Đất xanh group : Phí bảo trì chung cư: Lửa ngầm âm ỉ!

những vụ tranh chấp quỹ bảo trì tòa căn hộ giữa cư dân cùng với chủ đầu tư, ban quản trị xảy ra liên tục, thậm chí sở hữu giả dụ đã đề nghị đưa nhau ra tòa. Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM trong năm 2015, sở hữu đến 63 căn hộ xảy ra mâu thuẫn về phí bảo trì…

Mâu thuẫn tại chung cư Era Town mấy hiện tại vẫn chưa hạ nhiệt do một số cư dân khiếu nại chủ đầu tư (CĐT) ko tổ chức hội nghị căn hộ để bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị (BQT) theo quy định pháp luật. Trái lại, một số chung cư khác dân cư khiếu nại quyết liệt vì BQT hoạt động kém, tự tung tự tác, chi sai khiến cho ẩu.

thực tiễn cho thấy việc so sánh CĐT hay BQT ai khiến thuận lợi không dưới thường ko sở hữu mẫu số chung. Trong khi Đó, luật quy định ép nên lập và giao cho BQT giữ phí bảo trì, nói cả những căn hộ sở hữu kinh phí bảo trì hàng chục, hàng trăm tỉ đồng. Một số ý kiến cho rằng Đấy là bất cập vì dân chỉ sở hữu một phương án lựa tậu. Thay vào Đó yêu cầu mở rộng quyền tín nhiệm của cư dân để tậu CĐT hay các thành viên ứng cử và lập ra BQT.

không có BQT nên khiếu nại, có BQT càng bức xúc

Tại chung cư Era Town, nhóm cư dân khiếu nại cho rằng CĐT là nhà hàng Đức Khải ko chịu tổ chức hội nghị căn hộ theo quy định là trong một năm kể từ lúc bàn giao chung cư cho hơn 50% số hộ là yêu cầu thực hiện. Do không tổ chức hội nghị chung cư để bầu ra BQT căn hộ đề nghị 50 tỉ đồng phí bảo trì vẫn đang bị CĐT chiếm dụng thay vì ví như có BQT là CĐT yêu cầu bàn giao số tiền này. Tương tự, tháng 5-2014, căn hộ Lê Thành tại quận Bình Tân xảy ra "nội chiến" vì khiếu nại tố cáo của một nhóm cư dân cho rằng CĐT này trì hoãn không chịu tổ chức hội nghị chung cư để tậu BQT chung cư theo quy định. Nắm toàn quyền trong tay đề nghị CĐT sở hữu Các hành vi phương hại tới quyền lợi cư dân như thiếu minh bạch trong thu mức giá bảo trì; ko bàn giao lưới điện dẫn tới người mua đề nghị đóng tiền điện cao hơn quy định suốt hai năm, tự ý tăng phí giữ xe... Mâu thuẫn không chỉ dừng lại ở giấy tờ mà còn thành hành động làm cho tình hình căng thẳng hơn.

Cứ tưởng mâu thuẫn, tranh chấp sẽ ko còn một lúc căn hộ bầu được BQT đại diện cư dân nắm giữ phí bảo trì, quyết định những vấn đề quan trọng trong vận hành căn hộ. Thế nhưng bức xúc tiếp tục xảy ra và cũng căng thẳng ko kém tại một số căn hộ do cư dân khiếu nại tố cáo BQT, cũng về những vấn đề như với CĐT. Tháng 8-2015, ông Lâm Tấn Lợi, cư dân chung cư Hoàng Anh Goldhouse ở huyện Nhà Bè, tố cáo BQT mới được lập và công nhận trái pháp luật sau khi "lật đổ" ba thành viên của BQT cũ. BQT mới tự sửa đổi quy chế quản lý dùng quỹ phí bảo trì mà lúc đọc kỹ đã làm ông hết sức lo âu. "BQT cho mình được quyền quyết định các giao dịch dưới 1 tỉ đồng cho mỗi hoạt động bảo trì mà ko nên thông qua ý kiến cư dân. Vậy chỉ bắt buộc họ chia nhỏ các giao dịch dưới 1 tỉ đồng là 30 tỉ đồng phí bảo trì căn hộ sẽ hết sạch mà ko ai hay biết để kiểm soát. lúc Đó ai chịu trách nhiệm?" - ông Lợi đặt vấn đề.

Tại lô M và lô A căn hộ Bàu Cát 2, quận Tân Bình cũng từng xảy ra những cuộc chiến của những cư dân về BQT chung cư. Cư dân cho rằng BQT lộng quyền, chi sai quỹ kinh phí bảo trì, câu kết để trục lợi. Sở Xây dựng bắt buộc vào cuộc và kết luận BQT lô M chi sai 1,7 tỉ đồng trong việc vận hành quản lý căn hộ.

Cố ép ra cho được BQT sẽ khó giảm thiểu nhái

Tại các căn hộ chưa bầu BQT đề cập trên, những CĐT đều khẳng định mình ko sai. Theo Đó, lãnh đạo công ty Đức Khải cho biết công ty không vi phạm thời gian tổ chức hội nghị căn hộ. Trong công đoạn thực hiện bầu BQT thì CĐT là người sở hữu tư cách pháp lý giữ kinh phí bảo trì. Còn công ty Lê Thành thì cho hay đã mấy lần tổ chức hội nghị chung cư nhưng không thành do tỉ lệ tham dự quá ít. sau thời gian ấy UBND phường có văn bản phải tạm ngưng theo kiến nghị của một số hộ dân để hoàn thiện quy chế tổ chức. Cả hai nếu này Sở Xây dựng đều cần tham gia giải quyết trực tiếp. đến nay tại căn hộ Lê Thành tình hình tranh chấp khiếu nại đã tạm lắng nhưng vẫn chưa bầu được BQT chung cư. Còn Era Town thì những cơ quan chức năng đang lập tổ công tác để giải quyết.

không những vậy, các CĐT này còn đề cập thẳng họ cảm thấy ko yên tâm về mô hình BQT căn hộ, ít ra tại thời điểm ngày nay và tình hình ở chung cư của mình. "Luật sở hữu lẽ không dự trù đến việc sở hữu khi quỹ bảo trì của căn hộ là hàng chục tỉ đồng như chung cư Era Town không dưới 50 tỉ đồng, giả dụ giao cho một số cư dân lại hoạt động theo nhiệm kỳ nắm giữ là quá nguy hiểm. yêu cầu nhớ rằng họ có khả năng bán nhà đi bất kỳ khi nào ko ai biết, ko thể cản họ bán. giả sử BQT cố tình chiếm, chấp nhận luôn bị tù tội để chiếm đoạt số tiền vô cùng lớn này dẫn tới rủi ro cho hàng ngàn cư dân khác thì ai chịu?" - ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp Đức Khải, đặt vấn đề.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Phi Hùng cho hay đâu chỉ 50 tỉ đồng, có căn hộ cao cấp và to đến nỗi phí bảo trì lên tới cả 100-200 tỉ đồng. Về mặt pháp luật thì căn hộ yêu cầu thành lập BQT và BQT là nơi giữ số tiền này phải CĐT bắt buộc chuyển giao cho họ. "Thực tế cho thấy một số căn hộ BQT khiến cho thuận lợi nhưng một số nơi khác thì cư dân tranh chấp, mâu thuẫn là về hoạt động của BQT, đặc biệt trong việc dùng phí bảo trì" - ông Hùng cho hay.

Ông LÊ HỮU NGHĨA, Giám đốc siêu thị Lê Thành:

Mở thêm quyền lựa chọn của cư dân để dân quyết

bắt buộc có quy định hai chiều mở rộng quyền lựa sắm của cư dân. Cư dân cần sở hữu quyền hoặc chọn BQT hoặc sắm CĐT giả dụ họ tín nhiệm bên nào không dưới. khi tổ chức hội nghị chung cư, trong phiếu bầu phải thêm một ô: "Không chọn bất kỳ ai trong những người ứng cử mà tiếp tục giao CĐT trong nhiệm kỳ ba năm". Và nếu lựa mua nào chiếm trên 50% thì nên tôn trọng, dù Đó là BQT hay CĐT.

với việc Sửa sang thêm quyền lựa tậu của cư dân sẽ giải quyết được vấn đề ko miễn cưỡng thành lập Các BQT nhái mà cũng ko độc quyền mỗi CĐT. khi Đó CĐT cũng yên tâm vì hoạt động chính danh, được công nhận. Thêm quyền quyết định, thêm phương án lựa sắm thì càng bảo đảm quyền lợi của cư dân.

DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP

Từ khóa: Ban quản trị