Đất xanh group : “Rót” vốn vào bất động sản cao cấp phải cần tính toán kỹ

Chính sách thay đổi và cơ hội hội nhập đã làm thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc trở lại trong năm 2015, đặc trưng là phân khúc nhà cao cấp.

Ông Stephen Wyatt

Tuy nhiên, đề nghị đề nghị tính toán chu đáo khi đầu tư vào phân khúc này. Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam đã chia sẻ như vậy trong cuộc trò chuyện cùng với Đầu tư Chứng khoán. Nhìn lại một năm mới đây, có vẻ như thị trường BĐS đã có một năm "được mùa".

* Ông nhận định thế nào về điều này?

có thể kể, sau quá trình 4-5 năm "ngủ đông", thị trường BĐS năm 2015 đã ghi nhận tín hiệu bình phục siêu rõ nét. Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh tới niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đã quay trở lại.

Một trong Các điểm nhấn cần nói tới Đó là 2 bộ luật, Luật Nhà ở và Luật buôn bán BĐS sở hữu hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động mau chóng và tích cực lên thị trường BĐS Việt Nam.

quanh đó Đó, hàng loạt các Hiệp định thương mại tự do (FTA) như TPP, EU và AEC được ký kết đã tạo ra động lực khiến lượng thanh khoản của phần lớn những phân khúc đều gia nâng cao đáng nói trong năm này, vượt qua cả quá trình đỉnh điểm của thị trường BĐS trước đây.

Trong Đấy, đáng sử dụng rộng rãi nhất là phân khúc chung cư cao cấp khi liên tục vượt qua dự báo của nhiều chuyên gia. Chỉ tính riêng tại Hà Nội, số lượng sản phẩm từ phân khúc cao cấp tăng đột biến, chiếm từ 30-32% tổng giao dịch. Còn tại TP. HCM, những dự án cao cấp cũng chiếm tỷ lệ khá lớn trong tổng giao dịch thành công.

Phân khúc này theo thống kê của oilvn có khả năng sẽ còn tiếp tục nhộn nhịp, đặc trưng là lượng mở bán trong thời gian tới. Chỉ riêng tại TP. HCM, công đoạn 2016-2018 đến đây, hàng loạt các dự án như Sunrise City-North Towers, Lexington Residence, Masteri Thảo Điền, The Gold View,… sẽ tung ra thị trường hàng chục nghìn căn.

* Ông vừa nói phân khúc cao cấp sẽ còn rầm rộ trong thời gian gần đến. Lý do gì theo ông làm nhiều DN "chạy đua" đầu tư phân khúc này?

Chúng ta đều biết, việc đầu tư cho phân khúc nào là bài toán buôn bán của chủ đầu tư. Họ sở hữu quỹ đất rộng, vị trí đẹp, đương nhiên họ muốn có tỷ suất sinh lời cao. bởi vậy, lúc nhu cầu về nhà ở gia tăng, những chủ đầu tư sẽ muốn xuất sắc hóa khả năng sinh lời của mình bằng việc bán các sản phẩm sở hữu hàm lượng giá trị cao, thay vì hàm lượng giá trị thấp trên cùng một khu đất.

Đây chính là một trong đa dạng lý do khiến cho nhiều DN chạy theo phân khúc này. ngoài ra, còn là do những hoạt động hỗ trợ tín dụng cho các bạn nhà được dự đoán tích cực trong thời gian tới sẽ thúc đẩy lượng giao dịch trong năm 2016.

bên cạnh Đó, dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự lưu ý phổ biến hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước xung quanh đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam, nhằm tìm mọi cách tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam.

Theo dự đoán của rộng rãi chuyên gia, cỡ chừng 70% trong tổng số cỡ chừng 80.000 căn hộ ra thị trường trong thời gian đến thuộc phân khúc cao cấp. Liệu sức cầu sở hữu tương xứng cùng với lượng cung này hay không?

Điều này cũng là một sử dụng rộng rãi cho những nhà đầu tư BĐS để họ có khả năng đưa ra lời giải chính xác cho bài toán hoạt động kinh doanh của mình. Ở đây, tôi muốn để cập về hai đối tượng khách hàng tiềm năng.

với người mua trong nước, hẳn họ đề nghị sở hữu mức thu nhập ít nhất là từ trung bình trở lên, hoặc thậm chí buộc phải cao hơn thì mới có thể mua được. Tuy nhiên, nhìn bình quân toàn thị trường, số lượng này chưa buộc phải là lớn do mức thu nhập của đại đa số người dân Việt Nam dù đã tăng cường, nhưng chưa thực sự cao.

cùng với đối tượng người nước kế bên, hiển nhiên đây có thể là đối tượng siêu tiềm năng, nhất là sau khi Việt Nam gia nhập những FTA sẽ kéo theo sự dịch chuyển về nhà xưởng, văn phòng, nơi cư trú dành cho các chuyên gia, công nhân từ nước bên cạnh. hiện tại, toàn bộ doanh nghiệp từ Hàn Quốc và Nhật Bản cửa hàng với chúng tôi để tìm kiếm địa điểm mở rộng hoạt động chế tạo hoặc thậm chí chuyển hẳn những nhà máy, nhà xưởng sang Việt Nam.

Mặc Dù thế, người nước ko kể thường thích đi thuê hơn là chọn đứt. lúc Đấy, trong cơ cấu đầu tư phân khúc cao cấp, chắc chắn bắt buộc tính đến câu chuyện căn hộ cho thuê dành cho đối tượng nhà đầu tư nước ko kể. Theo phân tích của chúng tôi, hiện những nhà đầu tư có khả năng được hưởng tỷ suất sinh lời 6-7% đối cùng với BĐS nhà ở và 9-11% đối với BĐS thương mại, nhưng còn tùy thuộc vào vị trí, thời gian thành công và chất lượng xây dựng của dự án, cũng như thời gian ký kết của khách thuê. Theo Đó, nhà đầu tư phải phân tích và xem xét kỹ lưỡng, ko chạy theo số đông mà bỏ qua nhiều phân khúc tiềm năng khác.

Ông sở hữu kỳ vọng gì khi trong thời gian đến, Việt Nam sẽ gia nhập nhiều FTA và sở hữu nhiều thay đổi trong chính sách?

cùng với Các thay đổi trong chính sách chung và việc mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư nước bên cạnh đề cập riêng, thị trường BĐS Việt Nam đã sẵn sàng bước sang một giai đoạn mới, ổn định hơn. Nhờ Đấy, niềm tin vào thị trường đã quay trở lại sau một công đoạn hoài nghi.

Tương tự, đối cùng với câu chuyện ký kết thỏa thuận FTA với những nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, EU,… hay TPP, Việt Nam muốn gửi tới các nhà đầu tư quốc tế rằng, Việt Nam đã sẵn sàng mở cửa và tạo điều kiện cho họ có khả năng tham gia và kinh doanh trên quốc gia này một cách dễ dàng, minh bạch và cạnh tranh công bằng. lúc tất cả cùng tin rằng, giai đoạn sóng gió của thị trường đã qua, hiển nhiên thị trường sẽ đón nhận những Cuối cùng tích cực. Tôi hy vọng vào một tương lai tươi sáng của thị trường BĐS Việt Nam!

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Xây dựng

Thị trường bất động sảnthứ sáu