long, đánh giá thị trường BĐS Việt Nam trong năm qua lớn mạnh do lòng tin thị trường đang phục hồi, những ngành sản xuất kinh doanh thương mại đang vững mạnh. Phân khúc lôi kéo khách hàng phổ biến là trung và cao cấp.

Tuy nhiên, phổ biến chuyên gia và doanh nghiệp cảnh báo nguy cơ lại tái diễn tình trạng bong bóng nhà đất. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc doanh nghiệp Lê Thành, phân tích năm 2016 thị trường BĐS sẽ vững mạnh không dưới nữa, do đầu tư vào USD, vàng… không hấp dẫn yêu cầu nhiều người sẽ tập trung rót tiền vào BĐS. Song thị trường này có khả năng sẽ "đóng băng" vào năm 2017 hoặc năm 2018.

"Nguy cơ Đấy có khả năng sẽ diễn ra lúc đa số người đang kỳ vọng đa dạng vào Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dường (TPP). Họ nghĩ rằng TPP đã ký kết, trong khi thực tiễn nhu yếu lộ trình 5-10 năm thì những chính sách thuế mới được áp dụng" - ông Nghĩa phân tích.

người mua tham quan căn hộ mẫu tại một dự án ở quận 9, TP.HCM. Ảnh: QH

không dưới nữa, theo ông Nghĩa, hiện tại các siêu thị đang tập trung vào phân khúc sản phẩm cao cấp quá nhiều (chiếm 70%), trong lúc nhu cầu nhà ở thật đa dạng nhất lại là phân khúc dưới 1 tỉ đồng/căn hộ.

"Một mối lo nữa là Các dự án chưa thi công, thi công chậm đang lôi kéo nhà đầu tư, ngược lại Các dự án hoàn tất lại giảm người dùng. Lý do: người mua để đầu tư, chọn đi bán lại kiếm lời đa dạng hơn là sắm để ở" - ông Nghĩa cảnh báo.

Một số doanh nghiệp, chuyên gia khác cũng dự đoán Các khách hàng để đầu tư, đợi lên giá bán cho lại người khác sẽ tung ra thị trường một lượng hàng "khủng" trong năm 2017. Đấy là chưa nói năm 2017, 2018 những công ty cũng sẽ tung ra trong vòng 60.000 chung cư, trong lúc dự đoán chỉ bán được 30.000 căn. khi Đấy rủi ro sẽ siêu to đối cùng với thị trường nhà đất. Chưa hết, hiện nay lực lượng tiếp thị tác động lên thị trường BĐS "quá giỏi" và lực lượng này có thể góp phần khiến cho biến dạng thị trường.

Từ Đấy, phổ biến ý kiến khuyến cáo các siêu thị buộc phải phân phối sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật với giá lý tưởng. ngoại giả, cơ quan chức năng cần điều chỉnh chính sách để tránh nguy cơ bong bóng BĐS trở lại.

DiaOcOnline.vn - Theo Pháp luật TP

Từ khóa: Đầu tư

,

Bất động sản

,

chung cư

,

Bất động sản

,

Dự án

,

căn hộ

,

hoàn tất

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Thi công

,

Nhà ở

,

Thị trường bất động sản

Bất động sản: Sau niềm vui là Các nỗi lo

Hàng loạt thông số lạc quan về thị trường bất động sản, xây dựng đã được công bố tại cuộc họp tổng kết toàn ngành xây dựng cuối tuần qua.

Theo Đó, tại Hà Nội, năm 2015 đã có khoảng 19.350 giao dịch địa ốc hoàn tất, tăng sắp 1,7 lần so cùng với năm 2014; tại TP. HCM con số tương ứng là 18.700 giao dịch và tăng 1,8 lần. Tính đến 25/12/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước đã giảm trong khoảng 77.659 tỷ đồng (giảm 60,41%) so với quý I/2013, còn trong vòng 50.889 tỷ đồng.

cùng với việc thị trường nhà ở thương mại khởi sắc, hàng vạn căn hộ nhà ở xã hội đã có chủ hoặc được khởi công; gói 30.000 tỷ đã cam kết cho vay trên 90% và dự báo sẽ hoàn thành trong quý I/2016…

Các con số trên cho thấy, thị trường địa ốc đã chính thức bước vào giai đoạn phục hồi. Và trong Đấy có vai trò vô cùng quan trọng của nền tảng chính sách, từ Luật kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi, đến các nghị định hướng dẫn thi hành chính thức có hiệu lực, đã tạo một hành lang pháp lý thông thoáng cho sự vận hành của thị trường. ngoại giả, vai trò của Bộ Xây dựng với vị trí là cơ quan chuyên trách quản lý ngành cũng rất rõ trong việc định hình lại bộ mặt của thị trường, cơ cấu lại sản phẩm bất động sản theo Chiến lược Nhà ở quốc gia.

Rõ ràng, niềm vui trong năm qua số đông. Tuy nhiên, đi sâu vào những vấn đề mang tính căn cơ không dưới thì nỗi lo cũng không ít!

Như Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã chỉ ra, dù đã hết sức nỗ lực, nhưng công tác xây dựng thể chế, chính sách vẫn còn chậm. mẫu rõ nhất là một số thông tư cụ thể hóa Nghị định của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản vẫn chưa được ban hành.

Còn theo Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM Trần Trọng Tuấn, trong năm 2015, tại địa bàn này ghi nhận đến 55 vụ tranh chấp tại những căn hộ, một phần vì thiếu thông tư hướng dẫn việc quản lý và sở hữu…

Ngược lại, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ông Trần Ngọc Hùng lại nêu lên một thực tế là những thành viên thị trường bất động sản, xây dựng đang cực kỳ bối rối trước cả rừng văn bản hướng dẫn trong ngành. Ông Hùng cho biết, theo thống kê của Tổng hội, hiện sở hữu tổng số 3.142 văn bản điều chỉnh hầu hết mặt hoạt động của ngành, trong Đó có những quy định trùng lắp, thậm chí chồng chéo, mâu thuẫn nhau.

"Cần rà soát, xóa mờ Các quy định bất cập và Bộ yêu cầu sớm xuất bản những cẩm nang pháp lý về từng chuyên ngành hẹp để những thành viên thị trường dễ theo dõi và tuân thủ", ông Hùng nêu quan điểm.

Nhưng chuẩn hóa văn bản quy phạm pháp luật là một chuyện, việc sử dụng các quy định Đấy một cách nghiêm túc trên thực tế còn khó không dưới rộng rãi.

Đại diện Tổng hội Xây dựng Việt Nam nêu lên một thực tiễn, Đấy là Quy hoạch chung xây dựng thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua từ năm 2011, nhưng 5 năm đã trôi qua, đa dạng quy hoạch phân khu, quy hoạch vùng vẫn chưa được thông qua. Chính điều này là một vì đâu quan trọng làm nảy sinh tình trạng xây dựng sai phép, thậm chí ko phép tràn lan, mà câu chuyện Dự án 8b Lê Trực vẫn đang còn nóng hổi.

Xét trên bình diện những đô thị toàn quốc, hiện còn sở hữu đến 65% quy hoạch khía cạnh chưa được lập và ví như theo tiến độ mỗi năm thành công được trong vòng gần 3% quy hoạch chi tiết các đô thị, thì yêu cầu vài chục năm nữa việc này mới hoàn tất. khi Đấy, có khả năng rất nhiều quy hoạch đã trở nên lạc hậu…

Vẫn câu chuyện về chính sách và việc thực hiện chính sách, Chủ tịch siêu thị Địa ốc Hoàng Quân, ông Trương Anh Tuấn rất cám ơn công văn của Bộ Xây dựng cho phép các dự án nhà ở xã hội ko nên đề nghị thực hiện thủ tục bảo lãnh dự án - điều mà ông Tuấn cho rằng "Đã cứu các dự án nhà ở xã hội của siêu thị đang xây dựng". Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng, thay vì sở hữu công văn trả lời cụ thể từng chủ đầu tư xin ý kiến, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đề nghị thống nhất để ban hành quyết định cho phép phần lớn dự án nhà ở xã hội chẳng phải thực hiện thủ tục bảo lãnh...

Các câu chuyện trên cho thấy, thị trường bất động sản, xây dựng đã bước vào một chu kỳ mới, nhưng để nó lớn mạnh thực sự bền vững thì bộ khung chính sách phải được chấn chỉnh một cách căn cơ không dưới, nhất là ở giai đoạn triển khai thực hiện.

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị của ngành xây dựng, Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Văn Ninh có nói một câu chuyện vui lúc ông còn ở vị trí lãnh đạo TP. Hà Nội, rằng: "Nhiều lần xuống cơ sở đề cập chuyện với anh em quản lý ở phường, những vị đó sâu sát tới mức con gái nhà ai hay đi chơi về khuya cũng nắm được, nhưng chả hiểu sao dòng nhà to đùng trên địa bàn xây ko phép thì lại… ko nhìn thấy?".

Chuyện vui mà buồn Đấy nêu lên một thực tế về sự quản lý chưa nghiêm và cực kỳ phải chấn chỉnh để đưa thị trường, đưa công tác quy hoạch vào nề nếp. Và để giúp việc này, một mình Bộ Xây dựng hẳn ko thể khiến, mà buộc phải có sự chung tay của đa dạng bộ, ngành và những địa phương.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Xây Dựng

,

Xây dựng

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Bất động sản

,

Dự án

,

căn hộ

,

Chủ đầu tư

,

Bất động sản

,

chung cư

,

Nhà ở

,

chung cư

,

Quy hoạch

,

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là “con bò sữa”

Sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2015 được dự đoán chỉ là màn dạo đầu, lúc phân khúc này vẫn được xem là "con bò sữa" có khả năng sinh lời trong dài hạn cho nhà đầu tư.

Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của người dân Việt Nam ngày càng tăng. Ảnh: Lê Toàn

sôi động mở bán

Năm 2015, cùng với sự nhộn nhịp của thị trường chung cư, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã sở hữu những bước vững mạnh đột phá cùng với hàng loạt dự án mở bán, sở hữu thanh khoản cao.

Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được cho là căn nguyên từ sự phục hồi kể chung của thị trường bất động sản. ngoại trừ Đấy, một trong những động lực lớn là nhằm đón đầu xu hướng đầu tư, khi Luật buôn bán bất động sản sửa đổi đã rộng cửa hơn cho người nước ko kể được sở hữu, đầu tư buôn bán bất động sản tại Việt Nam.

Theo thống kê của Đầu tư Bất động sản, năm 2015 là năm bùng nổ mạnh mẽ nhất trong 10 năm qua của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án được những doanh nghiệp ồ ạt triển khai và mở bán dồn dập tại Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Hội An, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Vũng Tàu và Phú Quốc (Kiên Giang)...

Tại Quảng Ninh, Bim Group thường xuyên mở bán nhà phố ven biển Little Việt Nam và Lotus Residence. Trong lúc Đấy, Tập đoàn Geleximco cũng mở bán khu chung cư nghỉ dưỡng tại Dự án Khu đô thị cái Dăm do doanh nghiệp này giúp chủ đầu tư.

Tại Vĩnh Phúc, Hồng Hạc Đại Lải liên tục mở bán Các căn biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng tại Dự án Flamingo.

quanh đó 8 triệu du khách quốc tế mỗi năm, nhu cầu đi du lịch nghỉ dưỡng của người dân Việt Nam siêu lớn. Các tiềm năng này có khả năng đem đến lợi nhuận dài hạn cho nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.

Tại các tỉnh ven biển miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, hoạt động mở bán bất động sản nghỉ dưỡng cũng diễn ra vô cùng nhộn nhịp, cùng với các dự án mang nhãn hiệu Vinpearl Premium của Vingroup; Premier Village Đà Nẵng của Sun Group, hay những cực kỳ dự án 1,5 tỷ USD New Hoi An City của HB Managenment, dự án 4 tỷ USD Diamond Bay Resort tại Nha Trang của Tập đoàn Hoàn Cầu, hay Dự án Hồ Tràm sở hữu vốn đầu tư 4,2 tỷ USD tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, năm qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc vẫn sôi động nhất với sự góp mặt của phổ biến nhà đầu tư tên tuổi như Vingroup, Sun Group, LDG Group, CEO Group… Trong năm qua, những đơn vị này đã tiến hành hàng chục đợt mở bán sản phẩm biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng ra thị trường.

Một báo cáo của Savills Việt Nam gần đây cho thấy, Phú Quốc đã trở thành một "thiên đường" của dự án bất động sản nghỉ dưỡng, với cả trăm dự án đô thị nghỉ dưỡng. nhiều dự án trong số Đấy sở hữu quy mô từ 200 héc-ta tới hơn 1.000 héc-ta, với hàng nghìn sản phẩm đang được nhà hàng đầu tư triển khai.

Kỳ vọng "siêu" lợi nhuận

Trước Đấy, vào năm 2014, lúc thị trường bất động sản chớm phục hồi, Các nhà đầu tư "tức thời" đã kiếm bộn tiền từ việc đầu tư vào phân khúc chung cư cỡ chừng trung. đến năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp lập kỷ lục về số lượng sản phẩm được mở bán cũng như đặt chọn, đem đến lợi nhuận không nhỏ cho một số nhà đầu tư.

Nhìn chung, khả năng mang lại lợi nhuận cao của phân khúc chung cư chỉ diễn ra trong ngắn hạn, cùng với một số nhà đầu tư sở hữu nhận định đúng về xu thế thị trường, tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng lại khác. Đây là kênh đầu tư đem lại lợi tức trong thời gian dài và bất kỳ nhà đầu tư nào có nhu cầu và khả năng tài chính đều có khả năng tham gia.

Nhìn vào hoạt động mở bán của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy, đa số chủ đầu tư đều sở hữu những chính sách hỗ trợ về vay vốn khuyến mãi, cũng như chính sách thuê lại cùng với đảm bảo một mức lợi tức hấp dẫn dài hạn cho quý khách.

Chẳng hạn, Vingroup trong những đợt mở bán biệt thự nghỉ dưỡng vừa qua đã sử dụng chương trình hỗ trợ lãi suất 0% cho khách mua biệt thự, đồng thời cam kết lợi nhuận 85% (đã ngoại trừ giá thành bảo dưỡng) từ hoạt động marketing kéo dài trong 10 năm. Flamingo sử dụng chương trình bán biệt thự hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài 24 tháng cho khách tìm nhà, đồng thời đảm bảo lợi nhuận 12%/năm kéo dài trong 10 năm. Sun Group cũng sở hữu chương trình cam kết bán biệt thự Premier Village Đà Nẵng cùng với lợi tức 9%/năm kéo dài trong 9 năm…

Tại buổi tọa đàm bất động sản do Savills Việt Nam tổ chức vừa rồi, ông Nguyễn Nam Sơn, Giám đốc điều hành Vietnam Capital Partners cho biết: "Tiềm năng đối cùng với mẫu hình bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam siêu to. Bởi xung quanh 8 triệu du khách quốc tế mỗi năm, Việt Nam đang sở hữu dân số trên 90 triệu người, cùng với thu nhập tăng nhanh và nhu cầu đi du lịch nghỉ dưỡng siêu to. Tuy nhiên, số phòng khách sạn tại những dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện còn khiêm tốn so với nhu cầu này".

Theo ông Sơn, những tiềm năng này có khả năng mang lại lợi nhuận dài hạn cho nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. bởi thế, phân khúc này sẽ tiếp tục sở hữu sự tăng trưởng mạnh mẽ không dưới trong thời gian đến.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Bất động sản

,

chung cư

,

chung cư

,

Đầu tư

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Chủ đầu tư

,

Bất động sản

,

Dự án

,

Khu đô thị

,

Thị trường bất động sản

,

Biệt thự

Thị trường bất động sản: Gam trầm trong bức tranh đẹp!

với nền tảng của năm 2015, một trong Các nhiệm vụ trọng tâm được đặt ra trong năm nay là tiếp tục tái cấu trúc thị trường bất động sản gắn ngay tắp lự cùng với Chiến lược Nhà ở quốc gia.

Vượt nhiều chỉ tiêu đề ra...

Tại Hội nghị trực tuyến toàn ngành xây dựng vừa được tổ chức cuối tuần qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2015, giá trị cung ứng ngành xây dựng đạt khoảng 974.000 tỷ đồng (tăng 11,4% so với năm 2014). Theo giá so sánh năm 2010, giá trị nâng cao thêm của ngành xây dựng năm 2015 đạt khoảng 172.000 tỷ đồng, tăng 10,82% so cùng với năm 2014, chiếm tỷ trọng 5,9% GDP và là mức nâng cao cao nhất đề cập từ năm 2010.

Trên thị trường bất động sản, năm 2015, tại Hà Nội có cỡ chừng 19.350 giao dịch hoàn thành, tăng sắp 1,7 lần so cùng với 2014; tại TP. HCM có trong khoảng 18.700 giao dịch thành công, nâng cao 1,8 lần so với 2014. Tính đến ngày 20/12/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước đã giảm 77.659 tỷ đồng, còn khoảng 50.889 tỷ đồng (giảm 60,41%) so với quý I/2013.

Trong năm 2015, Bộ Xây dựng đã tập trung soạn thảo, trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành hoặc Bộ ban hành theo thẩm quyền rộng rãi văn bản sở hữu những nội dung đổi mới, mang tính đột phá được thị trường đánh giá cao, từng bước đi vào cuộc sống và phát huy công dụng, góp phần tích cực tăng hiệu lực, công hiệu quản lý nhà nước. Trong Đó, đáng nhắc là Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cùng nhiều văn bản hướng dẫn thi hành dưới luật khác.

...nhưng sức khó khăn còn yếu

ko kể bức tranh siêu đẹp của thị trường năm qua, ông Dũng cũng thẳng thắn nhìn nhận, quá trình triển khai các hoạt động của ngành xây dựng còn bộc lộ rộng rãi tránh. Trong Đó, chất lượng một số công trình xây dựng còn thấp; tình trạng thất thoát, lãng phí, chậm tiến độ thi công vẫn còn là vấn đề gây đa dạng bức xúc; việc rà soát, sửa đổi, tu bổ, công bố một số định mức kinh tế công nghệ dùng cho quản lý đầu tư xây dựng vẫn còn chậm.

Đối cùng với công tác lập và quản lý thực hiện quy hoạch phân khu, quy hoạch yếu tố, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị ở một số nơi còn chậm, ảnh hưởng tới công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị. Công tác quản lý, kiểm soát phát triển đô thị theo quy định tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP có nơi còn thiếu quyết liệt; việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khoa học và hạ tầng xã hội tại một số dự án khu đô thị còn chậm và thiếu đồng bộ.

Công tác vững mạnh nhà ở tại một số địa phương chưa thật sự được quan tâm đúng mức, chưa lôi kéo được các DN tham gia đầu tư; nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu phổ biến so với nhu cầu thực tế; chất lượng dịch vụ, công tác quản lý sử dụng chung cư ở một số nơi còn rộng rãi bất cập.

Sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Năm 2016, theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, là một năm bản lề của nền kinh tế, là năm đầu tiên thực hiện kế hoạch tăng trưởng - kinh tế xã hội 5 năm quá trình 2016 - 2020. với ngành xây dựng, nhiệm vụ quan trọng trước tiên là hoàn thiện thể chế, tăng chất lượng ban hành những văn bản pháp luật trong các lĩnh vực quản lý nhà nước của ngành, trong Đấy trọng tâm là thành công việc ban hành các thông tư để cụ thể hóa các nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật marketing bất động sản sửa đổi. Đây là một trong những tồn tại được rộng rãi ý kiến kể đến.

Vấn đề thiết bị hai là bắt buộc tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng công tác quy hoạch; đẩy nhanh tiến độ lập những đồ án quy hoạch xây dựng theo phân cấp, nhất là những quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, kiểu dáng đô thị, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; hoàn thành quy hoạch xây dựng nông thôn mới.

Công tác quy hoạch xây dựng nông thôn mới là điểm sáng khi chỉ 3 năm thực hiện đã đạt 98%, tuy nhiên công tác quy hoạch khía cạnh đô thị thì mới đạt tầm 35% - một con số rất thấp.

thứ ba, kiên trì thực hiện các giải pháp về kiểm soát tăng trưởng thị trường bất động sản gắn cùng với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội. Theo Bộ trưởng Dũng, đây là vẫn đề bức thiết khi ngay tạo những khu vực đô thị hiện nay, sở hữu tới 80% người dân nên hỗ trợ nhà ở. Tuy nhiên, đây là kế hoạch lâu dài, mất đa dạng thời gian, đòi hỏi nhiều nguồn lực, ko thể vội vàng, nôn nóng.

vì vậy, trước mắt cần yêu cầu tiếp tục tái cơ cấu thị trường, nhiều hóa sản phẩm hướng tới đa số người dùng, tập trung hướng các chủ đầu tư bất động sản cần tự tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm, không chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp, mà chuyển dần sang phân khúc trung bình, giá phải chăng đang sở hữu nhu cầu lớn.

"Thị trường đã hồi phục và qua nghiên cứu, chưa sở hữu nhiều yếu tố để hình thành bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, bắt buộc hết sức thận trọng, có các giải pháp điều chỉnh, hướng thị trường tăng trưởng một cách bền vững", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng chứng minh.

Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Văn Ninh

Năm 2016 là một năm hết sức quan trọng của nền kinh tế Việt Nam lúc vừa là năm thứ nhất cho quá trình phát triển 5 năm 2016 - 2020, cũng là năm diễn ra Đại hội Đảng toàn quốc lần thiết bị 12.

Sẽ có đa dạng cạnh tranh, thử thách đặt ra, đặc biệt lúc chúng ta đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới. do đó, ngành xây dựng thiết yếu sự chủ động, lường trước tình hình, nắm ép thực tiễn để triển khai những kế hoạch cho say mê.

Trong Đấy, buộc phải nhanh chóng rà soát và hoàn thiện cơ chế chính sách để tạo khuôn khổ cho thị trường vận hành. ngoại giả, phải nên cải thiện công tác quản lý quy hoạch, tập trung xây dựng quy hoạch yếu tố cho từng phân khu đô thị để quản lý cho thuận lợi, đúng chỉ tiêu kinh tế xã hội.

đặc thù, nên lưu ý tới công tác chỉnh trang văn minh đô thị, tránh để xảy ra các tình trạng xây dựng trái phép, vượt tầng như tại Dự án 8B Lê Trực thời gian vừa qua.

cùng với vững mạnh nhà ở xã hội, những chính sách ngày nay vẫn chưa thật sự hỗ trợ thuận lợi cho các bạn nhà. nhắc cả cùng với rộng rãi người có mức thu nhập trung bình cũng khó có thể tham gia để mua tại nhà tại phổ biến dự án nhà ở xã hội. do vậy, bắt buộc sở hữu sự điều chỉnh về mặt cơ chế để cho dòng hình sản phẩm mang tính an sinh này lớn mạnh ổn định trong dài hạn.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam

phát triển nhà ở xã hội là mục tiêu quan trọng trong Chiến lược Nhà ở quốc gia. Tuy nhiên, hiện các thủ tục, quy trình được cấp phép nhà ở xã hội còn vô cùng phức tạp, kéo dài, lợi nhuận lại ko cao, nhà đầu tư mất tính tự chủ yêu cầu chưa hấp dẫn.

ngoại giả, có sự chênh lệch giá cùng với nhà ở thương mại do được hưởng đa dạng ưu đãi nên dễ nảy sinh không tốt, sản xuất ko đúng đối tượng, đòi hỏi sự kiểm tra giám sát nghiêm ngặt. Chẳng hạn như tình trạng tìm đi bán lại, mặc dù sở hữu quy định 5 năm mới được quyền chuyển nhượng, nhưng trong thực tế, đa dạng người lách luật bằng giấy viết tay, cho ở nhờ…

vì thế, đề nghị thay đổi phương thức đầu tư nhà ở xã hội hoàn toàn theo cơ chế thị trường và Nhà nước tập trung hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng. Nhà nước ko miễn giảm bất cứ khoản thuế phí nào cho chủ đầu tư.

công ty hoàn toàn đầu tư dự án như nhà ở thương mại, nhưng yêu cầu dành tỷ lệ phần trăm nhất định (20 - 50% tùy từng dự án) theo quy hoạch để xây dựng nhà ở giá rẻ cùng với không gian 25- 45 m2/căn hộ. số đông khoản thu từ khoản miễn giảm trước Đấy cho chủ đầu tư, Nhà nước đưa vào Quỹ tăng trưởng nhà ở xã hội để trực tiếp hỗ trợ cho người thu nhập thấp vay dài hạn…

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Bất động sản

,

Dự án

,

Bất động sản

,

căn hộ

,

Xây dựng

,

Chủ đầu tư

,

Bất động sản

,

Dự án

,

thể tích

,

Thi công

,

chung cư

,

Quy hoạch

,

Xây Dựng