Đất xanh group : Bất động sản: Sau niềm vui là Các nỗi lo

Hàng loạt thông số lạc quan về thị trường bất động sản, xây dựng đã được công bố tại cuộc họp tổng kết toàn ngành xây dựng cuối tuần qua.

Theo Đó, tại Hà Nội, năm 2015 đã có khoảng 19.350 giao dịch địa ốc hoàn tất, tăng sắp 1,7 lần so cùng với năm 2014; tại TP. HCM con số tương ứng là 18.700 giao dịch và tăng 1,8 lần. Tính đến 25/12/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước đã giảm trong khoảng 77.659 tỷ đồng (giảm 60,41%) so với quý I/2013, còn trong vòng 50.889 tỷ đồng.

cùng với việc thị trường nhà ở thương mại khởi sắc, hàng vạn căn hộ nhà ở xã hội đã có chủ hoặc được khởi công; gói 30.000 tỷ đã cam kết cho vay trên 90% và dự báo sẽ hoàn thành trong quý I/2016…

Các con số trên cho thấy, thị trường địa ốc đã chính thức bước vào giai đoạn phục hồi. Và trong Đấy có vai trò vô cùng quan trọng của nền tảng chính sách, từ Luật kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi, đến các nghị định hướng dẫn thi hành chính thức có hiệu lực, đã tạo một hành lang pháp lý thông thoáng cho sự vận hành của thị trường. ngoại giả, vai trò của Bộ Xây dựng với vị trí là cơ quan chuyên trách quản lý ngành cũng rất rõ trong việc định hình lại bộ mặt của thị trường, cơ cấu lại sản phẩm bất động sản theo Chiến lược Nhà ở quốc gia.

Rõ ràng, niềm vui trong năm qua số đông. Tuy nhiên, đi sâu vào những vấn đề mang tính căn cơ không dưới thì nỗi lo cũng không ít!

Như Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã chỉ ra, dù đã hết sức nỗ lực, nhưng công tác xây dựng thể chế, chính sách vẫn còn chậm. mẫu rõ nhất là một số thông tư cụ thể hóa Nghị định của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản vẫn chưa được ban hành.

Còn theo Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM Trần Trọng Tuấn, trong năm 2015, tại địa bàn này ghi nhận đến 55 vụ tranh chấp tại những căn hộ, một phần vì thiếu thông tư hướng dẫn việc quản lý và sở hữu…

Ngược lại, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ông Trần Ngọc Hùng lại nêu lên một thực tế là những thành viên thị trường bất động sản, xây dựng đang cực kỳ bối rối trước cả rừng văn bản hướng dẫn trong ngành. Ông Hùng cho biết, theo thống kê của Tổng hội, hiện sở hữu tổng số 3.142 văn bản điều chỉnh hầu hết mặt hoạt động của ngành, trong Đó có những quy định trùng lắp, thậm chí chồng chéo, mâu thuẫn nhau.

"Cần rà soát, xóa mờ Các quy định bất cập và Bộ yêu cầu sớm xuất bản những cẩm nang pháp lý về từng chuyên ngành hẹp để những thành viên thị trường dễ theo dõi và tuân thủ", ông Hùng nêu quan điểm.

Nhưng chuẩn hóa văn bản quy phạm pháp luật là một chuyện, việc sử dụng các quy định Đấy một cách nghiêm túc trên thực tế còn khó không dưới rộng rãi.

Đại diện Tổng hội Xây dựng Việt Nam nêu lên một thực tiễn, Đấy là Quy hoạch chung xây dựng thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua từ năm 2011, nhưng 5 năm đã trôi qua, đa dạng quy hoạch phân khu, quy hoạch vùng vẫn chưa được thông qua. Chính điều này là một vì đâu quan trọng làm nảy sinh tình trạng xây dựng sai phép, thậm chí ko phép tràn lan, mà câu chuyện Dự án 8b Lê Trực vẫn đang còn nóng hổi.

Xét trên bình diện những đô thị toàn quốc, hiện còn sở hữu đến 65% quy hoạch khía cạnh chưa được lập và ví như theo tiến độ mỗi năm thành công được trong vòng gần 3% quy hoạch chi tiết các đô thị, thì yêu cầu vài chục năm nữa việc này mới hoàn tất. khi Đấy, có khả năng rất nhiều quy hoạch đã trở nên lạc hậu…

Vẫn câu chuyện về chính sách và việc thực hiện chính sách, Chủ tịch siêu thị Địa ốc Hoàng Quân, ông Trương Anh Tuấn rất cám ơn công văn của Bộ Xây dựng cho phép các dự án nhà ở xã hội ko nên đề nghị thực hiện thủ tục bảo lãnh dự án - điều mà ông Tuấn cho rằng "Đã cứu các dự án nhà ở xã hội của siêu thị đang xây dựng". Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng, thay vì sở hữu công văn trả lời cụ thể từng chủ đầu tư xin ý kiến, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đề nghị thống nhất để ban hành quyết định cho phép phần lớn dự án nhà ở xã hội chẳng phải thực hiện thủ tục bảo lãnh...

Các câu chuyện trên cho thấy, thị trường bất động sản, xây dựng đã bước vào một chu kỳ mới, nhưng để nó lớn mạnh thực sự bền vững thì bộ khung chính sách phải được chấn chỉnh một cách căn cơ không dưới, nhất là ở giai đoạn triển khai thực hiện.

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị của ngành xây dựng, Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Văn Ninh có nói một câu chuyện vui lúc ông còn ở vị trí lãnh đạo TP. Hà Nội, rằng: "Nhiều lần xuống cơ sở đề cập chuyện với anh em quản lý ở phường, những vị đó sâu sát tới mức con gái nhà ai hay đi chơi về khuya cũng nắm được, nhưng chả hiểu sao dòng nhà to đùng trên địa bàn xây ko phép thì lại… ko nhìn thấy?".

Chuyện vui mà buồn Đấy nêu lên một thực tế về sự quản lý chưa nghiêm và cực kỳ phải chấn chỉnh để đưa thị trường, đưa công tác quy hoạch vào nề nếp. Và để giúp việc này, một mình Bộ Xây dựng hẳn ko thể khiến, mà buộc phải có sự chung tay của đa dạng bộ, ngành và những địa phương.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Xây Dựng