Đất xanh group : phát triển nhà ở xã hội, buộc phải giải pháp đột phá

cùng với mục tiêu tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho cỡ chừng 1 triệu gia đình tới năm 2020, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành hàng loạt chính sách "cởi trói" cho nhà ở xã hội, nhưng để phân khúc này vững mạnh, cần thêm rộng rãi giải pháp quyết liệt mang tính đồng bộ.

đa dạng kiến nghị phải có thêm gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Ảnh: Lê Toàn

Đã sở hữu rộng rãi "lối" mở

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Dịch vụ thương mại địa ốc Hoàng Quân cho biết, gói 30.000 tỷ đồng đã góp phần tăng cường rõ nét và đáp ứng được phần nào nhu cầu về nhà ở trung bình trở xuống tại phổ biến địa phương như Hà Nội, Bình Dương, TP. HCM... Trong giai đoạn triển khai, dù còn nhiều tránh, nhưng đã được các bộ, ngành chủ động tháo gỡ, nhằm đẩy mạnh tốc độ giải ngân gói tín dụng này.

Tính đến cuối năm 2015, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã đảm bảo cho vay 26.999 tỷ đồng (đạt 90%) và đã giải ngân 17.711 tỷ đồng (đạt 59%) đối cùng với 60 dự án và sắp 40.037 hộ gia đình, cá nhân (tăng gần 3 lần so cùng với cùng kỳ 2014).

ko chỉ gói 30.000 tỷ đồng, phổ biến vướng mắc khác liên quan tới việc phát triển nhà ở xã hội cũng được các bộ, ngành chủ động tháo gỡ cho công ty. Ông Tuấn lấy Ví dụ, ngay lúc Luật buôn bán bất động sản sửa đổi có mặt trên thị trường đề nghị những dự án nhà ở hình thành trong tương lai nên thực hiện bảo lãnh mới được mở bán, Hoàng Quân đã sở hữu công văn gửi Bộ Xây dựng và được chấp thuận không buộc phải nên thực hiện bảo lãnh cho các dự án nhà ở xã hội đang triển khai. ngoài ra, Thông tư 25/2015 của Ngân hàng Nhà nước, có hiệu lực từ ngày 10/12/2015 hướng dẫn cho vay vốn khuyến mãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội, cũng đã mở ra một cánh cửa mới cho các nhà đầu tư vào phân khúc này. Cụ thể, mức cho vay để tìm, thuê chọn tối đa với những dự án nhà ở xã hội lên tới 80% tổng mức đầu tư dự án. Thời gian cho vay được kéo dài tối đa lên đến 20 năm cùng với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê và tối đa 15 năm với những dự án nhà ở xã hội cho thuê tậu, bán.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, dù chính sách vững mạnh nhà ở xã hội mới thực hiện, nhưng bây giờ, nhiều khu công nghiệp đã xây dựng được một số khu nhà ở cho công nhân thuê, thuê tậu, ưa thích cùng với nhu cầu sinh hoạt và "túi tiền" của người tiêu dùng, giúp hàng chục ngàn người sở hữu nhà ở.

ngoại giả, đa dạng chính sách hỗ trợ khác cũng được ban hành, cũng góp phần cơ cấu rộng rãi dự án, tạo điều kiện cho dự án được tái sinh, bổ sung lượng chung cư cho người thu nhập thấp. Tính đến nay, trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cùng với quy mô xây dựng cỡ chừng 42.370 chung cư.

yêu cầu giải pháp đồng bộ

Dù đánh giá cao Các tìm mọi cách của cơ quan quản lý trong việc đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho các nhà hàng trong việc tăng trưởng nhà ở xã hội, nhưng một số chuyên gia cũng kiến nghị, Bộ Xây dựng đề nghị đưa ra thêm nhiều giải pháp đồng bộ không dưới.

Vấn đề đầu tiên là giải quyết nguồn quỹ đất. Ước tính đến năm 2020, sẽ nhu yếu tầm 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, tuy nhiên, thực tiễn số lượng dự án tham gia vào vững mạnh nhà ở xã hội là ko phổ biến.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, bây giờ, nguồn quỹ đất tăng trưởng nhà ở xã hội thường xa trung tâm, không tốt cho sinh hoạt của người dân. Quỹ đất này hiện vẫn chủ yếu lấy từ 20% khoảng trống tại các khu đô thị mới, nhưng các khu đất này cũng thường ở các vị trí không tốt, hạ tầng ko rất nhiều.

Ông Hùng kiến nghị, quanh đó tạo quỹ đất thuận lợi, Bộ Xây dựng cũng bắt buộc sớm hòa trộn cùng với Ngân hàng Nhà nước để đưa ra gói tín dụng mới khuyến mãi hơn cho quý khách nhà ở xã hội sau lúc gói đầu tiên kết thúc.

Theo đề xuất của ông Hùng, gói tín dụng mới lãi suất phải buộc phải thấp không dưới nữa. Vì dù mức lãi suất hiện 5%/năm, nhưng vẫn cao không dưới gấp 2 - 3 lần so cùng với các nước khác và chưa thực sự dành cho người thu nhập thấp.

Còn ông Tuấn kiến nghị, kế bên việc tạo quỹ đất, giảm lãi suất vay vốn cho người mua nhà, Bộ Xây dựng cũng nên sớm xem xét "cởi trói" một số quy định cho quý khách nhà, như lao động ngoài khu công nghiệp ko được sắm nhà tại những dự án trong khu công nghiệp, rút ngắn thời gian bán lại sau khi mua…

Theo những chuyên gia, ví như triển khai thêm những giải pháp trên, sẽ làm cho người có thu nhập thấp có cơ hội cải thiện nhu cầu về an cư trong tương lai.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư Bất động sản

Từ khóa: Xây Dựng