Đất xanh group : Thị trường bất động sản 2015: Dấu ấn “bàn tay hữu hình”

Một trong Các nguyên nhân chính làm thị trường bất động sản hồi phục trở lại trong năm 2015 sau giấc ngủ đông kéo dài là sự điều tiết của Nhà nước.

Tư duy "chiến thuật", trong khoảng nhìn "chiến lược"

Phác họa bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản quá trình 2011 - 2015, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh giá, một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng "đóng băng" của thị trường bất động sản giai đoạn 2011 - 2012 là tình trạng lệch hòa lẫn cung - cầu, thị trường đã thừa qua nhieu sản phẩm trung và cao cấp, trong khi thiếu quá nhiều sản phẩm bình dân, giá phải chăng. Chính do vậy, vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường là nên khắc phục tình trạng này, muốn thế, buộc phải điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách xuất sắc để sản phẩm bất động sản đến được với hầu hết đối tượng, ham mê cùng với nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường.

"Từ năm 2013, Bộ Xây dựng đã đề xuất một nhóm giải pháp đồng bộ để tháo gỡ cạnh tranh cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược Nhà ở quốc gia, đặc thù là nhà ở xã hội. những giải pháp này được Chính phủ cụ thể hóa tại Nghị quyết 02 năm 2013 và Nghị quyết 61/NQ năm 2014", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết.

Cũng theo Bộ trưởng Dũng, cùng với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, Bộ Xây dựng đã tiến hành rà soát phân cái các dự án bất động sản trên phạm vi cả nước, thực hiện chuyển đổi phổ biến dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại (chia nhỏ căn hộ) cho ưng ý không dưới cùng với nhu cầu của thị trường.

ngoại giả, Nhà nước cũng đã thực hiện miễn giảm tiền dùng đất, thuế thu nhập nhà hàng, thuế VAT đối với những công ty phát triển nhà ở xã hội. đặc thù, Chính phủ đưa ra gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng cùng với lãi suất khuyến mãi dành cho nhà hàng vững mạnh nhà ở xã hội và người dân vay để sắm, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán thấp...

"Nhờ các giải pháp Đấy, thị trường đã hồi phục tích cực. Lượng giao dịch thành công liên tục tăng, ép đầu từ phân khúc sản phẩm trung bình và thấp, lan dần sang khu vực sản phẩm trung và cao cấp. Năm 2014, Hà Nội có 11.550 giao dịch hoàn thành (tăng 2 lần so cùng với 2013), TP. HCM sở hữu trong vòng 10.350 giao dịch thành công (tăng 1,3 lần so 2013). Trong năm 2015, Hà Nội sở hữu trong vòng 19.350 giao dịch hoàn thành (tăng 1,7 lần so cùng với 2014) và TP. HCM có cỡ chừng 18.700 giao dịch hoàn thành (tăng 1,8 lần so cùng với 2014). Tồn kho bất động sản đến 20/12/2015 đã giảm77.659 tỷ đồng so cùng với quý I/2013, còn cỡ chừng 50.889 tỷ đồng, tương đương giảm 60,41%", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh.

Đánh giá về Các giải pháp này, GS - TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên đồ vật trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho là "khôn ngoan". Theo ông Võ, sự "khôn ngoan" trong điều tiết thị trường bất động sản của Chính phủ là việc tiêu dùng những chính sách logic về tài khóa để "bong bóng" bất động sản "xì hơi" một cách nhẹ, chứ không bị "nổ".

Trước Đấy, quá trình 2011 - 2012, thị trường bất động sản "bất động" với tồn kho lên tới sắp 130.000 tỷ đồng, nhưng đa số dân cư đô thị vẫn không thể mua và có nhà ở.

Lý do là mọi những sản phẩm bất động sản tồn kho chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi hơn 80% người dân đô thị sở hữu thu nhập trung bình và thấp, phải không thể đủ khả năng tiếp cận và sở hữu các sản phẩm bất động sản trên. Trong lúc Đó, phân khúc giá rẻ lại thiếu cung, mà cầu thì siêu cao. vì thế, Chính phủ đã đưa ra chính sách trợ giúp cho phân khúc nhà ở xã hội gắn cùng với Chiến lược Nhà ở quốc gia, trong khi vẫn sắm Các giải pháp thận trọng để giải quyết số lượng bất động sản tồn kho gắn cùng với nợ xấu.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, đây là cách khiến cho mang tính tư duy "chiến thuật", nhưng lại mang cỡ chừng "chiến lược" trên thương trường. có thể nghĩ đến, chiến thuật ở đây là nhen lửa ở phân khúc có nhu cầu lớn, sau thời gian ấy sẽ lan tỏa hơi ấm sang phân khúc thừa cung, để điều chỉnh lại cung - cầu tại Đấy.

"Giải pháp này cũng ngăn chặng được tình trạng 'nổ bong bóng' lúc nên phát mại hàng loạt bất động sản tồn đọng, khiến cho giá giảm mạnh. Mặt khác, cách khiến này lại mang tính chiến lược, vì từ quan điểm này, đòi hỏi đề nghị cấu trúc lại thị trường bất động sản, nhằm rộng rãi hóa sản phẩm để ưng ý với khả năng thanh toán của phổ biến đối tượng, khắc phục lệch hòa lẫn cung - cầu. Đây là bài toán sở hữu ý nghĩa sống còn và lâu dài cho thị trường bất động sản vững mạnh bền vững", GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Sưởi ấm thị trường

Chính sách ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp của Chính phủ được xem như là "phao cứu sinh" cho rộng rãi công ty. Đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp đã được rộng rãi doanh nghiệp lựa mua như là cứu cánh để vượt qua khó khăn, ổn định và vững mạnh.

kế bên một số nhà hàng nhà nước như Becamex, Viglacera, IDICO cùng với những dự án nhà ở xã hội quy mô to được triển khai tại Bình Dương, Hà Nội, Đồng Nai, thì phân khúc nhà ở xã hội đã thu hút thêm đa dạng doanh nghiệp tư nhân như Hoàng Quân, BIC Việt Nam, AZ Land, CTCP Đầu tư xây dựng và vững mạnh đô thị Sông Đà…, trong Đấy có rộng rãi dự án được các nhà hàng chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.

Theo ông Đỗ Đức Đạt, Giám đốc CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ đô, chủ đầu tư Dự án nhà ở thu nhập thấp Bắc Cổ Nhuế - Chèm (Hà Nội), nhờ sở hữu chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội kịp thời của Chính phủ, đã khiến cho cho nhà hàng của ông vượt qua được công đoạn cạnh tranh nhất lúc thị trường bất động sản đóng băng và từng bước lớn mạnh ổn định.

Còn theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng công ty Viglacera, các dự án nhà ở xã hội tại Đặng Xá, Tây Mỗ, Hà Nội đã giúp Tổng nhà hàng vực dậy mảng bất động sản, kéo theo cả mảng vật liệu xây dựng, đều là Các lĩnh vực kinh doanh chính của Viglacera.

"Nhà ở giá phải chăng là một trong Các nhân tố góp phần làm cho phải hoàn tất và thương hiệu của Viglacera năm 2015 với những dự án hoàn thiện cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Người dân có thể yên tâm chuyển về sinh sống tại các khu đô thị do Viglacera làm chủ đầu tư với hệ thống công viên cây xanh, bể bơi, siêu thị, công ty của gần như dự án (gồm cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội) được đầu tư xây dựng trước. thực tiễn này đã góp phần lấy lại niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản", ông Nguyễn Anh Tuấn nhấn mạnh.

Sự sôi động của phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá thấp đã tỏa hơi ấm khiến phân khúc nhà khoảng trung, phân khúc chung cư cao cấp hồi phục và kéo theo đa số mọi phân khúc khác của thị trường phục hồi theo.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chứng minh, sau đa dạng giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường được tiến hành thời gian qua, thị trường bất động sản đã bình phục, lượng giao dịch tăng liên tục từ đầu năm 2014 đến nay và giá ở một số dự án cũng đã nhích lên ở mức tuyệt vời.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Bất động sản