Đất xanh group : Thị trường bất động sản: Khởi động chu kỳ phát triển mới

Năm 2015 được xem là một năm hoàn tất của thị trường bất động sản Việt Nam lúc các khía cạnh vĩ mô, chính sách đã đi vào cuộc sống, thị trường và lòng tin thật sự quay lại cùng với nhiều chuyển biến tích cực so với giai đoạn trước.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam

"Bình minh" trở lại

Chuyển biến tích cực thể hiện rõ ràng nhất trong phân khúc nhà ở, lúc mảng căn hộ để bán sở hữu số lượng giao dịch nâng cao mạnh trong năm 2015. Cung và cầu vững mạnh tích cực cùng với đa dạng dự án mở bán ở các phân khúc khác nhau đạt tỷ lệ hấp thụ cao. Số lượng và giá trị giao dịch thành công trong năm 2015 sở hữu sự gia tăng đáng đề cập.

Phân khúc biệt thự và nhà ngay lập tức kề cũng triển vọng không kém, với mức phát triển ấn tượng về số lượng giao dịch so cùng với năm trước. những phân khúc còn lại, bao gồm bán lẻ và văn phòng cho thuê, cũng bắt buộc đầu bước vào một chu kỳ lớn mạnh mới trong năm 2015, với mức tăng trưởng tốt về công suất thuê và giá thuê. bên cạnh thanh khoản khả quan, thị trường đón nhận Các dòng vốn siêu tích cực từ những nhà đầu tư nước không tính và sự phát triển lớn về dư nợ tín dụng bất động sản.

Nhìn lại giai đoạn trước, kinh tế thế giới lao dốc trong năm 2008 đã tác động ko nhỏ tới sự giảm sút của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong thời kỳ bất ổn Đó, giá nhà đất sụt giảm nhanh, tồn kho bất động sản nâng cao mạnh và nền kinh tế tiềm ẩn rộng rãi rủi ro về nợ xấu và lạm phát. cái vốn đầu tư trực tiếp nước ngoại trừ (FDI) vào bất động sản trong thời gian này cũng suy yếu vì vì đâu khủng hoảng và tâm lý e ngại rủi ro tại đa dạng thị trường, trong Đấy có thị trường bất động sản Việt Nam.

Chuyển biến từ kinh tế vĩ mô

nói tới những thay đổi theo chiều hướng khả quan trong năm 2015 và mở ra một chu kỳ vững mạnh mới của thị trường, trước tiên cần nhắc đến vai trò của nền kinh tế đề cập chung lúc Chính phủ đưa ra những quyết sách đúng đắn, giúp nền kinh tế lớn mạnh ổn định.

Cụ thể, tổng sản phẩm nội địa (GDP) năm 2015 đạt mức nâng cao tốt nhất trong vòng 5 năm và chỉ số lạm phát được kiềm chế ở mức an toàn. Chỉ số cung cấp (PMI) liên tục nâng cao cùng với tỷ lệ ổn định, cho thấy các điều kiện chế tạo - buôn bán đã được tăng cường ngày càng thuận lợi hơn. cái vốn FDI năm 2015 diễn ra với xu hướng tích cực khi vốn đăng ký và giải ngân đạt được mức vững mạnh tốt so cùng với năm trước.

Nền kinh tế ổn định đã tạo điều kiện cho thị trường vốn lớn mạnh khi vốn vay đơn giản được tiếp cận với chi phí thấp. Các gói tín dụng bất động sản lên đến hàng chục ngàn tỷ đồng của Chính phủ cùng với việc ngân hàng nới lỏng nguồn vốn đã tạo điều kiện cho các bạn nhà vay vốn với lãi suất cạnh tranh hơn và có nhà đơn giản không dưới trong bối cảnh nền kinh tế tích cực.

Đóng góp vào sự tăng trưởng tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay và trong tương lai có thể kể tới sự kém hấp dẫn của những kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ, chứng khoán và gửi kiệm ước ngân hàng. Lãi suất USD được điều chỉnh xuống 0 - 0,25%/năm cùng với những tổ chức và cá nhân khiến USD không còn là một nơi trú chân thuận lợi trong bối cảnh vàng và chứng khoán đều có khía cạnh rủi ro cao hơn bất động sản. khi nền kinh tế thế giới bất ổn, các kênh đầu tư nói trên, vốn siêu được chú ý trước đây, sẽ không thể đem lại lợi nhuận như mong muốn. do đó, chiếc vốn đã bắt đầu chuyển hướng đến lĩnh vực bất động sản cùng với rộng rãi cơ hội và ít rủi ro hơn.

những "cú hích" từ chính sách

Luật Đất đai và Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép những cá nhân người nước ngoại trừ, Việt kiều và các tổ chức sở hữu vốn đầu tư nước không tính có phổ biến quyền lợi không dưới tại Việt Nam. Đây là một động thái rất tích cực của Chính phủ nhằm huy động được nguồn kiều hối và nguồn vốn đầu tư từ nước xung quanh, cũng như tăng tính khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam so cùng với các nước khác trong khu vực. Điều này cũng góp phần thúc đẩy dòng tiền đầu tư vào những dự án bất động sản phân khúc trung và cao cấp, nhắm đến mục tiêu là người nước ko kể đang sinh sống và khiến việc tại Việt Nam.

Tuy nhiên, hiệu ứng ngắn hạn của Các điều luật mới có khả năng kể là chưa thực sự như giới đầu tư mong đợi, do luật mới đề nghị Sửa sang những thông tư hướng dẫn cụ thể về vấn đề thời hạn có, chuyển nhượng và thủ tục pháp lý. Mặc Tuy thế, Luật Đất đai và Luật Nhà ở sửa đổi chính là một bước "nới lỏng" cho một lực cầu lớn và hứa hẹn sẽ đem đến một chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng.

Một thay đổi khác về chính sách hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản trong tương lai là Luật buôn bán bất động sản (sửa đổi). Điều luật thay đổi thiết lập một khung pháp lý chặt chẽ không dưới về hoạt động kinh doanh bất động sản. những quy định mới về tài chính và bảo lãnh dự án sẽ làm sàng lọc và mang đến sự lành mạnh trong hoạt động buôn bán của các doanh nghiệp bất động sản, hạn chế việc đầu tư tràn lan, kém hiệu quả và tổn thương tới người mua. Các thay đổi trong Luật buôn bán bất động sản góp phần cải thiện tính khó khăn và sự giỏi của chủ đầu tư, cũng như đảm bảo chất lượng đầu ra của sản phẩm và dịch vụ bất động sản.

Triển vọng từ quá trình hội nhập

Đầu tháng 10 mới đây, khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) hoàn thành vòng đám phán giữa những bên, nền kinh tế Việt Nam và thị trường bất động sản nói riêng tràn ngập hứa hẹn với những lợi ích tích cực mà TPP sẽ mang đến trong tương lai. TPP với mục tiêu xóa mờ thuế suất của những mặt hàng giữa những nước thành viên, sẽ là nhân tố quan trọng khiến cho thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn và những tập đoàn sẽ chuyển hướng từ các nước sở tại đến đặt nhà máy, văn phòng và cơ sở marketing ở Việt Nam.

Nhu cầu về bất động sản công nghiệp và văn phòng sẽ tăng trưởng mạnh nhờ hoạt động này. cùng với Đấy, nhu cầu về nhà và chung cư cho các chuyên gia nước ko kể cũng trở thành to không dưới và chúng ta sở hữu quyền kỳ vọng, bất động sản Việt Nam sẽ vững mạnh hơn lúc TPP sở hữu hiệu lực trong thời gian tới.

Cơ sở hạ tầng tiếp tục được đầu tư

Sự chú ý đầu tư lớn mạnh các dự án hạ tầng giao thông của Chính phủ là một động lực thiết yếu cho bất động sản Việt Nam trong thời gian đến. Nhận biết được trong vòng quan trọng Đấy, trên cả nước hiện sở hữu đa dạng dự án đường cao tốc, đường vành đai kết nối những tỉnh, thành phố trên phạm vi cả nước, nâng cao tính linh hoạt của hoạt động kinh tế.

Thêm vào Đó, Chính phủ cũng lên kế hoạch đầu tư và triển khai nâng cấp hạ tầng đường sắt và đường hàng không, tăng khả năng cạnh tranh của quốc gia với khu vực. các dự án cơ sở hạ tầng lúc đi vào hoạt động sẽ góp phần thay đổi bộ mặt đô thị. Điển hình ở phía Nam, những công trình này đã đem đến Cuối cùng tích cực cho thị trường bất động sản cùng với sự xuất hiện của Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu dân cư cao cấp nằm ở những đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Trong những dự án được lên kế hoạch, không thể ko kể tới hệ thống tàu điện Metro đang được thực hiện ở TP.HCM. Dự án trọng điểm quốc gia này cùng với Sân bay quốc tế Long Thành, Đồng Nai và cao tốc Long Thành - Dầu Giây sẽ là Các yếu tố quan trọng biến Thành phố thành một trung tâm lớn mạnh đô thị mang tầm quốc tế.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang sở hữu một cơ hội lớn cùng với sự hài hòa của rộng rãi khía cạnh tích cực. Đó là sự hài hòa của một nền kinh tế phát triển ổn định cùng với những thay đổi có lợi từ chính sách và những tiềm năng phát triển đầy hứa hẹn. Nền tảng chắc chắn này sẽ là cơ sở để thị trường bất động sản Việt Nam bắt buộc đầu Các bước tiến trên con đường vững mạnh với một chu kỳ mới.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư

Từ khóa: căn hộ

Thị trương bất động sản 2016

Công trình

Đầu tư

Bất động sản